השכונה הראשונה של תל אביב מצפון לירקון: מגרשים של דונם, וילות בין עצים ותיקים, ומלאי נכסים מהנדירים בעיר
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון ומלווה עסקאות בשכונות הווילות של העיר. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. תל ברוך הוותיקה, בין נתיבי איילון לרחוב בני אפרים, היא שכונה של בתים צמודי קרקע על מגרשים גדולים במיוחד, שנוסדה עוד ב 1947. בשכונה שבה עוברים לפעמים חודשים בלי עסקה רשומה, שווי נכס נקבע לפי המגרש, זכויות הבנייה והרחוב, ולא לפי ממוצע. אנחנו מכירים את השכונה ואת העסקאות שנסגרו בה, ומלווים קונים ומוכרים בדיסקרטיות, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
שטח השכונה נרכש ב 1942, הבתים הראשונים החלו להיבנות ב 1944, והמתיישבים הראשונים, עולים מטורקיה ומבולגריה, נכנסו לבתיהם באוקטובר 1947 במימון קופת עליה. כך נולדה השכונה הראשונה של תל אביב מצפון לירקון. היא נקראת על שמו של יוסף מרקו ברוך (1872 עד 1899), פעיל ציוני שפעל באלג'יריה, בבולגריה, במצרים ובאיטליה.
שדרות קק"ל מחלקות את השכונה לשניים: תל ברוך הוותיקה מדרום להן, ותל ברוך צפון מצפון. החלק הוותיק הוא שכונת בתים צמודי קרקע, שגבולותיה הם רחובות חנה רובינא ואלכסנדר פן מצפון, נתיבי איילון ממערב, רחוב מבצע קדש מדרום ורחוב בני אפרים ממזרח.
מה שמייחד את תל ברוך הוא גודל המגרשים: לפי גלובס, בערך 1,000 עד 1,200 מ"ר, לעומת 500 עד 600 מ"ר בצהלה ובאפקה, עם זכויות בנייה של כ 40% משטח המגרש. השכונה עוברת התחדשות הדרגתית, בית אחרי בית, ובין תושביה נמנו לאורך השנים ראש העיר רון חולדאי ואבי גבאי.
בית הספר היסודי של השכונה פועל כבר יותר משבעים שנה, ובתל ברוך צפון הסמוכה פועל אחד התיכונים החדשים והמיוחדים בעיר.
רחוב מגדל שרשן 17. נחנך ב 1951 על שם המשורר יהודה אלחריזי. בערך 631 תלמידים, ו 90% מהם לא היו עוברים לבית ספר אחר.
רחוב אהרון בקר 10, בתל ברוך צפון. בערך 458 תלמידים.
רחוב סטפן צוויג 7, בתל ברוך צפון. נפתח ב 2020, עם כיתת ספורט אולימפי ראשונה מסוגה בישראל, כיתת מחוננים ומגמת מנהיגות גלובלית.
השכונה משלבת שטחים נרחבים של גינות ציבוריות וחורשות, ובתים רבים מוקפים בגינות פרטיות גדולות. מדרום, בנסיעה קצרה, פארק הירקון: בערך 3,750 דונם, עם הספורטק, גני נוי, האגם ושבילי אופניים לאורך הנחל.
למרות השם, החוף רחוק בערך 3 ק"מ מהשכונה. בשנות ה 50 נקראה הדרך אליו "כביש תל ברוך", היום שדרות קק"ל, ומשם השם. בחוף מזנון, מקלחות, בריכת פעוטות מוגנת וטיילת עד תחנת רידינג.
רחוב יצחק ארצי 34, על קו החוף. נפתח ב 2022 ביוזמת תושבים: גלישה, סאפ, כדורעף חופים וסקייטבורד לכל הגילים.
אולם ספורט חדש ברחוב אהרון בקר 10 בתל ברוך צפון, ומכון הכושר Holmes Place במרכז G מיקדו.
מדרום, מעוז אביב, שנוסדה ב 1954. מצפון, תל ברוך צפון ואחריה הכפר הירוק ברמת השרון. מזרחה, צהלה ונאות אפקה.
תל ברוך הוותיקה היא שכונת מגורים נקייה ממסחר. המרכז הקרוב הוא G מיקדו ברחוב אהרון בקר 8 בתל ברוך צפון, מרכז שכונתי של כ 6,700 מ"ר עם 56 שוכרים ו 130 מקומות חניה, שמשרת את תל ברוך, נאות אפקה, רמות צהלה, שיכון דן ומעוז אביב.
על רחוב משה סנה, בגבול המזרחי של האזור, פועלות מסעדות נוספות, ובמעוז אביב הסמוכה יש מרכז מסחרי שכונתי עם בתי קפה וסופרמרקט.
אהרון בקר 8. המרכז פתוח ראשון עד חמישי 9:30 עד 21:00, שישי 9:00 עד 15:00.
אהרון בקר 8. בית קפה שכונתי ותיק ונקודת מפגש מוכרת.
במרכז G מיקדו.
קונדיטוריה במרכז G מיקדו.
חנות דגים במרכז G מיקדו.
מכון כושר במרכז G מיקדו.
משה סנה 54.
משה סנה 54.
במרכז G מיקדו, לצד חנות צעצועים וחנויות אופנה.
מחלף קק"ל מחבר את השכונה ישירות לנתיבי איילון. כביש 5, עם מחלף גלילות, מחלף הכפר הירוק ומחלף מורשה, מוביל לכביש החוף ולכביש 4.
