Acro vendió suelo residencial en el norte del litoral de Tel Aviv por unos 35 millones de shekels, en un nuevo ejercicio parcial de un acuerdo de opción sobre el conjunto 3700. La opción ya se había ejercido antes sobre siete parcelas por unos 83 millones de shekels, y la fecha para ejercer el resto, por un importe total de unos 385 millones de shekels, se prorrogó hasta finales de 2026.
Qué es el conjunto 3700
El conjunto 3700 es una de las grandes reservas de suelo que quedan en el norte de Tel Aviv, entre Tel Baruch Norte y el litoral. Los derechos de edificación de la operación actual se estiman en unas 258 viviendas, aunque no son definitivos y dependen de los procedimientos urbanísticos.
Las operaciones de suelo en este conjunto son un buen indicador de las expectativas del mercado. Un promotor que paga hoy por un terreno está poniendo precio a lo que cree que valdrán las viviendas dentro de varios años.
Qué dice sobre la oferta en el norte de Tel Aviv
El norte de Tel Aviv sufre una escasez crónica de oferta nueva, y es una de las razones por las que sus precios aguantaron incluso en periodos débiles. El conjunto 3700 es uno de los pocos lugares donde cabe una incorporación significativa de viviendas nuevas.
Esa incorporación no llegará mañana. Entre una operación de suelo y la entrega de viviendas suelen pasar de cinco a diez años. A corto plazo, la oferta en los barrios existentes sigue siendo reducida.
Cómo entra esto hoy en la decisión de un comprador o un vendedor
Para los compradores: si están estudiando una compra sobre plano en el norte de la ciudad, estas operaciones de suelo son un contexto importante. Indican quiénes son los actores, cuál es el ritmo y qué se espera que entre en el mercado en los próximos años.
Para los vendedores: una oferta futura adicional no afecta al precio de su vivienda hoy, pero sí afecta al momento de vender. A quien está pensando en vender en un horizonte de unos años le conviene conocer el calendario de los grandes proyectos del entorno.
Conocemos de cerca Tel Baruch Norte y el resto de los barrios del norte de Tel Aviv, incluido lo que todavía no se ha construido.
Cortesía de Merkaz HaNadlan · leer el artículo original
Este análisis forma parte de Análisis de mercado y oportunidades inmobiliarias de RS Nadlan.
