אחת השכונות העשירות בישראל: פארק פנימי של 9 דונם, מגדלי מגורים, פארק הירקון והים במרחק הליכה, ושדה דב שמתעורר ממש מצפון
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. כוכב הצפון, בין אבן גבירול לדרך נמיר ובין שדרות רוקח לשדה דב, היא שכונה צעירה שמשכה מראשיתה אוכלוסייה אמידה מאוד. לפי הלמ"ס היא, יחד עם פארק צמרת וצהלה, אחת משלוש השכונות העשירות בעיר ומחמש העשירות בארץ. אנחנו מכירים את הבניינים והמגדלים בשכונה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
בניית כוכב הצפון החלה בסוף שנות ה 80: ב 1989 כבר נבנו בה תשעה בניינים של שמונה קומות, 40 דירות בכל אחד, עם דופלקסים בקומות העליונות. עם הקמתה בשנות ה 90 צורף אליה גם הצד הדרומי של רחוב ש"י עגנון, שהיה קודם חלק משכונת למד.
גבולות השכונה הם רחוב אבן גבירול ממערב, שטח שדה דב לשעבר מצפון, דרך נמיר ממזרח ושדרות רוקח מדרום, על שטח של 421 דונם ובערך 2,000 דירות. החלק החיצוני בנוי בעיקר בבניינים של 8 עד 12 קומות, והחלק הפנימי בבניינים של 6 עד 8 קומות ומעט בתים צמודי קרקע.
בין דרך נמיר ללוי אשכול עומד מתחם סביוני רמת אביב, שבעה בנייני מגורים שנבנו על שטח מלון רמת אביב, המלון הראשון מעבר לירקון, שנחנך ב 1951 ונהרס ב 2005. על שמו, לבקשת גולדה מאיר, נקראת כל רמת אביב.
בית הספר של השכונה חדש יחסית ותוכנן כמבנה ירוק, ובצפון השכונה נבנה תיכון חדש שיסיים את המסלול החינוכי בתוך השכונה.
רחוב אבא קובנר 16. נפתח בספטמבר 2015 כמבנה אקולוגי ירוק, 2,000 מ"ר על 8.5 דונם עם אולם ספורט מקורה. בערך 491 תלמידים.
שישה גני ילדים עירוניים ברחוב אבא קובנר ומעון יום של ויצו. גנים נוספים ייבנו מאחורי רחוב מאיר יערי 15.
בית הספר משויך לתיכון חדש. בשטח הצפוני של השכונה, ליד סמינר הקיבוצים, נבנה התיכון החדש שולמית אלוני, עם סיום מתוכנן ב 2027.
לב השכונה הוא גן כוכב הצפון, פארק פנימי של 9 דונם שחוצה אותה ממזרח למערב, עם מדשאות, מתקני ספורט ומשחק, בריכת נוי ומזרקה. בגינה, ברחוב ש"י עגנון 24, מתקיימים אירועים קהילתיים לאורך השנה.
בנובמבר 2025 סוכם עם העירייה על מרכז קהילתי של 2,500 מ"ר בפינת לוי אשכול ומאוריציו ויטלה.
בית כנסת שכונתי של 400 מ"ר לפחות ייבנה בפינת לוי אשכול, ועד אז פועלת בשכונה קהילת חב"ד.
גשר לוי אשכול להולכי רגל ולאופניים מעל שדרות רוקח, באורך של כ 170 מטר, נמצא בביצוע מיוני 2026 ויחבר את השכונה ישירות לפארק הירקון.
השכונה צמודה לפארק הירקון, ונמל תל אביב, חוף מציצים וחופי הנמל במרחק הליכה. קאנטרי דקל נמצא בקרבת מקום.
מרכז G כוכב הצפון, ברחוב מאיר יערי 19, בכניסה לשכונה, מרכז 25 חנויות עם חניון תת קרקעי. הוא פתוח ראשון עד חמישי 9:30 עד 21:00 ובשישי 9:00 עד 15:00. בחלק המזרחי של השכונה פועל מרכז מסחרי גדול עם עשרות חנויות, מסעדות ובתי קפה ובית רופאים צמוד, ובמרכז בוני העיר יש סניף שופרסל ומסעדה.
במרכז G, מאיר יערי 19.
קונדיטוריה ובית קפה במרכז G.
במרכז G.
במרכז G.
במרכז G.
במרכז G.
תחנת לוי אשכול בשלוחת רמת החייל תשרת את השכונה, ולאורך אבן גבירול מתוכננות תחנות רדינג, איינשטיין וזהרה לביטוב.
מסוף רדינג בשדרות רוקח ממערב לשכונה, ועשרות קווים בדרך נמיר ממזרח. שבילי אופניים מקיפים את השכונה בלוי אשכול, בש"י עגנון ובאבן גבירול.
תחנת תל אביב האוניברסיטה, שב 2025 עברו בה 6 מיליון נוסעים, בנסיעה קצרה. לדיזנגוף סנטר מגיעים בערך בחצי שעה בתחבורה ציבורית.
