הכסף הישן של צפון תל אביב: שכונה ירוקה, שקטה ומבוקשת, שעוברת עכשיו את ההתחדשות הגדולה בתולדותיה
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳, במרחק כמה דקות הליכה מנווה אביבים. נווה אביבים היא השכונה שבה גרו יצחק רבין, שמעון פרס ונעמי שמר, ועד היום היא נחשבת ל"כסף הישן" של תל אביב: בניינים מרווחים משנות ה 60 וה 70 על שדרות של פיקוסים ואורנים, קאנטרי, שלושה מרכזים מסחריים, קמפוס האוניברסיטה ממזרח וקניון רמת אביב מדרום. אנחנו מכירים כל בניין, כל פרויקט התחדשות וכל עסקה שנסגרה בשכונה, ומלווים קונים ומוכרים במציאת הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
נווה אביבים, המכונה גם רמת אביב ב', נקראת על שם חברת "נווה" שבנתה בה מבנים רבים. הבתים הראשונים הוקמו באמצע שנות ה 60, עיקר השכונה נבנה בשנות ה 70, והבניינים האחרונים, ברחובות טאגור ויהודה הנשיא, הושלמו באמצע שנות ה 90. את רוב הבניינים תכנן האדריכל זוכה פרס רוקח אהרון דורון, שגר בעצמו בשכונה, ובבנייני טאגור נבנה החניון התת קרקעי הראשון בתל אביב למגדלי מגורים.
הבנייה מזוהה עם דירות מרווחות לתקופתן: בניינים בני 8 עד 14 קומות, מגדלים בני 18 קומות משנות ה 80, דירות 3 חדרים של כ 110 מ"ר ודירות 5 חדרים שמגיעות ל 200 מ"ר, עם חדר מבוא ושירותי אורחים בכניסה. השכונה משתרעת על 776 דונם, מתוכם 529 דונם בנויים, ובה 5,360 יחידות דיור.
האופי השקט, הירוק והמבוסס משך אליה לאורך השנים את שמנה וסלתה של המדינה: יצחק ולאה רבין, שמעון וסוניה פרס ונעמי שמר גרו באותו בלוק, וגם עמוס עוז ודוד ליבאי היו מתושביה. היום היא משלבת אוכלוסייה ותיקה, משפחות צעירות שחוזרות לשכונה, וגל התחדשות עירונית שמשנה את קו הרקיע שלה.
נווה אביבים היא אחת השכונות הבודדות בתל אביב שבהן משפחה יכולה לעבור את כל מסלול החינוך ברגל: אשכול גני ילדים, שני בתי ספר יסודיים ובית ספר לחינוך מיוחד בתוך השכונה, בית ספר שש שנתי בגבולה, ואוניברסיטת תל אביב ממש מעבר לרחוב חיים לבנון.
רחוב לויטן 7. בערך 567 תלמידים, בית הספר היסודי הגדול של השכונה.
רחוב אנדרסן 22. בערך 482 תלמידים, ממוצע של 28 תלמידים בכיתה.
רחוב יהודה הנשיא 6. בית ספר ממלכתי לילדים עם צרכים מיוחדים, בערך 122 תלמידים.
אשכול גני הילדים העירוני של השכונה ברחוב ד"ר שמשון צ'רטוק 6.
רחוב רדינג 26. קמפוס רמת אביב פועל מאז 1958, בערך 1,500 תלמידים, מהתיכונים המובילים בישראל.
הקמפוס גובל בשכונה ממזרח, מעבר לרחוב חיים לבנון. בערך 26,500 סטודנטים.
לב הקהילה נמצא בגינת טאגור: מרכז קהילתי בית השחמט, שמשמש גם כמרכז הארצי ללימודי שחמט, ולצדו ספרייה ציבורית גדולה, חוגי מוזיקה, אמנות, רובוטיקה וספורט, מופעים והקרנות. סביבו גנים ציבוריים, קאנטרי, מועדון ברידג' ובתי כנסת.
רחוב יהודה הנשיא 34, פועל מאז 1987. בריכה חצי אולימפית מקורה בקיץ ומחוממת בחורף, בריכת פעוטות, חדר כושר, מגרשי טניס, כדורסל וכדורגל, סאונות וסטודיו פילאטיס מכשירים.
גינת טאגור, ליד בית האיגוד הישראלי לשחמט בטאגור 26. חוגים לכל הגילים, ספרייה ציבורית גדולה, סדנאות, מופעים והקרנות סרטים.
גן יוסף פוליטי בין טאגור לרב אשי, שהוקם ב 1987, וגן סול וסיסי מרק במרכז השכונה, עם גינת כלבים ושבט הצופים "אביב".
ברחוב אופנהיימר 5 פועלים שני בתי כנסת, היכל חיים הספרדי ונווה קודש האשכנזי. ברחוב חיים לבנון 75 מרכז יום אביבים לגיל השלישי, וברחוב טאגור 38 מועדון הברידג' של השכונה.
