En agosto se aprobó un plan para levantar una torre de 20 plantas con 140 viviendas en el centro de Herzliya, en la calle Sokolov, cerca de la futura estación de metro. El plan incluye además unos 2.000 m² de superficie comercial y de oficinas, junto con la conservación de la casa Tankus, una de las primeras edificaciones de la localidad.
Qué se aprobó exactamente
Se trata de un plan con aprobación definitiva, y no de una intención ni de una declaración. Es una fase relevante: desde aquí el camino hasta la licencia de obra y hasta la ejecución es mucho más corto que desde un conjunto que apenas empieza a organizarse.
La combinación de vivienda, comercio y oficinas en un mismo conjunto, junto con la conservación de un edificio histórico, es característica de la forma en que se renuevan los centros de las ciudades del Sharon: densificación en altura en el núcleo antiguo, en lugar de expansión hacia los márgenes.
Por qué el metro cambia el cuadro
La cercanía a una futura estación de metro es una de las variables más potentes en la valoración de la vivienda en los próximos años. Influye en la demanda mucho antes de que la estación abra, porque el mercado ya pone precio al futuro.
Para los propietarios del centro de Herzliya eso significa que conviene saber con exactitud por dónde pasa el trazado y dónde están previstas las estaciones, antes de tomar una decisión sobre la venta. La diferencia de una calle a otra en la misma zona puede ser notable.
Qué significa para quien vende o compra en Herzliya
Para los vendedores: la aprobación de un plan en el entorno inmediato cambia el punto de referencia de los compradores. Una vivienda antigua junto a un conjunto aprobado se examina de otra forma que una vivienda idéntica en una calle paralela donde no hay ningún plan.
Para los compradores: añadir 140 viviendas nuevas en el núcleo de la ciudad influirá más adelante en la oferta y en su composición. Quien compra hoy una vivienda antigua en la zona debe preguntar cuál es la situación urbanística de ese edificio concreto, y no solo la del barrio.
Acompañamos operaciones en Herzliya y en las ciudades del Sharon, y sabemos decir de un edificio concreto cómo queda frente a los planes ya aprobados.
Cortesía de Merkaz HaNadlan · leer el artículo original
Este análisis forma parte de Análisis de mercado y oportunidades inmobiliarias de RS Nadlan. Nuestra oficina inmobiliaria en Herzliya · Interesados en vender · Calculadora de valoración
