כרמי אור והגרוש שלה מעניקים לכל אחד מילדיהם סכום כסף בהגיעם לגיל 18, ושני הבנים הגדולים בחרו לאחד את הסכומים ולרכוש יחד עם אמם דירה להשקעה. לפי הדיווח בדה מרקר, המהלך נועד להכין את הילדים לעתיד כלכלי עצמאי.
רכישה משותפת כדרך להיכנס לשוק
הרעיון של איחוד כספים בין בני משפחה לצורך רכישת דירה אינו חדש, אך הוא הפך שכיח יותר ככל שמחירי הדיור עלו ויכולת הרכישה העצמאית של צעירים נחלשה. כאשר כמה בני משפחה מאחדים הון עצמי, הם יכולים לגשת לבנק בבקשת משכנתא עם יחס מימון נוח יותר ולבחור בנכס איכותי יותר מזה שכל אחד היה יכול לרכוש לבדו.
המודל הזה דורש הסכמות ברורות מראש בין השותפים: מי מנהל את הנכס, כיצד מתחלקים בהכנסות משכירות, ומה קורה אם אחד הצדדים ירצה למכור את חלקו בעתיד. עורכי דין המתמחים בנדל״ן ממליצים תמיד לעגן את ההסכמות בכתב כדי למנוע סכסוכים בהמשך הדרך.
למה כדאי לבחור באזורי ביקוש נמוך יחסית
דירות להשקעה הנרכשות בסכומים נמוכים יחסית נוטות להיות ממוקמות באזורי פריפריה, שם מחיר הכניסה נמוך משמעותית לעומת אזורי ביקוש כמו שוק הנדל"ן בתל אביב. ההיגיון הכלכלי מאחורי בחירה כזו הוא תשואת שכירות גבוהה יחסית למחיר הרכישה, גם אם פוטנציאל עליית הערך מוגבל יותר בטווח הארוך.
עם זאת, השקעה כזו דורשת בדיקת נתוני ביקוש מקומי, תעסוקה באזור ורמת תחלופת שוכרים, כדי להבטיח שהנכס לא יעמוד ריק לאורך זמן. משקיעים מתחילים נוטים להתייעץ עם אנשי מקצוע מקומיים כדי להבין את מאפייני השוק הספציפי לפני שהם מתחייבים לעסקה.
חינוך פיננסי דרך נדל"ן
ההחלטה להעניק לילדים סכום כסף משמעותי בגיל בגרות, במקום לממן עבורם דירה שלמה, משקפת מגמה של הורים המעדיפים ללמד את ילדיהם ניהול כספים ואחריות כלכלית במקום לספק פתרון מוכן. בכך הם מעבירים את מרכז הכובד מהסתמכות על ההורים ליזמה עצמאית של הדור הצעיר.
גישה זו עשויה להשפיע גם על אופן הכניסה של צעירים לשוק הדיור בכלל: במקום לחכות לדירה ראשונה גדולה, רבים בוחרים כיום בצעד ביניים של רכישת נכס קטן יותר להשקעה, שישמש קרש קפיצה לרכישות עתידיות.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שבוחן רכישה משותפת או השקעה ראשונה בנדל״ן, המפתח הוא בדיקה מוקדמת של האזור, ליווי מקצועי מתאים והסכמות כתובות בין השותפים, כדי להבטיח שההשקעה תשרת את מטרותיה לאורך זמן.
באדיבות דה מרקר · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
