Kardan Nadlan a été retenue par les propriétaires des rues Beit Tsouri et Aba Ahimeir pour mener un projet de pinouy binouy (démolition et reconstruction) à Ramat Aviv Guimel. Dans ce cadre, 128 appartements anciens seront démolis et remplacés par environ 250 logements neufs, auxquels s’ajouteront des surfaces commerciales et des espaces publics, sur un terrain d’environ 7,5 dounams voisin du centre Schuster.
Ce que prévoit le plan
Selon le plan, l’ensemble associera une tour résidentielle de plus de 20 étages à trois immeubles plus bas sur la rue Beit Tsouri. Cette répartition vise à préserver le caractère du quartier, bâti pour l’essentiel en hauteur moyenne et basse. Le projet a été conçu par le cabinet Rani Zis et Anou Architectes.
L’étape suivante est l’achèvement de la négociation avec les copropriétaires, la signature des accords de pinouy binouy et le dépôt d’un plan d’urbanisme détaillé pour l’ensemble. Autrement dit, il s’agit d’un processus de plusieurs années, et pas d’un calendrier court.
Ce que cela signifie pour les propriétaires du secteur
Le choix d’un promoteur dans un appel d’offres des copropriétaires est un jalon, mais seulement le début du chemin. Entre ce choix et le permis de construire s’intercalent des phases de planification, des oppositions et des autorisations, et en général aussi une négociation individuelle sur les contreparties.
Pour les propriétaires des immeubles voisins, l’information est importante : un ensemble qui entre dans une procédure de pinouy binouy modifie la valeur des biens alentour, dans les deux sens. À court terme, il y a de l’incertitude et des travaux. À long terme, il y a un quartier renouvelé avec des infrastructures et des espaces publics neufs.
Ce que cela signifie pour qui cherche un appartement à Ramat Aviv Guimel
L’ajout d’environ 250 logements dans un secteur recherché comme les environs du centre Schuster modifiera à terme l’équilibre entre appartements anciens et neufs. Pour l’instant, avec la baisse de prix enregistrée dans le quartier sur l’année écoulée, celui qui achète un appartement ancien dans le secteur doit intégrer son potentiel urbanistique dans la valorisation.
Nous suivons les plans de renouvellement à Ramat Aviv Guimel et dans les quartiers voisins, et nous savons dire, pour un immeuble donné, s’il se situe dans un ensemble concerné et où en est son statut.
Source : Merkaz HaNadlan · lire l’article original
Cette analyse fait partie des Analyses de marché et opportunités immobilières de RS Nadlan.