המסחר בנווה אביבים בנוי בקנה מידה שכונתי, ולא כקניון. מרכז טאגור, בבתים 30 עד 38 ברחוב טאגור, מרכז את סופרמרקט, שתי רשתות פארם, בנק, בית קפה, מסעדה ביתית וטמבוריה. מרכז יהודה הנשיא 34, ליד הקאנטרי, מארח כל בו ותיק, בית קפה היסטורי ובנק. ברחוב טאגור 59 בית מאפה שכונתי.
לקניות גדולות, קניון רמת אביב נמצא ברחוב איינשטיין 40, על הגבול הדרומי של השכונה: נפתח ב 1997, בערך 20,000 מ"ר מסחר ו 120 חנויות של מותגי יוקרה ואופנה, בתי קפה ומסעדות.
טאגור 30. ראשון עד חמישי 6:30 עד 22:00, שבת 8:00 עד 20:00.
טאגור 32. חומוס, שיפודים ואוכל ביתי, מוסד שכונתי.
יהודה הנשיא 34. בית קפה ותיק עם מאפים ועוגות, ראשון עד חמישי 7:30 עד 19:30.
טאגור 59. בית קפה ומאפייה שכונתית.
טאגור 38. ראשון עד רביעי 7:00 עד 22:00, חמישי עד 23:00.
יהודה הנשיא 34. סופרמרקט ומכולת שכונתית.
סופר פארם בטאגור 32, גוד פארם בטאגור 38.
מזרחי טפחות סניף 547 בטאגור 38, דיסקונט סניף 118 ביהודה הנשיא 34.
טאגור 38. טמבוריה: צבעים, חשמל, אינסטלציה, כלי עבודה ושכפול מפתחות.
מדרום לשכונה, לאורך רחוב חיים לבנון, נמצאת קריית המוזיאונים של רמת אביב: מוזיאון ארץ ישראל בחיים לבנון 2, שנחנך ב 1959 וכולל ביתני ארכאולוגיה, יודאיקה, זכוכית וקרמיקה, פלנטריום ואת תל קסילה, ומוזיאון הפלמ"ח בחיים לבנון 10, שנפתח בשנת 2000.
מעבר להם משתרע פארק הירקון על 3,750 דונם, עם האגם, סירות הפדלים, המימדיון, הספורטק ושבילי האופניים. ממערב, מעבר לדרך נמיר, חוף תל ברוך, מהחופים הגדולים והמגוונים בעיר, עם מדשאות, ספורט ימי, הסמכת דגל כחול וטיילת שמחברת לגשר הירקון ולנמל תל אביב.
קו 12 של מטרופולין חוצה את השכונה ועוצר בטאגור, בקאנטרי, ליד בית הספר יחדיו, בקניון רמת אביב, במוזיאון ארץ ישראל ובתחנת רכבת האוניברסיטה. קווי דן ומטרופולין נוספים עוצרים בדרך נמיר ובחיים לבנון.
תחנת תל אביב האוניברסיטה, במרכז נתיבי איילון, פועלת מאז 2000 ומשרתת גם את קו ירושלים הרצליה שעובר דרך נמל התעופה בן גוריון. בזמן הסמסטר יש ממנה הסעה חינם לקמפוס.
הקו הירוק מתוכנן לעבור ברחובות איינשטיין, חיים לבנון וברודצקי עם תחנות ברודצקי ואוניברסיטת תל אביב בגבולות השכונה. הפתיחה צפויה בין 2028 ל 2030.
השכונה תחומה בדרך נמיר ממערב, בשדרות קק"ל מצפון, ברחוב חיים לבנון ממזרח וברחוב איינשטיין מדרום, כך שהיציאה לנתיבי איילון ולכביש החוף מהירה משני הצדדים.
נכון לספטמבר 2026 המחיר הממוצע בנווה אביבים עומד על בערך 49,500 ש"ח למ"ר, עם יציבות כמעט מלאה בשנה האחרונה. דירת 4 חדרים יד שנייה נמכרת בממוצע ב 4.36 מיליון ש"ח (עלייה של 3%, לעומת 2.1% בכלל העיר), ובבניינים החדשים דירת 4 חדרים עולה בערך 5.66 מיליון ש"ח ודירת 5 חדרים בערך 7.19 מיליון ש"ח. המחיר החציוני בשכונה, סביב 5 מיליון ש"ח, גבוה ב 45% מהממוצע העירוני, ותשואת השכירות נמוכה יחסית, בערך 2.2% עד 2.5%, כמקובל בשכונות יוקרה.
מה שמייחד את נווה אביבים היום הוא ההתחדשות העירונית: אחרי עשורים שבהם כמעט לא נבנו בה בניינים חדשים, 140 דירות נמצאות בבנייה פעילה, וסך המלאי בתכנון ובבנייה מגיע לבערך 3,670 דירות אצל 27 יזמים. העירייה מגבשת מסמך מדיניות שיאזן בין שמירת אופי השכונה לצורכי ההתחדשות.
