למי מתאימים המגורים ברמת אביב הירוקה? בחירת שכונה היא לא רק בחירה של כתובת, אלא של קצב יומיומי, סביבה קהילתית וסוג הבניין שבו תגורו. ברמת אביב הירוקה השאלה מקבלת משמעות מיוחדת, כי זו שכונה ותיקה בצפון תל אביב שצמודה לאוניברסיטת תל אביב, בנויה ברובה בבניינים נמוכים עם שטחים ירוקים ביניהם, ונמצאת בתהליך התחדשות הדרגתי.
השילוב הזה מושך כמה קהלים שונים מאוד, ולכל אחד מהם מתאים סוג נכס אחר. מי שרוצה קודם להכיר את השכונה עצמה, את הגבולות, הבנייה ומוסדות החינוך, ימצא את כל זה במאמר מה מאפיין את שכונת רמת אביב הירוקה.
אנשי סגל, חוקרים ומי שעובד בקמפוס
הקהל הטבעי ביותר של השכונה הוא מי שהאוניברסיטה היא מרכז חייו. השערים בחיים לבנון ובקלאוזנר נמצאים במרחק הליכה מרוב הרחובות, וכך גם הספריות, מרכז הספורט של האוניברסיטה והמוזיאונים שבסביבה. עבור אנשי סגל, חוקרים אורחים ודוקטורנטים עם משפחות, האפשרות לוותר על רכב שני היא יתרון של ממש.
מה בדרך כלל מתאים: דירת 3 או 4 חדרים בבניין ותיק ומשופץ, לרוב בקומה נמוכה, או דירה בבניין חדש שהוקם במסגרת התחדשות. חוקרים אורחים מחפשים לעיתים קרובות דירה מרוהטת לשנה, וזה קהל ששווה להכיר גם מצד המשכירים.
משפחות שגדלות בתוך השכונה
ארבעה בתי ספר יסודיים פועלים בשכונה, תיכון אליאנס נמצא ברחוב רדינג, ויש בה גני ילדים עירוניים רבים. לכן משפחות רבות שגרות בשכונה בשכירות מחפשות בה גם את הדירה שיקנו. הגינות שבין הבניינים מאפשרות לילדים לרדת לשחק בלי לחצות כביש ראשי, וזה פרט שמשפחות מגלות מהר.
מה בדרך כלל מתאים: דירה שהורחבה בבניין ותיק, דירת קרקע עם גינה, או דירה גדולה בפרויקט חדש. לפני רכישה כדאי לבדוק מול העירייה את אזור הרישום לבית הספר לפי הכתובת המדויקת.
משפרי דיור שמחפשים פוטנציאל
יש קונים שמגיעים לרמת אביב הירוקה דווקא בגלל הבניינים הוותיקים. דירה בבניין שנמצא בתהליך פינוי בינוי יכולה להפוך בעתיד לדירה גדולה וחדשה, אבל זו השקעה של סבלנות. תמ״א 38 כבר אינה מסלול פעיל בתל אביב, וההתחדשות מתקדמת בעיקר במתחמי פינוי בינוי עם לוחות זמנים ארוכים.
מה בדרך כלל מתאים: מי שמוכן לגור בדירה ותיקה כמה שנים ומבין את הסיכון. חשוב לבדוק את שלב התוכנית, את זהות היזם ואת שיעור החתימות, ולהיעזר בעורך דין שמתמחה בהתחדשות עירונית. הבדיקות הכלליות שכל קונה צריך לבצע מפורטות במדריך בדיקות לפני קניית דירה.
דיירים ותיקים וזוגות מבוגרים
חלק גדול מתושבי השכונה גרים בה עשרות שנים, וזוגות מבוגרים מגיעים אליה גם מבחוץ בזכות השקט, הקהילה והשירותים הקרובים, וקניון רמת אביב בקצה השכונה. הנקודה הרגישה כאן היא נגישות: רוב הבניינים המקוריים בני ארבע קומות בלי מעלית.
