בפרויקט האמוראים בנווה אביבים שבצפון תל אביב הסתיים שלב ההריסה של שני בניינים ישנים בני 28 דירות. במקומם יוקמו שני בניינים בני 8 קומות עם 68 דירות חדשות וחניון תת קרקעי, לפי הדיווח ב ynet.
מה קרה בשטח
חברת בית וגג קיימה אירוע הריסה לשני בנייני מגורים ישנים ברחוב האמוראים, שנבנו בשנות ה 70 וכללו 28 יחידות דיור. באירוע השתתפו בכירי החברה, הדיירים הוותיקים, רוכשי הדירות החדשות והשכנים, בסימן סיום שלב מקדים וראשון בתהליך הבנייה בפועל.
במקום המבנים שנהרסו יוקמו שני בניינים חדשים בני 8 קומות מעל קומת הקרקע, עם 68 יחידות דיור וחניון תת קרקעי. הפרויקט תוכנן על ידי משרד אדריכלים ונמצא בשכונת נווה אביבים, אזור מבוקש בתוך נדל״ן בצפון תל אביב.
הסכם עם הדיירים ותמהיל הדירות
על פי ההסכם שנחתם מול בעלי הדירות הישנות, כל דייר יקבל תוספת שטח לדירה החדשה, הכוללת ממ״ד, מרפסת שמש, מחסן וחנייה תת קרקעית. מהלך כזה נועד לפצות את הדיירים על הריסת ביתם הישן ולעודד הצטרפות לפרויקט מסוג זה.
הפרויקט כולל תמהיל דירות מגוון, מדירות קטנות יחסית ועד דירות גדולות יותר, כך שהוא פונה לאוכלוסיות שונות של רוכשים. גיוון כזה נפוץ בפרויקטי התחדשות עירונית, שכן הוא מאפשר למשוך גם דיירים ותיקים וגם קונים חדשים המחפשים דירות למכירה בצפון תל אביב.
הקשר התכנוני הרחב
הריסת בניינים ישנים לטובת הקמת בניינים חדשים וגבוהים יותר היא חלק ממגמה רחבה של התחדשות עירונית, הנהוגה בערים צפופות כמו תל אביב. התהליך כולל שלבים של תכנון, אישורים, הסכמי דיירים וביצוע בפועל, שיכולים להימשך שנים רבות עד להשלמתם.
פרויקטים כאלה משפיעים גם על הסביבה הקרובה, שכן בנייה חדשה וגבוהה יותר עשויה למשוך תושבים נוספים ולשנות את אופי השכונה. באזורים כמו נווה אביבים, הסמוכים לשכונות מבוקשות נוספות, מגמה זו עשויה להשפיע גם על מחירי דירות בתל אביב בטווח הארוך.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמתעניין בנדל״ן באזור, פרויקט כזה ממחיש כיצד התחדשות עירונית משנה את פני השכונה ותמהיל הדירות בה, ויכול להוות שיקול חשוב להשקעה או לרכישה עתידית בסביבה.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