לקונים זה אומר שתי הזדמנויות שונות: דירה מרווחת בבניין ותיק במחיר של יד שנייה, לעיתים עם פוטנציאל התחדשות, או דירה חדשה עם חניה, מחסן ומעלית במחיר גבוה יותר. בשני המקרים חשוב לבדוק את מצב הפרויקט, את ההסכמות בבניין ואת לוח הזמנים בפועל.
הנכסים למכירה בנווה אביבים הם בעיקר דירות מרווחות: דירת 3 חדרים של כ 110 מ"ר, דירת 4 חדרים למכירה בנווה אביבים בבניין ותיק או חדש, ודירות 5 חדרים שמגיעות ל 200 מ"ר. עם ארזים וניצנים בתוך השכונה, דירה ליד בית ספר בנווה אביבים היא כמעט עניין מובן מאליו למשפחות. תשואת השכירות נמוכה יחסית, ולכן מי שבודק דירות להשכרה בנווה אביבים או דירה להשקעה כדאי שיבחן בעיקר יציבות ושווי לטווח ארוך.
מקורות הנתונים: נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), מרכז הנדל"ן ומדלן (אוגוסט 2026), ביזפורטל (יולי 2026), סיטי סקוור, עיריית תל אביב יפו. הנתונים הם ממוצעים שכונתיים ואינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בנווה אביבים ההבדל בין שתי דירות באותו רחוב יכול להיות מיליון שקל: איזה בניין כבר חתם על הסכם התחדשות, איזה מגדל משנות ה 80 עבר חיזוק, איזו דירה פונה לגינה הפנימית ואיזו לרחוב, ומה באמת נסגר בעסקה האחרונה בבניין.
RS נדל"ן פועלת בשכונות משולש הזהב מאז 2015, מכירה את ועדי הבתים ואת היזמים הפעילים בשכונה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שקטים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בנווה אביבים צריך שותף שמבין את הדירות המרווחות של אהרון דורון, את המגדלים משנות ה 80 ואת הבניינים שבדרך לפינוי בינוי. תיווך נדל"ן בנווה אביבים אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי דירה לפי עסקאות אמיתיות ושיווק דירות בנווה אביבים מול קונים שמחפשים בדיוק את השקט, הירוק והמרחב של השכונה. מי שמשווה לשכונה הצעירה ממנה בעשור ימצא פרטים גם בעמוד משרד תיווך ברמת אביב ג'.
לבעלי דירות ונכסי יוקרה שרוצים למכור דירה בנווה אביבים אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק כתובה, כולל חשיפה דיסקרטית דרך מאגר נכסי Off Market, ולקונים אנחנו מציגים דירות למכירה בנווה אביבים, גם כאלה שלא מתפרסמות בלוחות.
נכון לספטמבר 2026 המחיר הממוצע הוא בערך 49,500 ש"ח למ"ר. דירת 4 חדרים יד שנייה נמכרת בממוצע ב 4.36 מיליון ש"ח, דירת 4 חדרים בבניין חדש בערך 5.66 מיליון ש"ח, ודירת 5 חדרים חדשה בערך 7.19 מיליון ש"ח. המחיר משתנה לפי גיל הבניין, מצב ההתחדשות, הקומה והכיוון.
נווה אביבים ותיקה יותר, ירוקה יותר וקרובה יותר לאוניברסיטה ולקניון רמת אביב, עם בניינים מרווחים משנות ה 60 וה 70 ומחירי קנייה נמוכים במעט. רמת אביב ג' צעירה בעשור, עם מגדלי יוקרה ובניינים מדורגים ומחירי קנייה גבוהים יותר. מחירי השכירות בשתיהן דומים.
שני בתי ספר יסודיים ממלכתיים בתוך השכונה: ארזים ברחוב לויטן 7 וניצנים ברחוב אנדרסן 22, וכן בית הספר יחדיו לחינוך מיוחד ואשכול גנים צ'רטוק. בגבול השכונה בית הספר השש שנתי אליאנס ברחוב רדינג 26, ומעבר לרחוב חיים לבנון אוניברסיטת תל אביב.
השכונה נמצאת בעיצומו של גל התחדשות: 140 דירות בבנייה פעילה ובערך 3,670 דירות בתכנון ובבנייה, בפרויקטים כמו ME הסבוראים, ראדקו ביהודה הנשיא 10 עד 12 והתוכנית ביהודה הנשיא 14 עד 22. לפני רכישה בבניין ותיק כדאי לבדוק אם קיים הסכם התחדשות ומה מצבו.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב, כמה דקות מנווה אביבים. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
חפשו מי שמכיר את השכונה ברמת הבניין: טאגור, יהודה הנשיא, הסבוראים והאמוראים, ויודע איזה בניין כבר חתם על התחדשות ואיזה לא. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות ולא על מחירי מודעות, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות ועמלה שקופה שסוכמה מראש. משרד תיווך בנווה אביבים צריך גם להיות זמין, לחזור מהר לפניות ולהגיע לדירה בלי לחכות. לפני שחותמים, כדאי גם לבדוק את רישיון התיווך של המתווך.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