מה בדרך כלל מתאים: דירת קרקע או קומה ראשונה, או דירה בבניין חדש עם מעלית. דירה בקומה שלישית בלי מעלית יכולה להיות מציאה למשפחה צעירה ובחירה לא נכונה לזוג בשנות השבעים לחייו.
משקיעים בשכירות לסטודנטים ולאנשי אקדמיה
הקרבה לקמפוס יוצרת ביקוש קבוע לשכירות מצד סטודנטים לתארים מתקדמים, אנשי סגל וחוקרים אורחים. זה ביקוש יציב יחסית, אבל יש לו מאפיינים משלו: עונתיות סביב פתיחת שנת הלימודים, תחלופה גבוהה יותר אצל סטודנטים, ודרישה לדירות מרוהטות אצל אורחים לשנה.
מה בדרך כלל מתאים: דירה קטנה או בינונית במצב טוב, קרובה לשערי הקמפוס. משקיע צריך לחשב גם את החודשים הריקים בין שוכרים ואת מסלול המיסוי על הכנסות השכירות. את הצד של המשכיר, מקביעת המחיר ועד חוק השכירות ההוגנת, פירטנו במדריך השכרת דירה בצפון תל אביב.
הפרופילים בטבלה אחת
| מי | מה מחפשים בדרך כלל | מה לבדוק |
|---|---|---|
| איש סגל או חוקר | 3 או 4 חדרים קרוב לשערי הקמפוס | מרחק הליכה אמיתי לשער שבו עובדים |
| משפחה | דירה שהורחבה או דירת קרקע עם גינה | אזור הרישום לבית הספר |
| משפר דיור עם עין להתחדשות | דירה בבניין שנמצא בתהליך פינוי בינוי | שלב התוכנית, היזם ושיעור החתימות |
| דייר ותיק או זוג מבוגר | קומה נמוכה או בניין חדש עם מעלית | נגישות לאורך שנים |
| משקיע בשכירות | דירה קטנה או בינונית במצב טוב | חודשים ריקים ומסלול המיסוי |
מי פחות יתאים לרמת אביב הירוקה?
מי שמחפש חיי לילה מתחת לבית או רחובות של מסעדות וברים ימצא את מרכז העיר מתאים יותר. מי שחניה רשומה ומעלית הם תנאי בלי פשרות יגלה שבבניינים המקוריים הם נדירים, ושהאפשרויות מצטמצמות בעיקר לפרויקטים החדשים. ומי שמחפש שקט מוחלט לאורך שנים צריך לבדוק אם ברחוב שלו צפויות עבודות בנייה במסגרת התחדשות.
למי מתאימים המגורים ברמת אביב הירוקה: איך בודקים אם זה אתם
הדרך הנכונה היא לבחון את שגרת החיים הצפויה. איפה הילדים ילמדו? כמה זמן תיקח הדרך לעבודה? האם אתם צריכים מעלית עכשיו או בעוד עשר שנים? האם תוכנית התחדשות בבניין היא יתרון בשבילכם או סיכון? ברגע שעונים על השאלות האלה, קל יותר לזהות את הנכס הנכון. לפעמים הדירה מרשימה אבל הבניין לא מתאים, ולפעמים דווקא נכס פשוט יותר נמצא במיקום שמייצר ערך לאורך זמן.
בשורה התחתונה
המגורים ברמת אביב הירוקה מתאימים לאנשי אקדמיה, למשפחות שמחפשות בתי ספר וגינות בתוך השכונה, למשפרי דיור שמוכנים להשקיע בפוטנציאל, לדיירים ותיקים ולמשקיעים בשכירות. ההבדל בין עסקה טובה לעסקה פחות טובה נמצא לרוב בהתאמה בין סוג הבניין לבין הצרכים שלכם.
אם אתם מתלבטים האם רמת אביב הירוקה מתאימה לכם, נשמח לעזור לכם להבין את תמונת השוק ואת האפשרויות הרלוונטיות. השאירו פרטים בדף צור קשר או התקשרו ל 077-500-4600.
המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי. כל עסקה דורשת בדיקה פרטנית.
