רוכשי הדירות מהמרים על המשך ירידת הריבית: המסלול הצומח, בהצמדה לריבית הפריים

היקף שיווקי המשכנתאות על ידי הבנקים נחלש באופן זמני בחודש ספטמבר, בעיקר בשל חגי תשרי, אך המגמה השנתית הכוללת נותרה חיובית. לפי דה מרקר, רוכשים רבים בוחרים כיום במסלולים משתנים הצמודים לריבית הפריים.

בחירת מסלול המשכנתא כהימור על הריבית

כאשר לווים בוחרים במסלול הצמוד לריבית הפריים הם למעשה מהמרים על כך שהריבית במשק תמשיך לרדת או תישאר יציבה, מה שיוזיל את עלות ההחזר החודשי לאורך זמן. מסלול כזה מעניק גמישות אך גם חושף את הלווה לתנודתיות, בניגוד למסלול בריבית קבועה שמבטיח ודאות אך לרוב במחיר ריבית גבוהה יותר בנקודת הפתיחה.

הבחירה בין מסלולים משתנה בהתאם לציפיות הכלכליות הרווחות בשוק, לרמת הסיכון שהלווה מוכן לקחת ולתקופת ההחזר הכוללת של המשכנתא. יועצי משכנתאות ממליצים לרוב לפזר את הסיכון בין מספר מסלולים, כך שחלק מהקרן יהיה חשוף לריבית משתנה וחלק יישאר קבוע וידוע מראש.

מה משפיע על קצב נטילת המשכנתאות

היקף נטילת המשכנתאות בכל חודש מושפע ממספר גורמים: מספר ימי העבודה בפועל, עונתיות בשוק הדיור, רמת הביקוש לדירות חדשות ויד שנייה, וכמובן הציפיות לגבי מדיניות הריבית של בנק ישראל. ירידה חודשית נקודתית אינה בהכרח מעידה על שינוי מגמה, אלא עשויה לנבוע מגורמים זמניים כמו חגים או חופשות.

לכן כשבוחנים את מצב שוק המשכנתאות חשוב להסתכל על טווח ארוך יותר ולא רק על נתון חודשי בודד. מגמה שנמשכת על פני מספר חודשים או רבעונים משקפת טוב יותר את כיוון השוק, את מידת הביקוש לדיור ואת האופן שבו צרכנים מגיבים לשינויים בריבית ובתנאי האשראי.

השלכות על רוכשי דירות באזורים מבוקשים

באזורים מבוקשים כמו נדל"ן בצפון תל אביב, כולל שכונות כמו רמת אביב ג' ונווה אביבים, רמת הריבית על המשכנתא משפיעה ישירות על יכולת ההחזר של רוכשים ועל התמחור הסופי שהם מוכנים לשלם עבור נכס. ירידת ריבית מרחיבה את כוח הקנייה ומאפשרת לרוכשים לגשת לדירות יקרות יותר מבלי להגדיל את ההחזר החודשי.

בצד המוכרים, הבנת מגמות המשכנתאות מסייעת לתזמן נכון את מכירת הנכס ולהבין את כוח המיקוח מול קונים פוטנציאליים. כאשר תנאי המימון נוחים יותר, מתרחב מאגר הקונים הפוטנציאליים וגוברת התחרות על נכסים איכותיים באזורים מבוקשים כמו אפקה וצהלה.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למי שמתכנן לרכוש או למכור דירה כדאי לעקוב מקרוב אחר מגמות הריבית והמשכנתאות, שכן הן משפיעות ישירות על כוח הקנייה, קצב העסקאות ורמת המחירים באזורים המבוקשים בצפון תל אביב.

באדיבות דה מרקר · לכתבה המקורית