חברת הנדל"ן שמכירה כל רחוב, כל בניין וכל נכס בשכונה
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים במרכז רמת אביב ג׳, ברחוב קשאני 3ג׳. אנחנו מכירים כל רחוב, כל בניין וכל שכונה ב"משולש הזהב" של צפון תל אביב. רמת אביב ג' היא לא רק שכונה, היא סמל סטטוס בצפון תל אביב הקלאסי: בניינים מדורגים ברחובות אבא אחימאיר ושלמה בן יוסף, מגדלי יוקרה, קוטג'ים טוריים בצפון השכונה, וקהילה שיודעת בדיוק מה היא רוצה. RS נדל"ן מלווה משפחות ומשקיעים במציאת הנכס המדויק בשכונה, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
רמת אביב ג', או בקיצור "רמ"ג", היא אחת משכונות עבר הירקון בצפון מערב תל אביב. השכונה תוכננה בתחילת שנות ה 70 על ידי משרד האדריכלים יצחק פרלשטיין ושות', כהמשך של רמת אביב צפונה. היא נבנתה בתחילה כשכונה לזוגות צעירים, והפכה עם השנים לאחת השכונות המבוססות בעיר: בשנות ה 90 החלו להיבנות בה מגדלי דירות יוקרה, ואופרת הסבון "רמת אביב גימל" ששודרה בערוץ 2 בין 1995 ל 2000 הפכה את השם למותג.
הבנייה בשכונה מגוונת: בניינים מדורגים בני 6 עד 8 קומות עם מרפסות ענק, מגדלים של עד 15 קומות עם לובי מפואר ושומר, ובצפון השכונה רחובות שלמים של קוטג'ים טוריים ובתים צמודי קרקע. מרבית רחובות השכונה נקראים על שם עולי הגרדום: שלמה בן יוסף, דב גרונר, מאיר פיינשטיין, אליעזר קשאני, יחיאל דרזנר, אליהו בית צורי ואחרים.
הווייב בשכונה משדר יוקרה אורבנית שקטה: אנשי עסקים, אקדמאים ומשפחות מבוססות, ואי אפשר לדבר עליה בלי "מרכז שוסטר", לא קניון מנוכר, אלא מקום מפגש קהילתי אמיתי. בשישי בבוקר כולם שם: בבתי הקפה, במעדניות ובחנויות הבוטיק.
אחד היתרונות הגדולים של השכונה למשפחות הוא רצף חינוכי מלא במרחק הליכה: שני בתי ספר יסודיים ממלכתיים בתוך השכונה, בית ספר שש שנתי ותיק על גבולה, ואוניברסיטת תל אביב ממש מעבר לכביש. תנועת הצופים פועלת בחצר בית הספר היסודי, ובשכונה פועל גם בית ספר אזורי לחינוך מיוחד.
רחוב פיינשטיין 83. בית הספר היסודי המרכזי של השכונה, בערך 545 תלמידים. הצופים פועלים בחצר בית הספר אחר הצהריים.
רחוב אליהו בית צורי 20. בית הספר היסודי השני בשכונה, בערך 465 תלמידים, ומאפשר לשכונה שני אזורי רישום יסודיים.
רחוב רדינג 26. חטיבת ביניים ותיכון של רשת כל ישראל חברים, קמפוס רמת אביב פועל מאז 1958, בערך 1,700 תלמידים, עם מגמת צרפתית מוגברת.
שוכן בדרך נמיר, על גבול השכונה. בית ספר ותיק שנוסד ב 1937, בערך 1,500 תלמידים ומעל 150 מורים.
רחוב חיים לבנון 30, בערך 26,500 סטודנטים. הקמפוס נמצא ממזרח לרמת אביב, במרחק הליכה או נסיעה קצרה מהשכונה, ובזמן הסמסטר פועלת הסעה חינם מתחנת הרכבת לקמפוס.
