En août, un plan a été approuvé pour la construction d’une tour de 20 étages comptant 140 logements au centre de Herzliya, rue Sokolov, à proximité de la future station de métro. Le plan prévoit également environ 2 000 m² de surfaces commerciales et de bureaux, ainsi que la préservation de la maison Tankus, l’une des premières bâties dans la localité.
Ce qui a été approuvé exactement
Il s’agit d’un plan qui a reçu son approbation définitive, et non d’une intention ou d’une déclaration. C’est une étape importante : à partir de là, le chemin vers le permis de construire et vers les travaux est bien plus court que depuis un ensemble qui commence tout juste à s’organiser.
L’association du logement, du commerce et des bureaux dans un même ensemble, avec la préservation d’un bâtiment historique, est caractéristique de la manière dont les centres des villes du Sharon se renouvellent : une densification en hauteur dans le cœur ancien, plutôt qu’un étalement vers les marges.
Pourquoi le métro change le tableau
La proximité d’une future station de métro est l’une des variables les plus fortes dans la valorisation du logement pour les années à venir. Elle agit sur la demande bien avant l’ouverture de la station, parce que le marché intègre déjà l’avenir dans ses prix.
Pour les propriétaires du centre de Herzliya, cela veut dire qu’il vaut la peine de savoir précisément où passe le tracé et où sont prévues les stations, avant de décider de vendre. L’écart d’une rue à l’autre dans un même secteur peut être significatif.
Ce que cela signifie pour qui vend ou achète à Herzliya
Pour les vendeurs : l’approbation d’un plan dans l’environnement immédiat modifie le point de référence des acquéreurs. Un appartement ancien voisin d’un ensemble approuvé ne s’examine pas comme un appartement identique dans une rue parallèle où aucun plan n’existe.
Pour les acquéreurs : l’ajout de 140 logements neufs au cœur de la ville influera par la suite sur l’offre et sur sa composition. Celui qui achète aujourd’hui un appartement ancien dans le secteur doit demander quel est le statut urbanistique de cet immeuble précis, et pas seulement celui du quartier.
Nous accompagnons des transactions à Herzliya et dans les villes du Sharon, et nous savons dire, pour un immeuble donné, où il se situe par rapport aux plans approuvés.
Source : Merkaz HaNadlan · lire l’article original
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