Ramat Aviv Gimel, Neve Avivim ou Ramat Aviv la Verte ? C’est l’une des hésitations les plus fréquentes chez ceux qui cherchent une résidence au nord de Tel Aviv. Les trois quartiers sont contigus, partagent l’Université de Tel Aviv et le centre commercial de Ramat Aviv, et forment ensemble le cœur historique du nord de la ville. Mais sous cette bannière commune se cachent trois quartiers très différents par le type de bâti, les rues et la population.
Beaucoup d’acquéreurs qui s’adressent à RS Nadlan savent qu’ils veulent vivre dans ce secteur, mais hésitent sur le quartier qui leur convient. Pour éclairer ce choix, nous sommes descendus au niveau des rues, des immeubles, des écoles et de l’atmosphère ; vous trouverez à la fin de ce guide un tableau qui résume les différences.
La carte en bref
L’ordre du nord au sud est simple : Ramat Aviv Gimel (Ramat Aviv C) est la plus au nord, au nord du boulevard Keren Kayemet (KKL). Neve Avivim se trouve au milieu, entre le boulevard KKL et la rue Einstein. Ramat Aviv la Verte (Ramat Aviv HaYeruka) est la plus au sud, entre la rue Einstein et la rue Haïm Levanon, en bordure du campus. La route Namir forme la limite ouest des trois quartiers.
Ramat Aviv Gimel : la communauté autour du centre Schuster
Ramat Aviv Gimel a été conçue au début des années 1970 et construite à l’origine comme un quartier pour jeunes couples. Au fil des années, elle est devenue l’un des quartiers les plus aisés de la ville, avec un mélange de familles établies, de gens d’affaires et de résidents de longue date.
- Architecture et rues : le symbole du quartier, ce sont les immeubles en gradins de 6 à 8 étages, dans des rues comme Abba Ahimeir et Shlomo Ben Yosef, avec de grandes terrasses relativement privées. À côté se dressent des tours résidentielles avec hall et services, et au nord du quartier des rues de maisons en bande (cottages).
- Le centre de la vie, Schuster : le centre Schuster, rue Abba Ahimeir, est le cœur du quartier. Ce n’est pas un centre commercial impersonnel mais un lieu de rencontre de voisinage, avec un supermarché, des cafés et des services, particulièrement animé le vendredi matin.
- Communauté et éducation : le quartier compte deux écoles primaires, l’école Ramat Aviv Gimel Israël Epstein et l’établissement Beit Tsouri, ouvert en 2018. Le centre communautaire Rozin, avec son club sportif et sa bibliothèque, est le pôle de loisirs des résidents.
Neve Avivim : le luxe discret
Si Ramat Aviv Gimel est le quartier le plus en vue, Neve Avivim incarne l’élégance discrète. Ses premiers immeubles ont été construits au milieu des années 1960 et l’essentiel du quartier dans les années 1970 ; il est particulièrement recherché par les familles établies de longue date et par ceux qui privilégient la discrétion.
- Espace et respiration : le trait le plus marquant, ce sont les distances entre les immeubles et les espaces verts. On ressent ici moins de densité que dans la plupart des quartiers du nord de la ville.
- Architecture et rues : à côté des immeubles des années 1970, dont les appartements sont réputés spacieux, le quartier compte des tours de 18 étages des années 1980 et des immeubles plus récents dans les rues Tagore et Yehuda HaNassi.
- Éducation et communauté : les écoles primaires Nitzanim et Arazim sont un point d’ancrage communautaire, de même que le club sportif de la rue Yehuda HaNassi et le centre Tagore, centre commercial du quartier.
Ramat Aviv la Verte : le quartier universitaire qui se renouvelle
Ramat Aviv la Verte est le plus ancien des trois. Fondé dans les années 1950, en bordure du campus, il conserve un caractère intime tout en se renouvelant progressivement.
- L’atmosphère : beaucoup de verdure entre les immeubles, des allées intérieures et un mélange de familles installées depuis longtemps, d’enseignants chercheurs et d’étudiants.
- Architecture et renouvellement : un bâti bas, des copropriétés de quatre étages au plus, de longs immeubles à plusieurs entrées et quelques maisons individuelles. Le plan TAMA 38 a pris fin à Tel Aviv en août 2024, et le renouvellement du quartier avance surtout par des ensembles de démolition reconstruction (pinouï binouï) à différents stades de planification. Cela attire jeunes couples et investisseurs, mais impose de vérifier le statut de chaque plan.
- Éducation : quatre écoles primaires fonctionnent dans le quartier, Ramat Aviv, Ilanot, Alonim et Alumot, et le lycée Alliance, rue Reading, accueille des élèves de tous les quartiers de Ramat Aviv.
La mer à quelques minutes en voiture
L’un des atouts des trois quartiers est la proximité du littoral nord de Tel Aviv, avec la plage de Tel Baruch et la plage HaTsouk, à quelques minutes en voiture. Le long du front de mer s’étendent des chemins de promenade, de course et de vélo, et le port de Tel Aviv se trouve à courte distance vers le sud. Pour les résidents, pouvoir terminer une journée de travail face à la mer sans traverser le centre ville fait réellement partie de la qualité de vie.
Les points d’ancrage communs : l’université et le centre commercial
Outre le caractère propre à chaque quartier, si les trois conservent une demande stable, c’est grâce à leur situation autour de deux pôles :
- L’Université de Tel Aviv : le campus n’est pas seulement une institution académique, c’est aussi un moteur économique. Il génère une demande locative stable de la part des étudiants de troisième cycle, des enseignants et des chercheurs invités, ce qui intéresse également les investisseurs.
- Le centre commercial de Ramat Aviv : situé rue Einstein, entre Neve Avivim et Ramat Aviv la Verte, il sert de centre de shopping et de loisirs à distance de marche des deux quartiers, et reste accessible en quelques minutes de voiture pour les habitants de Ramat Aviv Gimel.
Ramat Aviv Gimel, Neve Avivim ou Ramat Aviv la Verte : les différences en un tableau
| Ramat Aviv Gimel | Neve Avivim | Ramat Aviv la Verte | |
|---|---|---|---|
| Principale période de construction | À partir des années 1970 | Années 1970, avec des tours des années 1980 | Années 1950, avec des projets neufs |
| Bâti caractéristique | Immeubles en gradins, tours et maisons en bande | Immeubles spacieux et tours | Immeubles bas de quatre étages au plus |
| Centre de quartier | Centre Schuster | Centre Tagore et centre Oppenheimer | Centre commercial de Ramat Aviv et campus |
| Convient particulièrement à | Familles et ménages qui montent en gamme | Familles établies et amateurs de calme | Universitaires, jeunes couples et investisseurs |
| Point à vérifier | État de l’immeuble et position par rapport à la route Namir | État des ascenseurs et des infrastructures dans les tours | Statut du plan de renouvellement de l’immeuble |
Comment nous accompagnons votre choix
Connaître le nord de Tel Aviv, c’est bien plus que connaître le nom des quartiers. C’est savoir quel côté d’une rue est plus calme, quel immeuble est mieux entretenu et quels immeubles sont engagés dans un processus de renouvellement. Nous connaissons ces quartiers en profondeur et serons heureux de vous présenter des biens pertinents dans chacun d’eux et de vous aider à les comparer sur la base de données concrètes. Pour approfondir chaque quartier séparément, vous trouverez des guides détaillés sur Ramat Aviv Gimel, sur Neve Avivim et sur Ramat Aviv la Verte.
Vous hésitez sur le lieu où vous établir ? Laissez vos coordonnées sur notre page de contact ou appelez le 077-500-4600 (+972 77 500 4600 depuis l’étranger), et nous serons heureux d’organiser une visite des quartiers.
Les informations de cet article sont générales. L’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription de la municipalité et doit être vérifiée pour chaque adresse ; les détails des plans de renouvellement évoluent régulièrement.
