Kardan Nadlan fue elegida por los propietarios de las calles Beit Tzuri y Aba Ajimeir para impulsar un proyecto de pinuy binuy (demolición y reconstrucción) en Ramat Aviv Guimel. En su marco se derribarán 128 viviendas antiguas y en su lugar se levantarán unas 250 viviendas nuevas junto con superficie comercial y espacios públicos, sobre una parcela de unos 7,5 dunams contigua al centro Schuster.
Qué incluye el planeamiento
Según el plan, el conjunto combinará una torre residencial de más de 20 plantas con tres edificios más bajos sobre la calle Beit Tzuri. Esa distribución busca preservar el carácter del barrio, construido en su mayoría en altura media y baja. El proyecto lo firma el estudio de arquitectura Rani Zis Anu.
El siguiente paso es cerrar la negociación con los propietarios, firmar los acuerdos de pinuy binuy y presentar un plan urbanístico detallado para el conjunto. Es decir, se trata de un proceso de años, no de un calendario corto.
Qué significa para los propietarios de la zona
La elección de promotor en un concurso de los propietarios es un hito, pero es solo el comienzo del camino. Entre esa elección y la licencia de obra median fases de planeamiento, alegaciones y autorizaciones, y por lo general también una negociación individual sobre las contrapartidas.
Para los propietarios de los edificios vecinos hay aquí información relevante: un conjunto que entra en un proceso de pinuy binuy cambia el valor de los inmuebles de su entorno, en los dos sentidos. A corto plazo hay incertidumbre y obras, y a largo plazo hay un barrio renovado con infraestructuras y espacios públicos nuevos.
Qué significa para quien busca piso en Ramat Aviv Guimel
Añadir unas 250 viviendas en una zona demandada como el entorno del centro Schuster cambiará más adelante la mezcla entre vivienda antigua y vivienda nueva. Ahora mismo, con la bajada de precios registrada en el barrio en el último año, quien compra una vivienda antigua en la zona debe incluir su potencial urbanístico como parte de la valoración.
Seguimos los planes de renovación en Ramat Aviv Guimel y en los barrios colindantes, y sabemos decir de un edificio concreto si está dentro de un conjunto relevante y en qué situación se encuentra.
Cortesía de Merkaz HaNadlan · leer el artículo original
Este análisis forma parte de Análisis de mercado y oportunidades inmobiliarias de RS Nadlan.