תחנת רכבת תל אביב האוניברסיטה, שנפתחה ב 2000, בנתיבי איילון. קו 6 מגיע ממנה לתל ברוך, וקווים נוספים עוברים בשדרות קק"ל ובמשה סנה.
הקו הירוק יכלול שלוחה לרמת החייל, עם פתיחה משוערת של הקטע הדרומי ב 2028 והשלמה ב 2030. קו המטרו M1 צפוי להיפתח בחלקו ב 2034 ובמלואו ב 2037.
לפי ביזפורטל, נרשמו בתל ברוך 556 עסקאות לאורך השנים, והמחיר החציוני ברבעון הראשון של 2025 עמד על 10.89 מיליון ש"ח. בין העסקאות הבולטות: ביוני 2024 נמכרה וילה של 7 חדרים ו 416 מ"ר ברחוב עמרי ב 23 מיליון ש"ח, באוקטובר 2025 נמכר בית חד משפחתי של 6 חדרים ו 300 מ"ר ברחוב חצור ב 14.85 מיליון ש"ח, ובנובמבר 2025 נמכר בית דו משפחתי של 7 חדרים ב 18 מיליון ש"ח. לפי נדל"ן שארק (מאי 2026), המחיר הממוצע עומד על בערך 48,000 ש"ח למ"ר, עם עלייה שנתית של 2.1%, ושכר הדירה הממוצע על בערך 15,950 ש"ח.
ההיצע בשכונה רחב יחסית, 88 נכסים בטווח של 8.25 עד 32 מיליון ש"ח, אבל העסקאות מעטות, ועברו תשעה חודשים ללא עסקה רשומה אחרי נובמבר 2025. זה שוק שבו מחיר הבקשה ומחיר העסקה רחוקים לעיתים זה מזה.
רוב הנכסים למכירה בתל ברוך הם בתים חד משפחתיים ודו משפחתיים של 6 ו 7 חדרים, ולצדם מגרשים שנקנים להריסה ובנייה מחדש. וילה למכירה בתל ברוך מתאימה למשפחות שמחפשות מגרש גדול, ובית הספר אלחריזי נמצא בשכונה. מי שמחפש דירות למכירה בתל ברוך ימצא אותן בעיקר מצפון לשדרות קק"ל, בתל ברוך צפון. יש גם נכסים להשכרה בתל ברוך, ולפני כל החלטה כדאי לעשות הערכת שווי נכס בתל ברוך.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (2025 עד 2026), נדל"ן שארק (מאי 2026), dirobot, גלובס (אפריל 2025), כלכליסט (2019), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בתל ברוך, שני בתים באותו רחוב יכולים להיבדל במיליונים: גודל המגרש, זכויות הבנייה שנוצלו ושלא נוצלו, כיוון המגרש ומצב הבית הקיים. קונה נכון צריך לדעת מה אפשר לבנות, ומוכר נכון צריך לדעת להציג את הפוטנציאל.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מלווה עסקאות בשכונות הווילות ומחזיקה מאגר קונים איכותי ונכסים שלא מפורסמים. אנחנו עובדים בדיסקרטיות מלאה, מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בתל ברוך צריך מישהו שמתמחר קודם את הקרקע ורק אחר כך את הבית: מגרש של דונם ברחוב עמרי או ברחוב חצור נמדד בזכויות הבנייה שלו, לא רק במצב המבנה. תיווך נדל"ן בתל ברוך אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה של בתים פרטיים, הערכת שווי מבוססת עסקאות ושיווק נכסי יוקרה בתל ברוך מול קונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת בית בתל ברוך אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולעיתים מכירה שקטה כנכס Off Market. לקונים אנחנו מאתרים וילות ובתים למכירה בתל ברוך, ומי שמשווה לשכונת הווילות שממזרח מוזמן להכיר גם את העבודה שלנו כמשרד תיווך בצהלה.
לפי ביזפורטל, המחיר החציוני ברבעון הראשון של 2025 עמד על 10.89 מיליון ש"ח, וההיצע נע בין 8.25 ל 32 מיליון ש"ח. דוגמאות: וילה של 416 מ"ר נמכרה ב 23 מיליון ש"ח (2024), ובית של 300 מ"ר ב 14.85 מיליון ש"ח (2025).
תל ברוך הוותיקה, מדרום לשדרות קק"ל, נוסדה ב 1947 והיא שכונת בתים צמודי קרקע על מגרשים גדולים. תל ברוך צפון, מצפון לשדרות קק"ל, נבנתה מסוף שנות ה 90, ויותר מ 70% מהבנייה בה היא בנייני דירות של 4 עד 8 קומות.
לא. החוף רחוק בערך 3 ק"מ מהשכונה. בשנות ה 50 נקראה הדרך אליו "כביש תל ברוך", היום שדרות קק"ל, ומכאן השם.
בית הספר היסודי אלחריזי ברחוב מגדל שרשן 17, שנחנך ב 1951. בתל ברוך צפון פועלים בית הספר ע"ש נעמי שמר ברחוב אהרון בקר 10 והתיכון השש שנתי ע"ש יצחק שמיר ברחוב סטפן צוויג 7.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מי שמכיר את המגרשים ואת זכויות הבנייה בכל רחוב, ויודע לתמחר קרקע של דונם לצד הבית שעומד עליה. בקשו תמחור שנשען על עסקאות רשומות ולא על מחירי בקשה, תוכנית שיווק דיסקרטית וכתובה לתקופת הבלעדיות, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). משרד תיווך בתל ברוך טוב יודע גם להגיע לקונים שלא מחפשים בלוחות, כי בשכונה עם מעט עסקאות כל קונה מתאים חשוב.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
