שכונת בנייה רוויה מסוף שנות האלפיים בצפון מערב העיר, עם דירות גדולות ודירות גג, ברחובות שקרויים על שם זמרים ויוצרים, סביב בתי ספר והיכל ספורט
הזמר העברי היא שכונה בצפון מערב כפר סבא, החלק הדרומי של כפר סבא הירוקה. לפי GovMap ממערב לה כביש 4, מצפון השכונה הירוקה, ממזרח סביוני הכפר לאורך רחוב משה סנה, ומדרום ותיקים.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בהזמר העברי בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
הזמר העברי נבנתה מסוף שנות האלפיים, ורוב הבניינים בעסקאות נבנו בין 2009 ל־2014. יחד עם השכונה הירוקה שמצפון היא יוצרת את השכונות הירוקות של מערב העיר. מינואר 2023 נכללו בניתוח 96 עסקאות, ודירה נמכרה בחציון של כ־3.75 מיליון ₪ וכ 32,700 ₪ למ״ר.
לפי 96 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, דירה בהזמר העברי נמכרה בחציון של כ־3.75 מיליון ₪ וכ 32,700 ₪ למ״ר, כ־4% מעל החציון למ״ר של כפר סבא כולה. דירות גג נמכרו בחציון של כ־6.86 מיליון ₪.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירות של חלקי זכויות או סיווג שגוי. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 96 עסקאות רשומות בהזמר העברי, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־3.75 מיליון ₪ וכ 32,700 ₪ למ״ר, כ־4% מעל החציון של כפר סבא כולה. חציון השטח הבנוי בדירות הוא כ־117 מ״ר, ודירות גג נמכרו בחציון של כ־6.86 מיליון ₪.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות והסרת עסקאות שרישומן חריג. העסקאות עם כתובת אותרו כולן בתוך גבולות השכונה ב GovMap; 15 עסקאות רשומות בלי כתובת ושויכו לשכונה לפי התווית בנתונים. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | יאיר רוזנבלום | דירה, קומה שלישית | 6 | 4.55 מיליון ₪ | 31,818 ₪ |
| 6.2026 | אהוד מנור | דירה, קומה שנייה | 5 | 4.04 מיליון ₪ | 30,422 ₪ |
| 4.2026 | משה סנה | דירה, קומה ראשונה | 4 | 3.21 מיליון ₪ | 30,283 ₪ |
| 3.2026 | יאיר רוזנבלום | דירה, קומת קרקע | 5 | 4.8 מיליון ₪ | 39,669 ₪ |
| 3.2026 | עלי מוהר | דירה, קומה שביעית | 4 | 3.6 מיליון ₪ | 31,858 ₪ |
| 1.2026 | ג׳ו עמר | דירה, קומה רביעית | 5 | 4.35 מיליון ₪ | 30,208 ₪ |
| 9.2025 | אהוד מנור | דירת גג | 6 | 7.175 מיליון ₪ | 37,370 ₪ |
| 8.2025 | ג׳ו עמר | דירה, קומה שנייה | 6 | 4.875 מיליון ₪ | 32,285 ₪ |
| 6.2025 | אהוד מנור | דירת גן | 5 | 5.4 מיליון ₪ | 46,552 ₪ |
| 1.2025 | מאיר אריאל | דירת גן | 6 | 5.7 מיליון ₪ | 41,912 ₪ |
הזמר העברי היא שוק של דירות גדולות בבניינים חדשים יחסית. המחיר למ״ר בה גבוה בכ 4% מהחציון של כפר סבא, אבל ההבדל העיקרי הוא בגודל: חציון השטח הבנוי בדירות הוא כ־117 מ״ר, ולכן המחיר לדירה, כ־3.75 מיליון ₪, גבוה בהרבה מהחציון העירוני, כ־2.8 מיליון ₪.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו בניין, ועל מאפייני הדירה, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
הזמר העברי נמצאת בצפון מערב כפר סבא. לפי GovMap וויקיפדיה, מצפון לה השכונה הירוקה לאורך שדרות מנחם בגין, ממזרח סביוני הכפר לאורך משה סנה, מדרום ותיקים לאורך השומר וההגנה, וממערב כביש 4 ורעננה.
סביב הרחוב נמצאים בית הספר הירוק, בית הספר רחל המשוררת, היכל הספורט ואולם הספורט אריק איינשטיין. 13 עסקאות ברחוב מ־2023.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות בשכונה, 20 ו 11. בניינים שנבנו בין 2009 ל־2014, עם דירות 4 עד 6 חדרים, דירות גן ודירות גג.
ארבע עסקאות בדירות גג מ־2023, בחציון של כ־6.86 מיליון ₪, למשל באהוד מנור ובשושנה דמארי.
הרחוב שמפריד בין הזמר העברי לסביוני הכפר. חלק מהבתים ברחוב בשכונה וחלק בסביוני הכפר, ולכן כדאי לבדוק את השיוך לפי הכתובת.
