אקרו מכרה קרקע למגורים בצפון קו החוף של תל אביב תמורת כ 35 מיליון שקל, במימוש חלקי נוסף של הסכם אופציה במתחם 3700. בעבר מומשה האופציה ביחס לשבע חלקות תמורת כ 83 מיליון שקל, ומועד מימוש היתרה, בהיקף כולל של כ 385 מיליון שקל, הוארך עד סוף 2026.
מה זה מתחם 3700
מתחם 3700 הוא אחד מעתודות הקרקע הגדולות שנותרו בצפון תל אביב, בין תל ברוך צפון לקו החוף. זכויות הבנייה בעסקה הנוכחית נאמדות בכ 258 יחידות דיור, אך הן אינן סופיות ותלויות בהליכי תכנון.
עסקאות קרקע במתחם הזה הן אינדיקטור טוב לציפיות של השוק. יזם שמשלם היום על קרקע מתמחר את מה שהוא חושב שהדירות יהיו שוות בעוד שנים.
מה זה אומר על ההיצע בצפון תל אביב
צפון תל אביב סובל ממחסור כרוני בהיצע חדש, וזו אחת הסיבות שהמחירים בו החזיקו מעמד גם בתקופות חלשות. מתחם 3700 הוא אחד המקומות הבודדים שבהם תיתכן תוספת משמעותית של דירות חדשות.
התוספת הזו לא תגיע מחר. בין עסקת קרקע לבין מסירת דירות עוברות לרוב חמש עד עשר שנים. בטווח הקצר, ההיצע בשכונות הקיימות נשאר מצומצם.
איך זה נכנס להחלטה של קונה או מוכר היום
לקונים: אם אתם שוקלים רכישה על הנייר בצפון העיר, עסקאות קרקע כאלה הן רקע חשוב. הן מלמדות מי השחקנים, מה הקצב ומה צפוי להיכנס לשוק בשנים הקרובות.
למוכרים: תוספת היצע עתידית אינה משפיעה על מחיר הדירה שלכם היום, אבל כן משפיעה על התזמון. מי ששוקל מכירה בטווח של כמה שנים כדאי שיכיר את לוח הזמנים של הפרויקטים הגדולים בסביבה.
אנחנו מכירים את תל ברוך צפון ואת שאר שכונות צפון תל אביב מקרוב, כולל מה שעוד לא נבנה.
באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית
הסקירה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן.
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
