שכונת בתים פרטיים וגינות בצפון מזרח העיר, שנולדה כשיכון של חברי קואופרטיב דן: עצים ותיקים, חצרות, שקט, ואחת השכונות היקרות בתל אביב
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. שיכון דן, המכונה גם נווה דן, היא שכונה של בתים פרטיים עם גינה ובניינים של שתיים ושלוש קומות, בין פנחס רוזן למשמר הירדן, שנחשבת לאחת השכונות היקרות בעיר בזכות השקט והקרבה למרכז. בשכונה כזו כל בית הוא סיפור אחר: מגרש, זכויות, מצב הבנייה וגודל החצר. אנחנו מכירים את הרחובות ואת סוגי הנכסים, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
הסיפור מתחיל ב 1940, כשקואופרטיב דן רכש 564 דונם כדי להקים את "שכונת יד המעביר", 550 יחידות דיור לשיכון חבריו. הבנייה החלה בקיץ 1950, ורבים מהתושבים הראשונים היו נהגי דן. ב 1957 פורקה האגודה והקרקעות עברו לבעלות המשתכנים, בסוף שנות ה 60 הואץ הפיתוח, וב 1967 הוקם מוסך האוטובוסים הגדול של דן בקצה השכונה.
שני השמות, שיכון דן ונווה דן, מתייחסים לאותה שכונה. בוויקיפדיה השם הוא "שיכון דן", ואילו באתרי נתוני הנדל"ן, כמו דירובוט וכריש נדל"ן, השכונה מופיעה בשם "נווה דן". בעמוד הזה נשתמש בשני השמות.
גבולות השכונה הם רחוב פתחיה מרגנסבורג בצפון, פנחס רוזן במערב, משמר הירדן במזרח וראול ולנברג בדרום. מרבית הרחובות קרויים על שם נוסעים יהודים שביקרו בארץ ישראל ותיעדו את מסעם, כמו בנימין מטודלה ואלדד הדני. רוב הבתים הם בתים פרטיים עם גינה, לצד בניינים נמוכים ומיעוט של בנייה רבת קומות.
אבן ספיר 8. נוסד ב 1969 במקום בית הספר היסודי "דן", ומשרת את תלמידי צפון מזרח העיר. 1,410 תלמידים (2023).
בית הספר "און" של אגודת איל"ן פועל בשכונה.
ברחוב אשכנזי 32 ו 34 פועלים גני ילדים, בהם גן ברוח מונטסורי.
עירוני י"ד עומד על רכס כורכר עם היסטוריה: במלחמת העולם הראשונה ניצבה עליו עמדה עות'מאנית, שנכבשה בדצמבר 1917.
הירוק של שיכון דן הוא בעיקר פרטי: בחלקים רבים של השכונה נשמרו עצים ותיקים, חצרות ומרווחים בין הבתים, והבנייה הנמוכה נותנת לרחובות תחושה של פרבר בתוך העיר. זה מה שהופך אותה לנדירה בתל אביב: בית עם גינה, קרוב למרכז העיר.
מוסך דן, בקצה השכונה, סמוך לאתר עשר טחנות שעל גדות נחל הירקון.
בית הכנסת הפעיל של השכונה.
עד סוף שנות ה 70 עמדה בראש הגבעה בריכת מים עגולה, ובמקומה נבנה אולם הספורט של בית הספר.
תוכנית מתחם מוסך דן כוללת פארקים, שבילי הליכה ושבילי אופניים, שיתווספו לשכונה עם הביצוע.
שיכון דן היא שכונת מגורים כמעט ללא מסחר, ובאתר Rest לא רשומה בה אף מסעדה. עבור רבים מהתושבים זה בדיוק היתרון: אין תנועה של מבקרים ואין רעש של מסחר.
הקניות והבילוי נמצאים במרחק קצר: בשכונה הסמוכה הדר יוסף, מעבר לפנחס רוזן, פועלים שלושה מרכזים פתוחים לרחוב, סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות ברחובות הדר יוסף ושלום אש. בעתיד, תוכנית מתחם מוסך דן כוללת 1,500 מ"ר של מסחר ותעסוקה וחזית מסחרית.
השכונה צמודה לרחוב פנחס רוזן, עורק תחבורה מרכזי בצפון מזרח העיר.
קו 89 של דן נוסע מחולון אל נווה דן ועוצר לאורך רחוב משמר הירדן, בגבולה המזרחי של השכונה.
אין כיום תחנת רכבת קלה בתוך השכונה. שלוחת רמת החייל של הקו הירוק מסתיימת בראול ולנברג, גבולה הדרומי, והעירייה צופה פתיחה ב 2030. בהמשך מתוכנן קו המטרו M3 עם תחנות בפנחס רוזן וברמת החייל.
לפי ביזפורטל (אוגוסט 2026), העסקאות בשיכון דן נסגרות לרוב סביב 39 עד 43 אלף ש"ח למ"ר, עם חריגות עד 47 עד 49 אלף. דירת 4 חדרים נמכרת בכ 4 עד 4.3 מיליון ש"ח, ובמשמר הירדן 41 נמכרה ביוני 2025 דירת 4 חדרים ב 4.35 מיליון ש"ח. בצד של הבתים הפרטיים נמכר ברחוב אליהו מפרארה נכס של שישה חדרים ו 238 מ"ר ב 9.1 מיליון ש"ח, ובתבואות הארץ קוטג' של 258 מ"ר בכ 8.08 מיליון ש"ח. בהיצע: בית פרטי ברחוב רומנילי, כ 200 מ"ר על מגרש של 270 מ"ר, בכ 8.75 מיליון ש"ח, וקוטג' של 350 מ"ר בכ 10.5 מיליון ש"ח.
