¿Ramat Aviv Gimel, Neve Avivim o Ramat Aviv HaYeruka? Es una de las dudas más habituales de quien busca vivienda en el norte de Tel Aviv. Los tres barrios son contiguos, comparten la Universidad de Tel Aviv y el centro comercial Ramat Aviv, y juntos se consideran el corazón del norte consolidado de la ciudad. Pero bajo ese paraguas común se esconden tres barrios muy distintos en tipo de construcción, calles y perfil de residentes.
Muchos compradores que llegan a RS Nadlan saben que quieren vivir en la zona y dudan sobre cuál de los barrios les conviene. Para ayudar a decidir, hemos bajado al nivel de las calles, los edificios, los colegios y el ambiente, y al final de la guía encontrará una tabla que resume las diferencias.
El mapa en pocas palabras
El orden de norte a sur es sencillo: Ramat Aviv Gimel es el más septentrional, al norte del bulevar KKL. Neve Avivim está en medio, entre el bulevar KKL y la calle Einstein. Ramat Aviv HaYeruka es el más meridional, entre Einstein y la calle Haim Levanon, junto al campus. La avenida Namir es el límite occidental de los tres.
Ramat Aviv Gimel: la comunidad en torno a Schuster
Ramat Aviv Gimel se planificó a principios de los años setenta y se construyó inicialmente como barrio para parejas jóvenes. Con los años se convirtió en uno de los barrios más acomodados de la ciudad, con una mezcla de familias consolidadas, empresarios y residentes de larga trayectoria.
- Arquitectura y calles: el símbolo del barrio son los edificios escalonados de 6 a 8 plantas, en calles como Aba Ahimeir y Shlomo Ben Yosef, con terrazas amplias y relativamente privadas. Junto a ellos hay torres residenciales con vestíbulo y servicios de edificio, y en el norte del barrio, calles de casas adosadas.
- El centro de la vida, Schuster: el centro Schuster, en Aba Ahimeir, es el corazón del barrio. No es un centro comercial impersonal, sino un punto de encuentro vecinal, con supermercado, cafeterías y servicios, especialmente concurrido los viernes por la mañana.
- Comunidad y educación: en el barrio funcionan dos colegios de primaria, el colegio Ramat Aviv Gimel Israel Epstein y el centro educativo Beit Tzuri, inaugurado en 2018. El centro comunitario Rozin, con su club deportivo y su biblioteca, es el punto de ocio de los residentes.
Neve Avivim: el lujo discreto
Si Ramat Aviv Gimel es el barrio más visible, Neve Avivim es la elegancia discreta. Sus primeros edificios se construyeron a mediados de los años sesenta y la mayor parte del barrio en los setenta, y es especialmente buscado por familias asentadas y por quien busca discreción.
- Espacio y amplitud: su rasgo más destacado es la separación entre edificios y las zonas verdes. La sensación aquí es menos densa que en la mayor parte del norte de la ciudad.
- Arquitectura y calles: junto a edificios de los años setenta, cuyas viviendas son conocidas por su amplitud, el barrio tiene torres de 18 plantas de los años ochenta y edificios más recientes en las calles Tagore y Yehuda HaNasi.
- Educación y comunidad: los colegios de primaria Nitzanim y Erezim son un ancla comunitaria, y junto a ellos están el club deportivo de la calle Yehuda HaNasi y el centro Tagore, el centro comercial del barrio.
Ramat Aviv HaYeruka: el barrio académico que se renueva
Ramat Aviv HaYeruka es el más antiguo de los tres. Se fundó en los años cincuenta, junto al campus, y conserva un carácter íntimo mientras atraviesa una renovación gradual.
- El ambiente: mucho verde entre los edificios, senderos interiores y una mezcla de familias de toda la vida, personal universitario y estudiantes.
- Arquitectura y renovación: construcción baja, edificios en propiedad horizontal de hasta cuatro plantas, bloques alargados con varias entradas y pocas casas con terreno propio. TAMA 38 terminó en Tel Aviv en agosto de 2024, y la renovación en el barrio avanza sobre todo en complejos de pinui binui (demolición y reconstrucción) que están en distintas fases de planificación. Esto atrae a parejas jóvenes e inversores, pero exige comprobar la situación de cada plan.
- Educación: en el barrio funcionan cuatro colegios de primaria, Ramat Aviv, Ilanot, Alonim y Alumot, y el instituto Alliance, en la calle Reading, recibe alumnos de todos los barrios de Ramat Aviv.
El mar a pocos minutos en coche
Una de las ventajas de los tres barrios es la cercanía a la franja costera norte de Tel Aviv, con la playa de Tel Baruch y la playa HaTsuk, a pocos minutos en coche. A lo largo de la costa hay paseos para caminar, correr y montar en bicicleta, y el puerto de Tel Aviv está a poca distancia hacia el sur. Para los residentes, poder terminar la jornada frente al mar sin cruzar el centro de la ciudad es una parte real de su calidad de vida.
Las anclas comunes: la universidad y el centro comercial
Más allá del carácter de cada barrio, la razón por la que los tres mantienen una demanda estable es su ubicación en torno a dos polos:
- La Universidad de Tel Aviv: el campus no es solo una institución académica, sino un motor económico. Genera una demanda estable de alquiler por parte de estudiantes de posgrado, personal docente e investigadores visitantes, lo que también interesa a los inversores.
- El centro comercial Ramat Aviv: situado en la calle Einstein, entre Neve Avivim y Ramat Aviv HaYeruka, es un centro de compras y ocio a poca distancia a pie de ambos, y accesible en un trayecto corto para los residentes de Ramat Aviv Gimel.
Ramat Aviv Gimel, Neve Avivim o Ramat Aviv HaYeruka: las diferencias en una tabla
| Ramat Aviv Gimel | Neve Avivim | Ramat Aviv HaYeruka | |
|---|---|---|---|
| Época principal de construcción | Desde los años setenta | Años setenta, con torres de los ochenta | Años cincuenta, con proyectos nuevos |
| Construcción típica | Edificios escalonados, torres y casas adosadas | Edificios amplios y torres | Edificios bajos de hasta cuatro plantas |
| Centro del barrio | Centro Schuster | Centro Tagore y centro Oppenheimer | Centro comercial Ramat Aviv y el campus |
| Especialmente indicado para | Familias y quienes mejoran de vivienda | Familias asentadas y quien busca tranquilidad | Académicos, parejas jóvenes e inversores |
| Qué conviene comprobar | El estado del edificio y su posición respecto a la avenida Namir | El estado de los ascensores y las instalaciones en las torres | La situación del plan de renovación del edificio |
Cómo le acompañamos en la elección
Conocer el norte de Tel Aviv es más que conocer los nombres de los barrios. Es saber qué lado de una calle es más tranquilo, qué edificio está mejor mantenido y qué edificios están en proceso de renovación. Conocemos estos barrios a fondo, y estaremos encantados de mostrarle inmuebles adecuados en los tres y de ayudarle a compararlos con datos. Quien quiera profundizar en cada barrio por separado encontrará guías detalladas sobre Ramat Aviv Gimel, sobre Neve Avivim y sobre Ramat Aviv HaYeruka.
¿Duda dónde echar raíces? Deje sus datos en la página de contacto o llame al 077-500-4600 (desde el extranjero, +972 77 500 4600), y con gusto coordinaremos una visita por los barrios.
La información de este artículo es general. La adscripción a los colegios se determina según las zonas de inscripción del ayuntamiento y debe comprobarse para cada dirección, y los detalles de los planes de renovación cambian de vez en cuando.
