נתוני הלמ״ס שפורסמו ב־ice (אייס) מראים שקרית גת עקפה את תל אביב ורשמה את מספר העסקאות הגבוה ביותר בדירות חדשות בין יוני לאוגוסט, בעיקר הודות לפרויקטים של דירה בהנחה.
הזינוק בקרית גת
בין החודשים יוני לאוגוסט נמכרו בקרית גת מאות דירות חדשות, לעומת מספר נמוך בהרבה ברבעון הקודם, מרץ עד מאי. הקפיצה הציבה את העיר במקום הראשון בארץ במספר הדירות החדשות שנמכרו, לפני ערים גדולות כמו תל אביב עצמה.
בדיקה של משרד האוצר מגלה שרוב העסקאות בוצעו במסגרת דירה בהנחה, בעוד שבשוק החופשי נמכרו דירות בודדות בלבד. בלי הנתון הזה, קרית גת הייתה נותרת בתחתית טבלת המכירות הארצית לדירות חדשות.
פער המחירים בין המסלולים
מחיר דירה בסבסוד ממשלתי בקרית גת נמוך משמעותית ממחיר דירה מקבילה בשוק החופשי באותה עיר עצמה. הפער הזה הופך את הזכייה בדירה בהנחה למשתלמת במיוחד עבור מי שעומד בקריטריונים ומצליח לקבל הקצאה.
בשוק היד השנייה בקרית גת נרשמה עלייה מתונה יותר במספר העסקאות, מה שמלמד שההתעוררות בעיר קשורה בעיקר לפרויקטים החדשים ולא לשינוי מהותי בביקוש הכללי לדירות קיימות באזור.
ערים נוספות במגמת עלייה
לצד קרית גת, גם ערים כמו נתניה, הרצליה, עכו ואילת רשמו עלייה משמעותית במספר הדירות החדשות שנמכרו בין יוני לאוגוסט לעומת הרבעון הקודם. חלק מהעלייה בערים אלה נובע אף הוא מפרויקטים של דירה בהנחה.
מגמה זו שונה מהותית ממה שקורה באזורי ביקוש מבוססים כמו שוק הנדל״ן בתל אביב, שם מחירי הדירות ומספר העסקאות נותרים יציבים יחסית בלי תלות בתוכניות סבסוד ממשלתיות נרחבות.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שבוחן רכישה בפריפריה חשוב להבין שחלק גדול מהזינוק במכירות מקורו בדירות מסובסדות, בעוד ששוק החופשי מתנהל בקצב מתון בהרבה, בניגוד למגמה היציבה באזורי ביקוש מרכזיים.
באדיבות ice (אייס) · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
