El conjunto de las calles Beit Tzuri y Aba Ajimeir en Ramat Aviv Guimel, contiguo al centro Schuster, cerró la fase del concurso de los propietarios y eligió promotor para impulsar un pinuy binuy (demolición y reconstrucción) de 128 viviendas antiguas que pasarán a ser unas 250 viviendas nuevas. Los propietarios del barrio nos preguntan a menudo qué ocurre en realidad después de una fase así, y por eso reunimos aquí el cuadro completo.
Qué queda cerrado y qué sigue abierto
El concurso de los propietarios es el procedimiento en el que los dueños de las viviendas, acompañados por abogados, un tasador y un supervisor de obra designados por ellos, eligen al promotor que impulsará el proyecto. Esa elección fija la identidad del promotor y el marco general de las contrapartidas.
Lo que todavía no está cerrado es el acuerdo individual con cada propietario, el plan detallado que se presentará al ayuntamiento, las posibles alegaciones, la licencia de obra y el calendario efectivo. En conjuntos similares del norte de Tel Aviv, el camino desde la elección del promotor hasta el inicio del derribo suele durar varios años.
Cómo afecta hoy al valor de la vivienda
Una vivienda en un edificio situado dentro de un conjunto con promotor elegido se negocia de forma distinta a una vivienda idéntica en un edificio fuera del conjunto. El comprador ya no compra solo el piso existente, sino también el derecho futuro y la incertidumbre que lo acompaña.
El significado práctico: valorar según el precio medio por m² del barrio no sirve aquí. Hay que valorar según las operaciones en edificios con una situación urbanística similar, y conocer el estado exacto del conjunto. Lo contrario también vale: quien vende una vivienda en un conjunto que aún no se ha organizado conviene que sepa qué está ocurriendo en la calle de al lado.
Preguntas que conviene hacer antes de vender o comprar aquí
En qué fase está el conjunto y quién representa a los propietarios. Si ya se firmaron acuerdos y en qué porcentaje. Si se presentó un plan y en qué situación está en la comisión urbanística. Qué contrapartida se ofreció y cómo se traduce en valor hoy.
Esto es exactamente lo que comprobamos para nuestros clientes antes de una operación en Ramat Aviv Guimel. Se puede empezar con una valoración inicial y seguir con una conversación sobre la situación urbanística concreta del edificio.
Cortesía de TLV Online · leer el artículo original
Este análisis forma parte de Análisis de mercado y oportunidades inmobiliarias de RS Nadlan.