לב החיים הקהילתיים בשכונה הוא מרכז קהילתי רוזין, שהוקם ב 1990 ברחוב יחיאל דב דרזנר 2. סביבו התפתח מתחם שלם של ספורט, תרבות ופנאי שמשרת את כל הגילים, מהמשחקייה לפעוטות ועד למועדוני הקריאה.
ארבע בריכות, סאונה, ג'קוזי, מגרשי טניס, כדורסל וכדורגל, חדר כושר, משחקייה לפעוטות ומדשאות רחבות ידיים. חוגי יוגה, פילאטיס, מחול, ג'ודו, טניס שולחן וספינינג. פתוח בימי חול מ 6:00 עד 23:00.
חוגים, סדנאות, קורסים, קייטנות ומופעים לכל הגילים. כאן פועלת מאז 1991 להקת "השכנים של צ'יץ'", שבה הופיעו בין השאר נועה תשבי, יעל בר זוהר ויהודה לוי.
ספריית השכונה בתוך המרכז הקהילתי: בערך 15,000 ספרים לכל הגילים בעברית ובאנגלית, פינות קריאה, שעות סיפור לגילאי 3 עד 6, מועדוני קריאה ומפגשי סופרים חודשיים.
בית הכנסת המרכזי רמת אביב ג' ברחוב אבא אחימאיר 31, בית כנסת נוסף שנחנך ב 2019 ומשמש את כל העדות, בית חב"ד במרכז שוסטר, ובלב השכונה גם בית הלוחם.
רחוב אבא אחימאיר הוא הציר המסחרי של השכונה, ובמרכזו שני מרכזים מסחריים צמודים. מרכז אלרם הוקם ב 1983 ומכיל בערך 60 חנויות על 6,000 מ"ר מסחר, כולל סניפי בנקים ו 120 מקומות חניה. לצדו מרכז שוסטר, מבנה חד קומתי, פתוח ומרווח, שכמעט כל בתי הקפה שבו יושבים בחוץ. שעות הפעילות: ראשון עד חמישי 8:00 עד 19:00, שישי 10:00 עד 15:00.
בין שני המרכזים תמצאו סופרמרקט, שתי רשתות פארם, בנקים, מעדניות, חנויות אופנה של מעצבים ישראלים כמו רונן חן, דניאלה להבי ומאיה נגרי, פיצרייה ותיקה, חומוסייה, קונדיטוריות ובתי קפה. במרחק נסיעה קצרה נמצא קניון רמת אביב ברחוב איינשטיין 40, שנפתח ב 1997 ומכיל בערך 120 חנויות ומותגי יוקרה.
אבא אחימאיר 27, בתוך מרכז שוסטר.
אבא אחימאיר 15, מרכז שוסטר.
מטבח איטלקי ישראלי במרכז שוסטר.
סניף רשת פרש דה מרקט, אבא אחימאיר 18.
קונדיטוריה ומאפייה, אבא אחימאיר 29.
נקודת מפגש אינטימית לתושבי השכונה.
סניף ותיק במרכז שוסטר, אבא אחימאיר 21.
אבא אחימאיר 29, פתוח 10:00 עד 19:00, שישי עד 15:30.
עוגות וקפה שמלווים את השכונה שנים, אבא אחימאיר 33.
אבא אחימאיר 1, פתוח גם בשישי ובשבת.
סופר פארם באבא אחימאיר 1 (פתוח בשבת), מכבי פארם באבא אחימאיר 15.
סניף לאומי באחימאיר 21, סניפי הפועלים ודיסקונט במרכז אלרם.
מהיתרונות הבולטים של רמת אביב ג' הוא החיבור לטבע ולים משלושה כיוונים. מצפון לשכונה משתרע הפארק האקולוגי גלילות, עם נחל אחיה, חורשת אקליפטוסים, רכס כורכר של רקפות וסחלבים, ולידו מערות אפקה, מערות קבורה שומרוניות עתיקות שהתגלו ב 1951.
