לקראת הבחירות, בכירים בענף הנדל"ן מסמנים לפי ynet את הצעדים שהממשלה הבאה תידרש לקדם כדי להגדיל את היצע הדירות ולהקל על הרוכשים, מעבר להבטחות הרגילות על הורדת מחירים.
הפער בין אישור תוכניות למימוש בפועל
אחת הבעיות המרכזיות שעולות בענף היא הפער בין מספר הדירות שמאושרות במוסדות התכנון לבין מספר הדירות שבפועל מגיעות לשלב הביצוע והאכלוס. ערן לוי, מנכ"ל ושותף מייסד בקבוצת אלטנוילנד, טוען כי מדיניות הדיור צריכה להימדד לא רק בהיקף היחידות שאושרו אלא גם ביכולת להוציא אותן לפועל בפועל.
לדבריו, בזמן שחולף בין אישור תוכנית להוצאתה לפועל משתנות עלויות הבנייה והמימון, תנאי השוק מתחלפים ולעיתים גם ההנחות הכלכליות שעליהן התוכנית התבססה כבר אינן רלוונטיות. הוא מציע לקבוע יעדים מדידים שיבחנו כמה דירות הגיעו להיתר בנייה, כמה יצאו לביצוע וכמה אוכלסו בפועל בסופו של דבר.
קיצור הליכי תכנון ורישוי
לוי מציע לקבוע לוחות זמנים ברורים להליכי הרישוי, לשפר את התיאום בין מוסדות התכנון, הרשויות המקומיות וגופי התשתית כבר בשלבים המוקדמים, ולבחון את ההיתכנות הכלכלית של התוכניות עוד לפני אישורן הסופי.
לדבריו, אי אפשר לצפות מהשוק לספק דירות בקצב הנדרש כאשר התכנון, התשתיות והרישוי מתקדמים כל אחד בקצב שונה. היעד, הוא מדגיש, אינו רק לבנות יותר דירות אלא לצמצם את הפער בין ההבטחה התכנונית לבין המציאות שבה אנשים חיים בפועל.
מחסור בכוח אדם מקצועי
ישראל דוד, יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות, טוען כי הממשלה הבאה תידרש לגבש תוכנית ארוכת טווח להכשרת מהנדסים, מנהלים ואנשי מקצוע בענפי התכנון, הבנייה והתשתיות, לצד צמצום הבירוקרטיה הקיימת.
לדבריו, נדרשת בחינה מערכתית של הליכי התכנון, הרישוי והביצוע, צמצום רגולציה עודפת ויצירת ודאות שתאפשר לקדם פרויקטים ביעילות בלי להתפשר על בטיחות ואיכות הבנייה. הוא קורא גם להאיץ אימוץ תקנים לחומרי בנייה ושיטות ביצוע מתקדמות.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שבוחן דירות למכירה בצפון תל אביב או עוקב אחר שוק הנדל"ן בתל אביב, השינויים המוצעים עשויים להשפיע בטווח הארוך על קצב ההיצע ועל תנאי המימון, אך בטווח המיידי אין עדיין שינוי בפועל.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
