בדיקה של כלכליסט בשמונה פרויקטים בתל אביב מצביעה על ירידה חדה במכירות דירות בשנת 2025 לעומת שנת 2024, שנחשבה עצמה לשנה חלשה בענף. הקיפאון עמוק עד כדי כך שיזמים מציעים הנחות ועמלות תיווך כפולות כדי לעודד ביקוש.
פרויקט בבלי ופרויקט SHE
בפרויקט בבלי של חג׳ג׳ נדל״ן, הכולל 247 דירות ומיועד לאכלוס עד שנת 2031, נמכרו בשנת 2025 רק 16 דירות, לעומת 52 דירות בשנת 2024. לפי כלכליסט, הירידה החדה הובילה את החברה להציע הנחה של 30% לחברי מועדון עבור 50 דירות בפרויקט, כדי לעודד ביקוש בבבלי, אחד האזורים המבוקשים בצפון תל אביב.
פרויקט SHE של ישראל קנדה, ששיווקו החל ברבעון הרביעי של 2024, רשם מאז רק 4 דירות שנמכרו, שתיים מהן השנה במחירים של 30 מיליון שקל ו32 מיליון שקל. לפי כלכליסט, מדובר בנתון חלש במיוחד עבור חברה שנחשבת למשווקת אגרסיבית, ומלמד על קיפאון גם בשוק דירות היוקרה.
פרויקט DUO ואתגר ההתחדשות
בפרויקט DUO של אפריקה ישראל, הכולל 510 דירות ומתוכנן לאכלוס בשנת 2027, נמכרו בשנת 2025 כ13 דירות יותר מאשר בשנת 2024, שבה נמכרו 9 דירות בלבד. למרות השיפור המספרי, הקצב עדיין רחוק מהנדרש כדי לעמוד בלוח הזמנים המתוכנן לאכלוס הפרויקט.
נותרו בפרויקט כ149 דירות למכירה, מה שמהווה כ30% מסך הדירות המתוכננות בו, נתון שעשוי להדאיג את החברה. לפי כלכליסט, הפער בין קצב המכירות למועד האכלוס המתוכנן מציב אתגר תזרימי ליזמים ומעלה שאלות לגבי קצב הביצוע בהמשך.
עמלות תיווך כפולות ומחירי שדה דב
לצד הירידה במכירות, מדגישה הבדיקה של כלכליסט כי יזמים רבים מוכנים כיום לשלם עמלות תיווך כפולות של 2% כדי לעודד עסקאות ולמכור דירות שנותרו ללא קונה. מדובר במהלך חריג יחסית, המעיד על רמת הלחץ שבה פועלות חברות היזום בשוק הנדל״ן בתל אביב כיום.
גם בפרויקט ימה בשדה דב, המשווק בידי חברת י.ח. דמרי, ניכרת האטה במחיר למ״ר, בהתאם למגמה הכללית שמאפיינת את שוק הנדל״ן בתל אביב. פרויקטים חדשים רבים מאוכלסים כיום עם לא מעט דירות שטרם נמכרו, מה שמחזק את התמונה הכוללת שמתארת כלכליסט.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי ששוקל לקנות או למכור דירה באזורים כמו בבלי או שדה דב, הנתונים מלמדים על שוק בו יש מרחב למיקוח ולבדיקת מחירים בקפידה, לצד צורך בליווי מקצועי בבחירת הפרויקט והתזמון הנכון.
באדיבות כלכליסט · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
