À qui convient la vie à Ramat Aviv HaYeruka, la « Ramat Aviv verte » ? Choisir un quartier, ce n’est pas seulement choisir une adresse, c’est aussi choisir un rythme quotidien, un environnement de voisinage et le type d’immeuble dans lequel vous vivrez. Pour qui envisage de vivre à Ramat Aviv HaYeruka, la question prend un sens particulier, car il s’agit d’un quartier établi du nord de Tel Aviv, adossé à l’université de Tel Aviv, bâti pour l’essentiel d’immeubles bas séparés par des espaces verts, et engagé dans un renouvellement progressif.
Cette combinaison attire des publics très différents, et à chacun correspond un autre type de bien. Ceux qui souhaitent d’abord découvrir le quartier en tant que tel, ses limites, son bâti et ses établissements scolaires, trouveront tout cela dans notre article ce qui caractérise le quartier de Ramat Aviv HaYeruka.
Enseignants, chercheurs et personnes travaillant sur le campus
Le public le plus naturel du quartier est celui dont l’université est le centre de la vie. Les entrées des rues Haïm Levanon et Klausner sont à distance de marche de la plupart des rues, tout comme les bibliothèques, le centre sportif de l’université et les musées des environs. Pour les enseignants, les chercheurs invités et les doctorants avec famille, pouvoir renoncer à une seconde voiture est un véritable avantage.
Ce qui convient en général : un appartement de 3 ou 4 pièces dans un immeuble ancien rénové, le plus souvent à un étage bas, ou un appartement dans un immeuble neuf construit dans le cadre du renouvellement urbain. Les chercheurs invités cherchent souvent un appartement meublé pour un an ; c’est un public que les bailleurs ont aussi intérêt à connaître.
Les familles qui grandissent au sein du quartier
Quatre écoles primaires fonctionnent dans le quartier, le lycée Alliance se trouve rue Reading, et l’on y compte de nombreux jardins d’enfants municipaux. C’est pourquoi beaucoup de familles qui y vivent en location y cherchent aussi l’appartement qu’elles achèteront. Les jardins entre les immeubles permettent aux enfants de descendre jouer sans traverser de grand axe, un détail que les familles découvrent vite.
Ce qui convient en général : un appartement agrandi dans un immeuble ancien, un appartement avec jardin privatif au niveau du sol, ou un grand appartement dans un programme neuf. Avant d’acheter, il est utile de vérifier auprès de la mairie le secteur scolaire correspondant à l’adresse exacte.
Ceux qui améliorent leur logement et recherchent un potentiel
Certains acquéreurs viennent à Ramat Aviv HaYeruka précisément pour ses immeubles anciens. Un appartement dans un immeuble engagé dans une opération de démolition et reconstruction (pinui binui) peut devenir à terme un appartement neuf et plus grand, mais c’est un investissement qui demande de la patience. Le dispositif TAMA 38 n’est plus une voie active à Tel Aviv, et le renouvellement avance surtout dans des ensembles pinui binui aux calendriers longs.
Ce qui convient en général : à celui qui est prêt à vivre quelques années dans un appartement ancien et comprend le risque. Il est important de vérifier le stade du projet, l’identité du promoteur et le taux de signatures, et de se faire accompagner par un avocat spécialisé en renouvellement urbain. Les vérifications générales que tout acquéreur doit mener sont détaillées dans notre guide sur les vérifications avant l’achat d’un appartement.
Les résidents de longue date et les couples âgés
Une grande partie des habitants vivent dans le quartier depuis des décennies, et des couples âgés y arrivent aussi de l’extérieur pour le calme, la vie de voisinage et la proximité des services, avec le centre commercial Ramat Aviv à l’extrémité du quartier. Le point sensible ici est l’accessibilité : la plupart des immeubles d’origine comptent quatre étages sans ascenseur.
