הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חתמה על צווי הכרזה ל12 מתחמי פינוי בינוי בשבע רשויות מקומיות. במתחמים אלה ייהרסו 1,867 דירות קיימות ובמקומן יוקמו 6,154 דירות חדשות, לפי הדיווח במרכז הנדל״ן.
מה כוללת ההכרזה
מתוך 12 המתחמים שהוכרזו, שבעה קודמו במסלול רשויות וחמישה במסלול יזמים, כך לפי הדיווח במרכז הנדל״ן. במסלול הרשויות ההכרזה מתבצעת בשיתוף הרשות המקומית, כאשר התכנון ממומן בידי יזם, עירייה או הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במסלול היזמים ההכרזה מגיעה בשלב מתקדם, לאחר הפקדת התוכנית והתקשרות היזם עם רוב בעלי הדירות.
הכרזה על מתחם פינוי בינוי מעניקה ליזם הטבות מס הקבועות בחוק, ומאפשרת בתנאים מסוימים הגשת תביעות נגד בעלי דירות המסרבים לעסקה. ההליך נועד לקדם תהליכים שנתקעים בשל חוסר הסכמה מלאה בין הדיירים, ולזרז בנייה מחדש של מבנים ישנים וחסרי מיגון, הן באזורי ביקוש והן ביישובי ספר.
המתחמים הגדולים בהרצליה ובשלומי
המתחם הגדול ביותר ברשימה הוא מתחם בדרום הרצליה, המשתרע על שטח נרחב בסמוך לתחנת מטרו עתידית. התוכנית אושרה להפקדה וכוללת הריסת 371 דירות קיימות והקמת 1,339 דירות חדשות במקומן, הוכרזה במסלול רשויות ובהמלצת עיריית הרצליה.
מתחם נוסף משמעותי הוכרז בשלומי שבגליל המערבי, הסמוכה לגבול הצפון, שם קיימות כיום 174 דירות במבנים ותיקים ללא מיגון תקני. במקומן מתוכננות 825 דירות חדשות וממוגנות, והתוכנית מקודמת וממומנת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בתמיכת המועצה המקומית שלומי.
תל אביב יפו ורשויות נוספות
בתל אביב יפו הוכרזו שישה מתחמים הכוללים יחד 896 דירות קיימות שייהרסו ובמקומן יוקמו 2,355 דירות חדשות. הגדול שבהם הוא מתחם רובינשטיין הלר, שבו מתוכננות 706 דירות במקום 334 קיימות, בתכנון ובמימון העירייה.
הכרזות נוספות נרשמו בחולון, בת ים, ירושלים ופרדס חנה כרכור, בהיקפים שנעים בין כ205 ל690 דירות חדשות בכל מתחם. ההיקף הכולל של ההכרזה ממחיש כיצד ההתחדשות העירונית מתפרסת כיום הרחק מעבר למרכז הארץ, אל יישובים נוספים ברחבי הארץ.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמחזיק נכס ישן באזורים אלה או שוקל רכישה, ההכרזות מעידות על קידום תכנוני ממשי שעשוי להשפיע על ערך הנכס. מי שבוחן השקעה בשוק הנדל״ן בתל אביב או בסביבתה כדאי שיעקוב אחר התקדמות המתחמים.
באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
