הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף תוכנית התחדשות עירונית לרובעים 5 ו6, שתכלול כ14 אלף יחידות דיור על כ1,700 דונם. לפי ice (אייס), האישור ניתן תוך 11 חודשים בלבד ממועד הגשת התוכנית לוועדה.
היקף התוכנית וגבולותיה
התוכנית, שהוגשה על ידי הוועדה המקומית תל אביב יפו ונערכה בידי מהנדס העיר אודי כרמלי, משתרעת על שטח של כ1,700 דונם בין הרחובות בוגרשוב ושאול המלך בצפון, יצחק אלחנן בדרום, הירקון במערב ומנחם בגין ושפרינצק במזרח, באזור מבוקש בשוק הנדל״ן בתל אביב.
התוכנית מאפשרת התחדשות עצמאית של כל מגרש, באמצעות תוספות בנייה או הריסה ובנייה מחדש, כשזכויות הבנייה נקבעות לפי גודל המגרש ומספר הקומות. גובה הבינוי נע בין 5.5 עד 7.5 קומות בהתאם למאפייני האזור, במטרה לאפשר מימוש הדרגתי של כ14 אלף יחידות הדיור.
שימור העיר הלבנה ושטחי ציבור
אחד האתגרים המרכזיים בקידום התוכנית היה האיזון בין התחדשות עירונית לבין שימור המורשת האדריכלית, שכן מרבית השטח נמצא בתחום העיר הלבנה שהוכרזה כאתר מורשת עולמית על ידי אונסקו. התוכנית שומרת על נפחי הבנייה ומקצב החלקות ההיסטורי של האזור.
מבנים המיועדים לשימור הוחרגו מהתוכנית ויידרשו בחינה תכנונית פרטנית נפרדת. במגרשים ששטחם עולה על 700 מ״ר נקבעה לראשונה חובת הקצאת שטחי ציבור מבונים, לרבות מעונות יום, גני ילדים ומוסדות תרבות וקהילה, כדי לתת מענה לאוכלוסייה הגדלה באזור.
תחבורה ציבורית ותגובות גורמים
התוכנית נשענת על מערך תחבורה ציבורית מפותח, הכולל את הקו האדום של הרכבת הקלה הפועל כיום, לצד הקווים הירוק והסגול המתוכננים ושלוש תחנות מטרו עתידיות. במסגרת הקידום נבחנה גם התאמת התוכנית לתמ״א 70, תוך שמירה על רשת הרחובות הצפופה ועירוב השימושים הקיים.
יו״ר הוועדה המחוזית, שירה תלמי באבאי, מסרה כי התוכנית קודמה בלוח זמנים מהיר כדי לייצר ודאות בשטח ולעודד התחדשות מבנים לצורכי מיגון וחיזוק. מתכנן מחוז תל אביב, אדר׳ ארז בן אליעזר, הוסיף כי התוכנית מעודדת תמהיל דיור מגוון ומחזקת את המסחר הקיים ברחובות הראשיים.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי ששוקל לרכוש או למכור דירה באזור, מדובר באיתות לעלייה פוטנציאלית בהיצע ובערך הנכסים לאורך זמן, לצד תהליך התחדשות ארוך טווח שידרוש סבלנות עד למימוש מלוא היחידות.
באדיבות ice (אייס) · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