לפי מדלן (עסקאות מתחילת 2023, פורסם באוקטובר 2025), המחיר החציוני לנכס בכוכב הצפון, 6.1 מיליון ש"ח, מדורג רביעי בארץ. בהיצע של אוקטובר 2025 הוצעו דירות 4 חדרים ב 4.95 עד 9.3 מיליון ש"ח, לעומת 5.5 עד 7.75 מיליון באמצע 2024, ודירות 5 חדרים ב 5.39 עד 34 מיליון ש"ח. בלוי אשכול 4, פרויקט של שני מגדלים בני 25 קומות, הוצע פנטהאוז ב 37 מיליון ש"ח.
השכונה עצמה כמעט לא תשתנה: לפי תוכנית המתאר תא/5500, לא תותר בה בנייה נוספת למגורים מעבר לקיים או למאושר, למעט מעל מרכזים מסחריים. הצמיחה תגיע מסביב:
הנכסים בכוכב הצפון כוללים דירות 4 ו 5 חדרים בבניינים של שנות ה 90, דופלקסים בקומות העליונות ופנטהאוזים במגדלים. דירה למשפחות בכוכב הצפון נמצאת קרוב לבית הספר ברחוב אבא קובנר ולגן כוכב הצפון. ליד רחוב מאיר יערי מוקם מבנה של 59 דירות להשכרה, ולמי שמחפש לשכור כבר היום יש נכסים להשכרה בכוכב הצפון. ולשאלה "כמה שווה הדירה שלי בכוכב הצפון?" התשובה מתחילה בהערכת שווי דירה בכוכב הצפון.
מקורות הנתונים: מדלן דרך תל אביב אונליין (אוקטובר 2025), תל אביב אונליין (2024 עד 2026), אתר רובע שדה דב (ספטמבר 2026), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בכוכב הצפון הפער בין דירות גדול במיוחד: מדירת 4 חדרים בבניין משנות ה 90 ועד פנטהאוז במגדל עם נוף לים. קומה, כיוון, נוף שעלול להיחסם על ידי הבנייה בשדה דב, וגודל המרפסת, קובעים מיליונים.
RS נדל"ן פועלת ברמת אביב ובצפון תל אביב מאז 2015, מלווה עסקאות יוקרה בדיסקרטיות, ומחזיקה מאגר קונים איכותי ונכסים שלא מפורסמים. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בכוכב הצפון צריך מישהו שמכיר את הבניינים של 8 עד 12 קומות בחלק החיצוני, את הבניינים הנמוכים יותר סביב הפארק הפנימי ואת המגדלים בלוי אשכול, ויודע לתמחר כל דירה לפי קומה, כיוון ונוף. תיווך נדל"ן בכוכב הצפון אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי מבוססת עסקאות ושיווק דירות בכוכב הצפון ממוקד בקונים הנכונים.
למי שמתכנן מכירת דירה בכוכב הצפון אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית וחשיפה ממוקדת למאגר הקונים שלנו, כולל מכירה שקטה כנכס Off Market. לקונים אנחנו מאתרים דירות למכירה בכוכב הצפון, מדירות משפחתיות ועד פנטהאוזים, ובאותה שיטה אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בבבלי, מעבר לפארק הירקון.
לפי מדלן, המחיר החציוני לנכס הוא 6.1 מיליון ש"ח, רביעי בארץ. דירות 4 חדרים הוצעו באוקטובר 2025 ב 4.95 עד 9.3 מיליון ש"ח, ודירות 5 חדרים ופנטהאוזים במגדלים הגיעו לעשרות מיליונים.
בית הספר היסודי כוכב הצפון ברחוב אבא קובנר 16, שנפתח ב 2015, ושישה גני ילדים עירוניים. בית הספר משויך לתיכון חדש, ובצפון השכונה נבנה התיכון שולמית אלוני, עם סיום מתוכנן ב 2027.
ממש מצפון לשכונה מתפתח רובע של כ 16,000 דירות, עם אכלוס ראשון צפוי ב 2029. בשכונה עצמה, לפי תוכנית המתאר, לא תותר בנייה נוספת למגורים, כך שהיא תשמור על אופייה, אבל חשוב לבדוק לכל דירה את השפעת הבנייה על הנוף.
כן. גן כוכב הצפון הוא פארק פנימי של 9 דונם עם מדשאות, מתקני משחק, בריכת נוי ומזרקה, והשכונה צמודה לפארק הירקון. גשר לוי אשכול מעל רוקח, בביצוע מיוני 2026, יחבר אותה אליו ישירות.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מי שמכיר את הבניינים והמגדלים, מאבא קובנר ועד לוי אשכול, ויודע לתמחר נוף לים, קומה ומרפסת לפי עסקאות אמיתיות. בקשו תוכנית שיווק כתובה ודיסקרטית לתקופת הבלעדיות, עמלה שקופה מראש, זמינות לאורך כל הדרך ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). משרד תיווך בכוכב הצפון טוב יסביר לכם גם איך הבנייה בשדה דב עשויה להשפיע על הנוף ועל השווי של כל דירה.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