ממערב, מעבר לדרך נמיר, נמצאים חוף תל ברוך וחוף הצוק. חוף תל ברוך הוא אחד החופים הגדולים והמגוונים בעיר, עם מדשאות, מגרשי כדורעף, אזור קייטסרפינג והסמכת דגל כחול. ב 2023 נפתחה ביניהם טיילת חדשה באורך של בערך 2 ק"מ, עם רחבות תצפית, פינות שקיעה, שביל אופניים ובערך 300 עצים חדשים, שמשלימה את רצף הטיילת מבת ים ועד הרצליה.
מדרום, פארק הירקון על 3,750 הדונם שלו, האגם, הספורטק והמימדיון, ולידו מוזיאון ארץ ישראל ברחוב חיים לבנון 2 ואנו, מוזיאון העם היהודי בקמפוס האוניברסיטה, שנפתח מחדש ב 2021 אחרי שיפוץ של עשור.
בתחנת מרכז שוסטר ברחוב אבא אחימאיר עוצרים קווים 6, 12, 24, 126, 171, 418 ו 710, לכיוון קריית עתידים, מסוף כרמלית, בת ים, חולון וקריית אונו. לאוניברסיטה מגיעים גם קווי דן 7, 13, 25, 54 ו 127.
תחנת תל אביב האוניברסיטה, במרכז נתיבי איילון, פועלת מאז 2000. מאז 2020 עוצר בה קו ירושלים הרצליה שעובר דרך נמל התעופה בן גוריון, וממנה יש הסעה חינם לקמפוס בזמן הסמסטר.
תחנת נמיר של הקו הירוק מתוכננת בצומת דרך נמיר ואיינשטיין, על גבול השכונה. לפי לוח הזמנים הנוכחי המקטע הדרומי צפוי להיפתח ב 2028 והקו המלא ב 2030 (משוער).
השכונה תחומה בדרך נמיר ממערב ובשדרות קק"ל ושכונת אפקה מדרום וממזרח, כך שהיציאה לנתיבי איילון ולכביש החוף מהירה, וגם המרחק לקמפוס, לקניון ולים קצר.
נכון לאוגוסט 2026, המחיר הממוצע ברמת אביב ג' עומד על בערך 51 עד 53 אלף ש"ח למ"ר, אחרי ירידה של 9% עד 10% בשנה האחרונה, תיקון לשיא של 2022 ו 2023. דירת 4 חדרים נמכרת בממוצע ב 4.2 עד 4.4 מיליון ש"ח, ודירת 5 חדרים ב 5.8 מיליון ש"ח ומעלה. בעסקאות האחרונות נעו המחירים בין בערך 3.1 מיליון ש"ח לדירה של 62 מ"ר ועד 8.8 מיליון ש"ח לדירה של 135 מ"ר. במחירי קנייה השכונה יקרה מנווה אביבים השכנה, בעוד שמחירי השכירות בשתיהן דומים.
הפער בין הבניינים גדול, ולכן חשוב לדעת מה קונים: בניין מדורג משנות ה 70 עם מרפסת ענק וועד בית פעיל, מגדל משנות ה 90 עם שומר, לובי, חניה ומחסן, או קוטג' טורי בצפון השכונה. גם שאלות של התחדשות עירונית, מצב המעלית, כיווני אוויר ונוף פתוח משנות מאות אלפי שקלים בעסקה.
למי שמחפש דירות למכירה ברמת אביב ג', ההיצע מתחלק בין דירת 3 או 4 חדרים בבניין מדורג עם מרפסת גדולה, דירת 5 חדרים למכירה במגדל עם חניה ומחסן, ופנטהאוזים וקוטג'ים בודדים בצפון השכונה. זו שכונה של משפחות עם בתי ספר בהליכה, ולכן דירות למשפחות ברמת אביב ג' מבוקשות במיוחד. אפשר לעבור על נכסים למכירה ברמת אביב ג' או לבדוק דירות להשכרה ברמת אביב ג' לטווח ארוך.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (אוגוסט 2026), נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), גלובס (יוני 2023), עיריית תל אביב יפו, שנתון סטטיסטי 2024 (אוכלוסייה נכון לסוף 2023). הנתונים הם ממוצעים שכונתיים ואינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
להכיר את רמת אביב ג' זה לא מספיק להכיר את שמות הרחובות בוויז. זה לדעת איזה בניין מיועד להתחדשות עירונית, איזה צד ברחוב שקט יותר, איזו דירה מציעה את השקיעה הכי יפה, ומה באמת נמכר בבניין ממול בחודש שעבר.
