אבו פמילי מגורים חתמה על הסכם לרכישת 50 דירות מאזורים בפרויקט N ויצמן בנתניה תמורת כ 120 מיליון שקל. העסקה כוללת 42 דירות ארבעה חדרים ו 8 דירות חמישה חדרים, לפי מחיר ממוצע של כ 2.4 מיליון שקל לדירה.
פרטי העסקה
לפי הדיווח במרכז הנדל״ן, ההתקשרות כוללת 42 דירות בנות ארבעה חדרים ו 8 דירות בנות חמישה חדרים, בתמורה כוללת של כ 120 מיליון שקל כולל מע״מ וללא הצמדה למדד. מדובר במחיר ממוצע של כ 2.4 מיליון שקל לדירה, המשקף את רמות המחירים הנוכחיות באזור נתניה.
בכוונת אבו פמילי מגורים לממן חלק משמעותי מהתמורה באמצעות מימון בנקאי, ואת היתרה ממקורותיה העצמיים. חלוקה כזו בין מימון חיצוני להון עצמי נפוצה בעסקאות מקבץ, המאפשרות לחברות השכרה לרכוש כמות גדולה של דירות בבת אחת תוך פיזור הסיכון הפיננסי.
פרויקט N ויצמן
פרויקט N ויצמן הוא פרויקט פינוי בינוי שמקימה אזורים בשיתוף החברה להתחדשות נתניה, בפינת הרחובות ויצמן ובארי. הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים ובהם יחידות דיור רבות, לצד שטחי מסחר, ונמצא בשלבי הקמה מתקדמים לקראת השלמתו.
פרויקטים מסוג פינוי בינוי כוללים בדרך כלל הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלים חדשים תחתם, תהליך הדורש אישורים תכנוניים ממושכים. נכון למועד הדיווח טרם ניתן לבניינים טופס ארבע, ומועד מסירת הדירות לאבו פמילי מגורים נקבע לשלב מאוחר יחסית.
התרחבות אבו פמילי מגורים
זוהי העסקה השלישית שעליה מדווחת אבו פמילי מגורים השנה לרכישת מקבץ משמעותי של דירות. קודם לכן רכשה החברה דירות בפרויקט בבני ברק מחברת אביסרור, וכן דירות בשכונת רוממה בירושלים מיזם פרטי, במסגרת אסטרטגיית התרחבות גיאוגרפית.
יחד עם העסקה הנוכחית מדובר בכ 140 דירות שנרכשו בשלוש העסקאות בתמורה כוללת של כ 366 מיליון שקל. מנכ״לית החברה ציינה כי המהלך מתאים לאסטרטגיית פיזור מקבצי הדיור לאזורי ביקוש נוספים בישראל וחיזוק מעמדה בשוק ההשכרה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עסקאות מקבץ מסוג זה משפיעות על קצב השיווק והמחירים בפרויקטים סמוכים, ולעיתים מצמצמות היצע לרוכשים פרטיים. מגמה דומה של רכישות גדולות לטובת שוק ההשכרה ניכרת גם בשוק הנדל"ן בתל אביב, שם מחירי דירות ממשיכים להיות גבוהים יחסית.
באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
