נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה למחצית הראשונה של 2026 מראים תמונה ברורה: תל אביב יפו מובילה את שוק ההתחדשות העירונית בישראל עם 1,987 התחלות בנייה. אחריה פתח תקווה עם 956 ובת ים עם 813. ברמת גן נרשמו 182 התחלות בנייה ובגבעתיים 26.
מה המספרים האלה מודדים
הנתונים מתייחסים לפרויקטים במסלולי הריסה ובנייה מחדש, כלומר פינוי בינוי ותמ״א 38/2. התחלת בנייה היא שלב מאוחר בתהליך: היא מגיעה אחרי אישור תכנית, אחרי היתר ואחרי פינוי בפועל. לכן זה מדד טוב בהרבה מהצהרות על כוונות.
הפער בין ערי גוש דן לבין הפריפריה גדול. בעוד אזורי הביקוש מתחדשים מתוך עצמם, ערי הפריפריה עדיין נשענות בעיקר על בנייה חדשה בקרקעות פנויות, בין היתר בגלל כדאיות כלכלית נמוכה יותר.
מה זה אומר על צפון תל אביב
תל אביב מובילה בפער גדול, וזה מורגש בשטח גם בשכונות שבהן אנחנו עובדים. בבבלי התקבל לאחרונה היתר לפרויקט ברחוב המשנה, ברמת אביב ג׳ נבחר יזם למתחם בית צורי ואבא אחימאיר, וברמת השרון נהרסו בימים אלה ארבעה מבני שיכון.
עבור בעל דירה בבניין ותיק, המשמעות היא שהשאלה כבר אינה האם השכונה תתחדש אלא מתי, ובאיזה מסלול. זו שאלה שמשפיעה ישירות על התמחור של הדירה היום.
איך זה נכנס להחלטה של מוכר או קונה
קונה שמסתכל על בניין ותיק באזור ביקוש קונה שני דברים: את הדירה כפי שהיא, ואת ההסתברות להתחדשות. ככל שהסטטוס התכנוני מתקדם יותר, כך גדל החלק השני במחיר.
מוכר שלא מכיר את הסטטוס המדויק של הבניין שלו עלול לתמחר נמוך מדי, או לחלופין לבקש מחיר שמגלם תהליך שעוד לא קיים. הבדיקה הזו היא חלק מהעבודה שלנו בכל עסקה בשכונות צפון תל אביב.
באדיבות רמת גן גבעתיים ניוז · לכתבה המקורית
הסקירה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן.
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