פתיחה במפההזמר העברי היא החלק הדרומי של כפר סבא הירוקה, שכונה שתוכננה לזוגות צעירים בתקופת ראש העיר יהודה בן חמו ונבנתה מסוף שנות האלפיים. ב GovMap היא שכונה נפרדת מהשכונה הירוקה שמצפון, ויחד הן יוצרות את השכונות הירוקות של מערב העיר.
השכונה בנויה כולה בנייה רוויה: כל העסקאות בניתוח הן דירות, דירות גן ודירות גג, ורוב הבניינים נבנו בין 2009 ל־2014. הרחובות קרויים על שם זמרים ויוצרים, כמו אהוד מנור, יאיר רוזנבלום, נעמי שמר, סשה ארגוב, מאיר אריאל, שושנה דמארי ויוסי בנאי.
בתי הספר והיכל הספורט הם מוקדי השכונה, סביב רחוב יאיר רוזנבלום. קניון כפר סבא הירוקה נמצא בצפון השכונה הירוקה הסמוכה, ובית החולים מאיר מדרום, בשכונת ותיקים.
היכל הספורט ואולם הספורט אריק איינשטיין, בתוך השכונה.
קניון כפר סבא הירוקה, שנפתח ב־2014, ליד מחלף כפר סבא רעננה צפון.
בית החולים מאיר נמצא מדרום לשכונה, בשכונת ותיקים.
יחד עם השכונה הירוקה שמצפון, הזמר העברי יוצרת את כפר סבא הירוקה, האזור החדש של מערב העיר.
השיבוץ לבתי הספר בכפר סבא נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית כפר סבא לפני רכישה.
בית הספר הירוק על שם שמעון פרס, בתוך השכונה. ב־2016 למדו בו יותר מ־700 תלמידים ב־23 כיתות.
בית ספר יסודי נוסף בתוך השכונה. חטיבת הביניים יורם טהרלב של כפר סבא הירוקה נפתחה בסוף 2020.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. כדאי לבדוק מול אגף החינוך את אזורי הרישום העדכניים.
הזמר העברי יושבת בקצה המערבי של כפר סבא, סמוך לכביש 4 ולמחלף כפר סבא רעננה צפון, כך שהיציאה מהעיר צפונה ודרומה קצרה.
כביש 4 ממערב לשכונה, דרך מחלף כפר סבא רעננה צפון. כביש 531 מחבר את העיר לכביש 6.
שדרות מנחם בגין לאורך הגבול הצפוני של השכונה, ורחוב משה סנה לאורך הגבול המזרחי.
רעננה ממערב, מעבר לכביש 4, והשכונה הירוקה מצפון.
המקטע הצפוני של קו M1 אושר בדצמבר 2024, ומתחם החניה והתחזוקה שלו מתוכנן מצפון לשכונה הירוקה. אין מועד הפעלה מאושר.
בהזמר העברי הבניינים בני אותו דור והדירות דומות זו לזו, ולכן ההבדלים במחיר נקבעים בפרטים: קומה, כיוון, מרפסת, דירת גן או גג וגודל הדירה. בין דירה בבניין לדירת גג בשכונה יש פער של כשלושה מיליון ₪ בחציון, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו בניין ומאותו רחוב, ולא לפי ממוצע של השכונה.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות דירה גדולה בכפר סבא. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה בהזמר העברי אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בכפר סבא. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בכפר סבא, בכל שכונות העיר.
בצפון מערב כפר סבא, החלק הדרומי של כפר סבא הירוקה: בין שדרות מנחם בגין והשכונה הירוקה בצפון, משה סנה וסביוני הכפר במזרח, ותיקים בדרום וכביש 4 במערב.
רחובות השכונה קרויים על שם זמרים ויוצרים, כמו אהוד מנור, נעמי שמר, סשה ארגוב, יאיר רוזנבלום ומאיר אריאל.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון דירה כ־3.75 מיליון ₪ וכ 32,700 ₪ למ״ר. דירת 4 חדרים נמכרה בחציון של כ־3.37 מיליון ₪, 5 חדרים כ־4.18 מיליון ₪ ו 6 חדרים כ־5.55 מיליון ₪.
החציון למ״ר בהזמר העברי, כ־32,700 ₪, גבוה בכ 4% מהחציון של כפר סבא כולה, כ־31,300 ₪. הדירות כאן גדולות, עם חציון של כ־117 מ״ר, ולכן המחיר לדירה גבוה בהרבה מהחציון העירוני.
דירות גג נמכרו בחציון של כ־6.86 מיליון ₪ (4 עסקאות), ודירות גן בחציון של כ־5.4 מיליון ₪ (3 עסקאות). המדגם קטן, ולכן זו אינדיקציה בלבד.
בתוך השכונה בית הספר הירוק על שם שמעון פרס ובית הספר רחל המשוררת, ובכפר סבא הירוקה חטיבת הביניים יורם טהרלב. השיבוץ לפי אזורי הרישום של העירייה, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך.
השכונה נבנתה מסוף שנות האלפיים, ורוב הבניינים בעסקאות נבנו בין 2009 ל־2014.
כביש 4 עובר ממערב לשכונה, עם מחלף כפר סבא רעננה צפון, וכביש 531 מחבר את העיר לכביש 6.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