לפי דירובוט, ב 31 עסקאות מינואר 2023 ועד ספטמבר 2025 המחיר החציוני הוא 5.9 מיליון ש"ח, בטווח של 1.681 עד 17.75 מיליון ש"ח, כולל קוטג'ים חד משפחתיים, דו משפחתיים וטוריים. עסקת השיא לדוגמה: קוטג' חד משפחתי ברחוב יוסף דה לה ריינה 13, 250 מ"ר, ב 12.35 מיליון ש"ח. שכירות של דירות 3 עד 4.5 חדרים עומדת על כ 7,500 עד 8,000 ש"ח, והתשואה הגולמית נמוכה, כ 1.6% לפי כריש נדל"ן (מאי 2026).
ההיצע בשכונה מתחלק לשניים: דירות בבניינים נמוכים, ובתים פרטיים וקוטג'ים חד משפחתיים, דו משפחתיים וטוריים. דירת 4 חדרים למכירה בשיכון דן נמכרת בכ 4 עד 4.3 מיליון ש"ח, ומי שמחפש בית פרטי למכירה בשיכון דן צריך לדעת שבתים גדולים נמכרו בכ 8 עד 12.35 מיליון ש"ח. דירות להשכרה בשיכון דן של 3 עד 4.5 חדרים עומדות על כ 7,500 עד 8,000 ש"ח, ולמי שבוחן דירה להשקעה בשיכון דן, התשואה הגולמית נמוכה, כ 1.6%.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (אוגוסט 2026), דירובוט (ספטמבר 2025), כריש נדל"ן (מאי 2026), מרכז הנדל"ן (אוקטובר 2025), אתר ניצנים, ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו, אולסקול (2023). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בשיכון דן הפער בין נכס לנכס עצום: עסקאות נרשמו בטווח של כ 1.7 מיליון ועד כ 17.75 מיליון ש"ח. גודל המגרש, זכויות הבנייה, מצב הבית, כיוון הגינה והמרחק ממתחם מוסך דן קובעים את השווי, ומחיר ממוצע למ"ר כמעט לא אומר דבר על בית ספציפי.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מלווה עסקאות של בתים פרטיים בדיסקרטיות, ומחזיקה מאגר קונים איכותי ונכסים שלא מפורסמים. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מתווך בשיכון דן צריך לקרוא מגרש ולא רק דירה: לבדוק זכויות בנייה, לבחון את מצב הבית ואת החצר, ולהבין איך מתחם מוסך דן העתידי משפיע על הרחוב. תיווך נדל"ן בשיכון דן אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, והערכת שווי דירה בשיכון דן שנשענת על עסקאות אמת של בתים דומים ולא על ממוצע למ"ר. באותו אזור אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בצהלה.
מכירת דירה עם מתווך בשיכון דן, ובוודאי מכירת בית פרטי או נכס יוקרה, נעשית אצלנו בתיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק מסודרת, או בשיווק שקט כנכס Off Market מול מאגר הקונים שלנו. מי שמחפש דירות למכירה בשיכון דן או בית עם גינה מקבל מאיתנו גם הצעות שלא פורסמו.
אין הבדל. שיכון דן ונווה דן הם שני שמות לאותה שכונה בצפון מזרח תל אביב, בין פנחס רוזן למשמר הירדן ובין ראול ולנברג לפתחיה מרגנסבורג.
לפי ביזפורטל (אוגוסט 2026), הטווח המרכזי הוא 39 עד 43 אלף ש"ח למ"ר, ודירת 4 חדרים עולה כ 4 עד 4.3 מיליון ש"ח. המחיר החציוני לעסקה לפי דירובוט הוא 5.9 מיליון ש"ח, ובתים גדולים נמכרו בכ 8 עד 12.35 מיליון ש"ח.
כ 750 דירות במגדלים של עד 19 קומות על 38 דונם, 15% מהן בהישג יד, עם פארקים, שבילי הליכה ואופניים ו 1,500 מ"ר של מסחר ותעסוקה. התוכנית אושרה סופית באוקטובר 2025.
תיכון עירוני י"ד ברחוב אבן ספיר 8, שמשרת את צפון מזרח העיר, בית הספר "און" של אגודת איל"ן, וגני ילדים ברחוב אשכנזי.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
חשוב לבחור מתווך בשיכון דן שמכיר את הרחובות ואת סוגי הנכסים, מבית פרטי על מגרש ועד דירה בבניין נמוך, ושיודע לבדוק זכויות בנייה. התמחור צריך להישען על עסקאות אמת של נכסים דומים, לצד תוכנית שיווק בלעדית כתובה, דמי תיווך שקופים שסוכמו מראש, זמינות לאורך כל הדרך ורישיון תיווך שאפשר לבדוק. משרד תיווך בשיכון דן שעונה על כל אלה ישמור גם על הדיסקרטיות שעסקה של בית פרטי דורשת.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