Ce qui convient en général : un appartement au niveau du sol ou au premier étage, ou un appartement dans un immeuble neuf avec ascenseur. Un appartement au troisième étage sans ascenseur peut être une belle affaire pour une jeune famille et un mauvais choix pour un couple de septuagénaires.
Les investisseurs en location pour étudiants et universitaires
La proximité du campus crée une demande locative constante de la part d’étudiants de troisième cycle, d’enseignants et de chercheurs invités. C’est une demande relativement stable, mais elle a ses particularités : une saisonnalité autour de la rentrée universitaire, une rotation plus élevée chez les étudiants, et une demande d’appartements meublés chez les invités venus pour un an.
Ce qui convient en général : un appartement petit ou moyen en bon état, proche des entrées du campus. L’investisseur doit aussi prendre en compte les mois de vacance entre deux locataires et le régime fiscal applicable aux revenus locatifs. Le point de vue du bailleur, de la fixation du loyer jusqu’à la loi sur la location équitable, est détaillé dans notre guide louer un appartement dans le nord de Tel Aviv.
Vivre à Ramat Aviv HaYeruka : les profils en un tableau
| Qui | Ce que l’on cherche en général | Ce qu’il faut vérifier |
|---|---|---|
| Enseignant ou chercheur | 3 ou 4 pièces près des entrées du campus | La distance réelle à pied jusqu’à l’entrée où l’on travaille |
| Famille | Un appartement agrandi ou un appartement avec jardin privatif | Le secteur scolaire |
| Celui qui améliore son logement en visant le renouvellement | Un appartement dans un immeuble engagé en pinui binui | Le stade du projet, le promoteur et le taux de signatures |
| Résident de longue date ou couple âgé | Un étage bas ou un immeuble neuf avec ascenseur | L’accessibilité sur la durée |
| Investisseur locatif | Un appartement petit ou moyen en bon état | Les mois de vacance et le régime fiscal |
À qui Ramat Aviv HaYeruka conviendra moins
Celui qui recherche une vie nocturne au pied de chez lui ou des rues de restaurants et de bars trouvera le centre de Tel Aviv plus adapté. Celui pour qui une place de parking enregistrée et un ascenseur sont des conditions non négociables découvrira qu’ils sont rares dans les immeubles d’origine, et que les options se limitent surtout aux programmes neufs. Et celui qui recherche un calme absolu sur de longues années doit vérifier si des travaux liés au renouvellement urbain sont prévus dans sa rue.
Vivre à Ramat Aviv HaYeruka : comment savoir si c’est pour vous
La bonne méthode consiste à examiner le quotidien que vous anticipez. Où les enfants iront à l’école, combien de temps prendra le trajet jusqu’au travail, si vous avez besoin d’un ascenseur maintenant ou dans dix ans, et si un projet de renouvellement dans l’immeuble représente pour vous un atout ou un risque. Une fois ces questions tranchées, il devient plus facile d’identifier le bon bien. Parfois l’appartement est séduisant mais l’immeuble ne convient pas, et parfois un bien plus simple se trouve à un emplacement qui crée de la valeur sur la durée.
En conclusion
La vie à Ramat Aviv HaYeruka convient aux universitaires, aux familles qui recherchent écoles et jardins au sein du quartier, à ceux qui améliorent leur logement et sont prêts à miser sur un potentiel, aux résidents de longue date et aux investisseurs locatifs. La différence entre une bonne et une moins bonne transaction tient le plus souvent à l’adéquation entre le type d’immeuble et vos besoins.
Si vous hésitez à savoir si Ramat Aviv HaYeruka vous convient, nous serons heureux de vous aider à comprendre l’état du marché et les options pertinentes. Laissez vos coordonnées sur notre page de contact ou téléphonez au 077-500-4600 (depuis l’étranger : +972 77 500 4600).
Les informations de cet article sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, d’expertise immobilière ou fiscal. Chaque transaction exige un examen au cas par cas.
