טלטלה בבורסה בתל אביב: מדדי הנדל״ן והבנייה צונחים בחדות בצל אי-הוודאות הפוליטית

יום מסחר סוער נרשם בבורסה בתל אביב, כאשר מדד ת״א בנייה צונח ביותר מ 7% ומדד ת״א נדל״ן מאבד יותר מ 6%, לפי מרכז הנדל״ן. הירידות מגיעות על רקע אי הוודאות הפוליטית בישראל והחשש מהשלכותיה על הכלכלה ועל ענף הנדל״ן.

מניות הנדל״ן מובילות את הירידות

מניות ישראל קנדה ואפריקה מגורים נופלות ביותר מ 10% משוויין, ואילו אאורה, קבוצת חג'ג' וקבוצת אשטרום מאבדות כ 9% כל אחת, לפי מרכז הנדל״ן. גם אלקטרה נדל״ן, דמרי ולוזון רושמות ירידות חדות של כ 8%, במסחר הנערך נכון לשעות הצהריים, ומצטרפות למגמת הירידות הכוללת בענף הנדל״ן והבנייה בבורסה.

הירידות החדות במניות הללו משקפות את הרגישות הגבוהה של ענף הנדל״ן לשינויים בסביבה הפוליטית והכלכלית, בייחוד בחברות הנושאות מינוף גבוה וחשופות לעלויות מימון משמעותיות. אי הוודאות עלולה להכביד גם על יזמים המקדמים פרויקטים התלויים בהליכי תכנון ואישור ממושכים, ומגמה זו עלולה להימשך ככל שהחששות הפוליטיים יתעצמו.

ירידות גם במדדים המובילים ובשוק המט״ח

מדד ת״א 35 יורד ב 2.68%, ומדד ת״א 125 מאבד כ 3%, כך שהירידות בענף הנדל״ן והבנייה משתלבות במגמה שלילית רחבה יותר בבורסה בתל אביב, לפי מרכז הנדל״ן. במקביל, הדולר מתחזק מול השקל ונסחר סביב 3.09 עד 3.10 שקלים, וירידות נרשמות גם בשוק האג״ח הממשלתיות והקונצרניות.

הירידות הרחבות בשוק ההון ובמטבע משקפות את החששות הגוברים מהשלכות חוסר היציבות הפוליטית על הפעילות הכלכלית, ובכלל זה עיכובים אפשריים באישור תקציבים ובקידום רפורמות. ענף הנדל״ן, המתמודד ממילא עם סביבת פעילות מאתגרת, חשוף במיוחד להשפעות אלה, ומצב זה מוסיף ללחץ על חברות היזמות, הבנייה למגורים והנדל״ן המניב.

רקע: למה אי הוודאות הפוליטית פוגעת בנדל״ן

ענף הנדל״ן מתאפיין ברגישות גבוהה לתנאי המימון ולהליכי התכנון והאישור הממושכים הנדרשים לקידום פרויקטים, ולכן כל שינוי במצב הפוליטי או הכלכלי משפיע עליו במהירות. חברות יזמות רבות פועלות במינוף גבוה, כך שעלייה בעלויות המימון או בריבית עלולה לפגוע ברווחיותן, והשוק עוקב בדריכות אחר ההתפתחויות.

בתי השקעות ומשקיעים בוחנים בתקופה זו את מידת החשיפה של חברות הנדל״ן למשברים פוליטיים, ומייחסים משקל רב ליציבות הממשלתית כגורם המשפיע על קצב התקדמות התוכניות וההיתרים. גם שוק הנדל״ן בתל אביב, על מגוון אזוריו, עלול להיות מושפע בטווח הארוך מהתפתחויות הפוליטיות והכלכליות.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למי שקונה או מוכר נכס באזור נדל״ן בצפון תל אביב, הטלטלה בבורסה מהווה תזכורת לכך שתנאי המימון ואי הוודאות הכלכלית משפיעים על קצב העסקאות ועל תמחור הנכסים, ומומלץ לעקוב בקפידה אחר ההתפתחויות בשוק ההון.

באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית