Le quartier de Ramat Aviv HaYeruka, la « Ramat Aviv verte », est l’un des premiers qui viennent à l’esprit lorsqu’on parle de s’installer dans le nord de Tel Aviv, et ce n’est pas un hasard. C’est un quartier ancien et bien établi, qui allie le calme d’un quartier résidentiel, la proximité immédiate de l’université de Tel Aviv et de pôles culturels, et un tissu d’immeubles bas et d’espaces verts qui tranche avec l’effervescence de Tel Aviv.
Ramat Aviv HaYeruka, également appelée l’ancienne Ramat Aviv (Ramat Aviv HaVatika), est l’un des quartiers les plus identifiés au nord de Tel Aviv. Nous détaillons dans les lignes qui suivent ce qui la caractérise concrètement : ses limites, son bâti, ses établissements scolaires, ses transports et l’état du renouvellement urbain.
Le quartier de Ramat Aviv HaYeruka : limites, histoire et caractère
Le quartier est délimité par la rue Einstein au nord, la rue Haïm Levanon à l’est et au sud, et l’avenue Namir à l’ouest. Au nord de la rue Einstein se trouve Neve Avivim, et de l’autre côté de la rue Haïm Levanon le campus de l’université.
Ramat Aviv HaYeruka a été construite dans les années 1950, à l’époque de la grande vague d’immigration, et son urbanisme en porte encore la marque : de longs immeubles à plusieurs entrées, de larges espaces verts entre eux, des arbres adultes et des allées intérieures. Le nom « verte » n’a pas été choisi par hasard. Une grande partie de l’espace entre les immeubles est faite de pelouses et de jardins, et c’est ce qui donne au quartier son atmosphère paisible.
Le bâti et les types de biens
Le bâti de Ramat Aviv HaYeruka associe des immeubles collectifs de quatre étages au plus et, dans certaines rues, des maisons individuelles. L’offre comprend :
- Des appartements dans les immeubles d’origine : le plus souvent sans ascenseur et sans place de parking enregistrée, avec une distribution ancienne. Certains immeubles ont fait l’objet d’un ravalement de façade ou d’agrandissements.
- Des appartements agrandis : dans certains immeubles, des agrandissements ont été réalisés selon des plans autorisant une surface supplémentaire, ce qui change beaucoup la comparaison entre des appartements qui semblent identiques de l’extérieur.
- Des maisons individuelles : une offre limitée et recherchée, dont la valeur tient aussi au terrain et aux droits à construire.
- Des appartements dans des programmes neufs : dans des immeubles construits dans le cadre du renouvellement urbain, avec ascenseur, parking et pièce sécurisée (mamad).
L’ancienneté du quartier fait partie de son charme, mais aussi de sa complexité. Un appartement au troisième étage sans ascenseur, un appartement au niveau du sol avec jardin et un appartement dans un immeuble engagé dans une opération de démolition et reconstruction (pinui binui) sont trois produits totalement différents, même dans la même rue.
Le renouvellement urbain dans le quartier
Ramat Aviv HaYeruka est engagée dans un processus de renouvellement, mais il est important d’en comprendre les bonnes voies. Le dispositif TAMA 38 a pris fin à Tel Aviv en août 2024, et le renouvellement du quartier progresse aujourd’hui surtout à travers des ensembles pinui binui et des plans portés par la municipalité. Plusieurs ensembles du quartier se trouvent à différents stades de planification et d’approbation, et certains prévoient des immeubles bien plus hauts que le bâti existant.
Avant d’acheter, il est utile de vérifier sur le site de la municipalité et auprès de la commission d’urbanisme le statut du plan applicable à l’immeuble et à ses abords, l’identité du promoteur et le nombre de propriétaires ayant déjà signé. Un potentiel de renouvellement peut créer de la valeur, mais les calendriers sont longs et non garantis, et celui qui achète pour y vivre doit aussi tenir compte des années de chantier dans le voisinage.
Les établissements scolaires
Le quartier est riche en établissements scolaires, l’un des principaux moteurs de la demande :
- Primaire : quatre écoles primaires fonctionnent dans le quartier : Ramat Aviv, Ilanot, Alonim et Alumot.
- Secondaire : le lycée Alliance, rue Reading.
- Jardins d’enfants : de nombreux jardins d’enfants municipaux au sein du quartier.
L’affectation des élèves dépend des secteurs scolaires définis par la municipalité ; avant d’acheter, il est donc utile de vérifier l’affectation correspondant à l’adresse exacte.
La proximité de l’université de Tel Aviv et des lieux d’intérêt
Le quartier jouxte l’université de Tel Aviv, avec des entrées rue Haïm Levanon et rue Klausner. À proximité immédiate se trouvent aussi le musée Eretz Israël, le musée ANU, le centre commercial Ramat Aviv et le centre sportif de l’université. La proximité du campus confère au quartier un caractère unique : aux côtés de familles établies de longue date et de ceux qui améliorent leur logement vivent des enseignants, des chercheurs et des étudiants, ce qui crée un marché où la demande est stable à la fois pour l’habitation et pour la location.
Transports et accessibilité
La gare Tel Aviv Université est à quelques minutes, et de nombreuses lignes de bus empruntent les rues Einstein, Haïm Levanon et l’avenue Namir. La ligne verte du tramway, en cours de construction, doit comporter des stations aux abords du quartier, notamment Brodetsky, Namir et l’Université. Pendant la période des travaux, il est utile de vérifier leur effet sur la rue concernée.
À qui convient Ramat Aviv HaYeruka
Le quartier convient aux familles qui recherchent des écoles au sein du quartier et un cadre verdoyant, aux universitaires qui veulent se rendre au campus à pied, aux couples âgés qui apprécient le calme et la proximité des services, et aux investisseurs en quête d’une demande locative stable. Vous trouverez le détail par profil d’acquéreur dans notre article à qui convient la vie à Ramat Aviv HaYeruka.
Combien vaut un appartement dans le quartier de Ramat Aviv HaYeruka
L’estimation d’un bien à Ramat Aviv HaYeruka dépend fortement des éléments décrits plus haut : ascenseur, parking, agrandissement, étage et état du plan applicable à l’immeuble. Nous avons développé la méthode d’estimation d’un appartement dans le quartier dans notre article combien vaut mon appartement à Ramat Aviv HaYeruka, et vous pouvez aussi demander une estimation de valeur pour votre bien.
Ce qu’il faut vérifier en achetant un appartement dans le quartier
L’ancienneté du bâti de Ramat Aviv HaYeruka soulève quelques questions qu’il vaut mieux poser dès la première visite, avant de passer chez l’avocat :
| Type de bien | Ce qu’il faut vérifier | Pourquoi c’est important |
|---|---|---|
| Appartement dans un immeuble d’origine | L’état du toit, de la plomberie et des façades, et ce que prévoit le syndic de l’immeuble (va’ad bayit) | Dans un immeuble ancien, les grosses réparations sont réparties entre les copropriétaires |
| Appartement agrandi | Que l’agrandissement a été réalisé avec permis et qu’il est enregistré | Un agrandissement sans permis influe sur le crédit immobilier et sur la valeur |
| Appartement dans un immeuble en renouvellement | Le stade du projet, l’identité du promoteur et le taux de signatures | Les calendriers sont longs et non garantis |
| Maison individuelle | Les droits à construire et la convention d’indivision sur la parcelle | La valeur tient aussi au terrain et aux droits |
Les vérifications juridiques et urbanistiques complètes sont détaillées dans notre guide sur les vérifications avant l’achat d’un appartement. Il est également utile de visiter le quartier à différents moments : un matin de cours sur le campus, la circulation dans les rues proches des entrées n’a rien à voir avec celle d’un vendredi soir.
En conclusion
Le quartier de Ramat Aviv HaYeruka conserve son statut depuis des années grâce à la combinaison d’un bâti bas et d’espaces verts, de nombreux établissements scolaires, de la proximité immédiate de l’université et d’un processus de renouvellement qui transforme progressivement son visage.
Si vous envisagez de vendre, d’acheter ou d’obtenir une estimation de valeur pour un bien à Ramat Aviv HaYeruka, nous serons heureux de vous aider. Laissez vos coordonnées sur notre page de contact ou téléphonez au 077-500-4600 (depuis l’étranger : +972 77 500 4600).
Les informations de cet article sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, d’expertise immobilière ou fiscal. Chaque transaction exige un examen au cas par cas.