RS נדל"ן, מתווך ברמת אביב ג' עם ניסיון מאז 2015, יושב בשכונה, מכיר את ועדי הבתים ומחזיק מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שקטים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך מומלץ ברמת אביב ג' צריך יותר מרשימת דירות. בעלי דירות מקבלים אצלנו הערכת שווי דירה ברמת אביב ג' שנשענת על עסקאות אמת בשכונה, תמחור לפי סוג הבניין, ותוכנית שיווק דירות ברמת אביב ג' שמגיעה לקונים הרציניים, כולל מאגר נכסי Off Market. במסלול של תיווך בבלעדיות ברמת אביב ג' אנחנו לוקחים אחריות מלאה על מכירת דירה ברמת אביב ג', מצילום מקצועי ועד המשא ומתן והחתימה.
כמשרד תיווך נכסי יוקרה ברמת אביב ג' אנחנו מכירים מקרוב את המגדלים, הפנטהאוזים ודירות הגן בשכונה, ויודעים לתמחר נוף פתוח, קומה גבוהה ומרפסת גדולה. לפני שמחליטים, כדאי לקרוא איך למכור דירה ברמת אביב ג' במחיר שיא. ולמי ששוקל גם את השכונות הסמוכות, אותו צוות הוא גם משרד תיווך בנווה אביבים ומתווך ברמת אביב הירוקה.
נכון לאוגוסט 2026 המחיר הממוצע הוא בערך 51 עד 53 אלף ש"ח למ"ר. דירת 4 חדרים נמכרת בממוצע ב 4.2 עד 4.4 מיליון ש"ח ודירת 5 חדרים ב 5.8 מיליון ש"ח ומעלה. המחיר משתנה משמעותית לפי סוג הבניין (מגדל מול בניין מדורג), הקומה, הנוף והמצב, ולכן כדאי לקבל הערכת שווי לנכס הספציפי.
שלוש השכונות מרכיבות את "משולש הזהב" של צפון תל אביב, אך כל אחת בעלת אופי שונה: רמת אביב ג' היא יוקרה אורבנית עם מגדלים ובניינים מדורגים ומחירי קנייה גבוהים יותר; נווה אביבים שקטה, ירוקה ומרכזית יותר ביחס לאוניברסיטה ולקניון; רמת אביב הירוקה צעירה יותר ובתהליכי התחדשות עירונית.
בשכונה שני בתי ספר יסודיים ממלכתיים: רמת אביב ג' ע"ש ישראל אפשטיין ברחוב פיינשטיין 83, ובית צורי ברחוב אליהו בית צורי 20. בגבול השכונה בית הספר השש שנתי אליאנס ברחוב רדינג 26 ותיכון חדש בדרך נמיר, ובמרחק קצר אוניברסיטת תל אביב.
באוטובוסים מתחנת מרכז שוסטר (בין השאר קווים 6, 12, 24 ו 126), ברכב דרך דרך נמיר ונתיבי איילון, או ברכבת מתחנת תל אביב האוניברסיטה. תחנת נמיר של הקו הירוק של הרכבת הקלה מתוכננת בגבול השכונה, ופתיחתה צפויה בסביבות 2028 עד 2030.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, במרכז השכונה. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור משרד תיווך ברמת אביב ג' שמכיר את ההבדלים בין המגדלים, הבניינים המדורגים וצמודי הקרקע, ומציג נתוני עסקאות אמת ולא רק מחירי פרסום. בקשו תוכנית שיווק כתובה, תנאי בלעדיות ועמלה שקופים, ובדקו שלמתווך יש רישיון תקף (איך לבדוק רישיון תיווך). ב RS נדל"ן תקבלו את כל אלה ממשרד שיושב בלב השכונה.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
