לפי ice, שכר הדירה בישראל ממשיך לזנק, כשהפער בין שוכרים מתחדשים לשוכרים חדשים חושף ניצול של בעלי דירות. במקביל מחירי הדירות יורדים, ורשות המסים נאבקת בתופעת הכסף השחור בשוק השכירות.
זינוק בשכר הדירה מול ירידת מחירי הדירות
נתוני ספטמבר שפורסמו מראים כי שוכרים שחידשו חוזה שילמו תוספת של 2.4%, בעוד ששוכרים שעברו לדירה חדשה ספגו עלייה של 5.3%. הפער הזה נובע מכך שבעלי דירות מנצלים את ההזדמנות למצוא שוכר חדש כדי להעלות את המחיר בצורה משמעותית יותר.
במקביל, מחירי הדירות למכירה ירדו 1.8% בשנה האחרונה, כאשר הירידה בפועל גבוהה אף יותר בשל הטבות המימון שניתנות לרוכשי דירות חדשות. כך נוצרת תנועת מלקחיים: מחירי הדירות יורדים בעוד שכר הדירה דווקא עולה, מה שמקשה על שוכרים רבים.
כסף שחור בשוק השכירות
לפי ice, חלק מבעלי הדירות מעדיפים שלא להעלות את שכר הדירה בחוזה הרשמי, ובמקום זאת גובים הפרש במזומן מהשוכר. כך הם מקטינים את חבות המס שלהם ובמקביל יכולים למתן את העלייה הרשמית בשכר הדירה, בעיקר באזורים מרכזיים.
בפריפריה המצב שונה, שכן רוב הדירות שם מוגדרות כפטורות ואין חובת תשלום מס בגינן. רשות המסים מאמינה שהטלת חובת דיווח גם על השוכר וגם על המשכיר תסייע לאתר בעלי דירות שאינם מדווחים, ותגדיל את ההכנסות למדינה.
מסלולי המיסוי ותקרת הפטור
בעלי דירות המשכירות למגורים יכולים לבחור בין שלושה מסלולים: פטור מלא, מס מופחת של 10% מהשקל הראשון, או מיסוי לפי מדרגות המס האישיות. תקרת הפטור עומדת על 5,674 שקל, נמוכה משכר הדירה הממוצע בשוק, והוקפאה מאז 2024.
רבים מבעלי הדירות חוששים לעבור למסלול מס מופחת או שולי, ולכן מעדיפים להישאר במסלול הפטור גם כשההכנסה גבוהה מהתקרה. חלקם מגלגלים את ההפרש על השוכר באמצעות תשלום נוסף שאינו מופיע בחוזה הרשמי.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שבוחן שוק הנדל"ן בתל אביב, חשוב להבין שההפרש בין מחירי דירות יורדים לשכר דירה עולה משקף עיוותים אמיתיים בשוק, הנובעים גם מהתחמקות ממס ולא רק מהיצע וביקוש.
באדיבות ice (אייס) · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
