Acro a vendu un terrain résidentiel au nord du littoral de Tel Aviv pour environ 35 millions de shekels, dans le cadre d’une nouvelle levée partielle d’un contrat d’option portant sur l’ensemble 3700. L’option avait déjà été levée auparavant sur sept parcelles pour environ 83 millions de shekels, et la date de levée du solde, d’un montant total d’environ 385 millions de shekels, a été reportée à la fin de 2026.
Ce qu’est l’ensemble 3700
L’ensemble 3700 est l’une des dernières grandes réserves foncières du nord de Tel Aviv, entre Tel Baruch Nord et le littoral. Les droits à construire de l’opération actuelle sont estimés à environ 258 logements, mais ils ne sont pas définitifs et dépendent des procédures urbanistiques.
Les transactions foncières dans cet ensemble sont un bon indicateur des attentes du marché. Un promoteur qui paie aujourd’hui un terrain valorise ce qu’il pense que les appartements vaudront dans plusieurs années.
Ce que cela dit de l’offre dans le nord de Tel Aviv
Le nord de Tel Aviv souffre d’une pénurie chronique d’offre neuve, et c’est l’une des raisons pour lesquelles les prix y ont tenu même dans les périodes faibles. L’ensemble 3700 est l’un des rares endroits où un ajout significatif d’appartements neufs est possible.
Cet ajout n’arrivera pas demain. Entre une transaction foncière et la livraison des appartements, il s’écoule le plus souvent de cinq à dix ans. À court terme, l’offre dans les quartiers existants reste restreinte.
Comment cela entre aujourd’hui dans la décision d’un acquéreur ou d’un vendeur
Pour les acquéreurs : si vous envisagez un achat sur plan dans le nord de la ville, ces transactions foncières constituent un contexte important. Elles indiquent qui sont les acteurs, quel est le rythme et ce qui devrait arriver sur le marché dans les années à venir.
Pour les vendeurs : une offre future supplémentaire n’influe pas sur le prix de votre appartement aujourd’hui, mais elle influe sur le calendrier. Celui qui envisage une vente dans un horizon de quelques années a intérêt à connaître le calendrier des grands projets du secteur.
Nous connaissons de près Tel Baruch Nord et les autres quartiers du nord de Tel Aviv, y compris ce qui n’a pas encore été bâti.
Source : Merkaz HaNadlan · lire l’article original
Cette analyse fait partie des Analyses de marché et opportunités immobilières de RS Nadlan.
