תוכנית פינוי בינוי ברחוב סוקולוב במרכז הרצליה אושרה סופית. במסגרתה ייהרסו 13 דירות ישנות, ובמקומן יוקם מגדל בן 20 קומות ובו 140 דירות חדשות, תוך שימור המבנה ההיסטורי ששימש את ועד המושבה.
היחס שמאחורי המספרים
13 דירות שהופכות ל 140 הוא יחס גבוה במיוחד. ברוב מתחמי פינוי בינוי היחס נע סביב פי שניים עד פי ארבעה, וכאן מדובר בפי עשרה ויותר. זה אפשרי בזכות המעבר לבנייה לגובה בליבה עירונית ותיקה.
יחס גבוה הוא בדרך כלל חדשות טובות לבעלי הדירות הקיימות, כי הוא מגדיל את הכדאיות הכלכלית ליזם ומאפשר תמורות נדיבות יותר. הוא גם אומר שהתהליך מורכב תכנונית ולוקח זמן.
מה חשוב לבדוק כשמתחם קטן הופך למגדל
מספר בעלי הדירות קטן, ולכן לכל אחד מהם משקל גדול. זה מקצר תהליכים כשיש הסכמה, ומאריך אותם מאוד כשאין.
שאלות שצריך לשאול: מה התמורה המוצעת במ״ר ולא רק במספר חדרים, מי מייצג את הדיירים, מה לוח הזמנים מרגע האישור ועד הפינוי בפועל, ומה קורה לשכר הדירה בתקופת הביניים.
ההקשר הרחב
התוכנית הזו פורסמה כחלק מסקירה על תוכניות התחדשות עירונית שאושרו בערים נוספות. המגמה ברורה: ליבות הערים הוותיקות בשרון ובגוש דן עוברות ציפוף לגובה, לעיתים לצד שימור מבנים היסטוריים.
לבעלי דירות בבניינים ותיקים בהרצליה, ברמת השרון ובצפון תל אביב זה אומר שהשאלה המעשית אינה אם הבניין יתחדש אלא באיזה מסלול ומתי. זה בדיוק מה שאנחנו בודקים לפני כל עסקה.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הסקירה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן.
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
