בפורום בכירי ענף המשפט בתחום הנדל"ן של Duns 100 במלון קרלטון בתל אביב נדונה תמונת המצב הנוכחית. לפי הדיווח בכלכליסט, הודגש כי השוק נכנס לתהליך מיתון מלווה בקשיי אשראי.
מיתון בתחילתו בשוק הנדל"ן
עורכת דין בפורום ציינה כי שוק הנדל"ן בישראל נמצא בתחילתו של מיתון, עובר תהליך של שינוי מיקוד ומושפע הן מהמצב הכלכלי בעולם והן מהשינויים שחלים בענף ההייטק. לדבריה, מדובר במגמה שמורגשת בכל רחבי השוק, כולל בשוק הנדל"ן בתל אביב, ולא רק באזורים ספציפיים.
בד בבד הוזכר כי נרשמים שינויים גם בקרב גופי המימון הגדולים, בנקים וחברות ביטוח, וכן אצל מלווים קטנים יותר. בתקופה הנוכחית, כך נמסר, לא קל לקבל אשראי לפרויקטים, מה שמקשה על יזמים וקבלנים להתקדם בפרויקטים חדשים או קיימים.
רגולציה וקריסות קבלנים
בפורום הועלה כי דרישות רגולטוריות מקשות על השוק להתאים את המחירים למציאות הכלכלית, ומונעות מקבלנים אפשרות להוזיל מחירי דירות גם כשהביקוש נחלש. השילוב בין קשיי מימון לרגולציה נוקשה יוצר לחץ כפול על מרבית השחקנים בענף.
כתוצאה מכך, לפי הדברים שנאמרו, נרשמות קריסות של קבלנים ויזמים בהיקפים גדולים יותר מבעבר. עם זאת צוין כי מצב כזה מייצר גם הזדמנויות עבור גופים בעלי רזרבות כספיות ואורך נשימה, המסוגלים לפעול דווקא בתקופות של חוסר ודאות.
אי ודאות כאתגר מרכזי
עורך דין נוסף שהשתתף בפורום טען כי החסם המרכזי בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות הוא אי ודאות, הנוגעת הן לביטחון, הן לכלכלה והן למצב החברתי. לדבריו, אי הוודאות הזו משפיעה על כל שלבי העסקה, מהמימון ועד קבלת החלטות של רוכשים ומוכרים.
הוא הוסיף כי תפקידה של המדינה במצב כזה הוא לייצר ודאות היכן שניתן, אך למעשה נראה כי המדינה ושלוחיה מוסיפים שכבות נוספות של חוסר יציבות, במקום לצמצם אותן ולסייע לשוק להתאושש.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
מי ששוקל לקנות או למכור דירה בצפון תל אביב, למשל באזורים כמו רמת אביב ג׳ או תל ברוך, כדאי שיביא בחשבון את הקשיים במימון ואת אי הוודאות שמלווה כיום את השוק כולו.
באדיבות כלכליסט · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
