המשכנתאות ממשיכות לגדול: אבל שוק הנדל״ן לא מתאושש

לפי מעריב, ברבעון השלישי של 2026 העמידו הבנקים משכנתאות לרכישת דיור בהיקף של 31.1 מיליארד שקל, מההיקפים הגבוהים מאז 2021. עם זאת, מחירי הדירות ממשיכים לרדת, מלאי הדירות גבוה וחובות המשכנתה שבפיגור הגיעו ל 4.2 מיליארד שקל.

עלייה בהיקף ההלוואות

לפי מעריב, ביצועי המשכנתאות לדיור הסתכמו מתחילת השנה ב 88.3 מיליארד שקל, עלייה של כ 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כולל הלוואות לכל מטרה, היקף הביצועים הגיע ל 93.3 מיליארד שקל, כאשר הקצב השנתי נותר מעל רמות השיא שנרשמו בשנים 2021 ו 2022.

ברבעון השלישי בלבד הגיע היקף המשכנתאות לרכישת דיור ל 31.1 מיליארד שקל, עלייה של 17% לעומת הרבעון השני, בעוד שמספר ההלוואות גדל ב 9% בלבד. הפער מצביע על עלייה בסכום המשכנתה הממוצעת, שהגיעה לכ 1.08 מיליון שקל.

תמהיל המסלולים והריבית

מסלול הפריים הרחיב את נוכחותו והגיע לכ 26% מסך הביצועים בספטמבר, לעומת 24% באוגוסט, על חשבון מסלול הריבית המשתנה שאינה צמודה למדד. משקל ההלוואות צמודות המדד נותר נמוך ועמד על כ 8% בלבד מכלל הביצועים.

הריבית המשוקללת הנומינלית ירדה מעט ל 4.35% בספטמבר, בעוד שהריבית המשוקללת החזויה עלתה ל 5.09%. במקביל נמשכה עלייה בהיקף מחזורי המשכנתאות, כאשר שיעור המחזורים הפנימיים הגיע ל 25% ושיעור המחזורים החיצוניים עלה ל 8.8% מסך הביצועים.

מלאי דירות ומחירים ממשיכים לרדת

בשוק הדירות עצמו נרשמה תמונה מתונה יותר: באוגוסט נמכרו 7,532 דירות, ירידה חודשית של כ 1%, ומתחילת השנה נרשמה עלייה מצטברת של כ 2% בלבד במספר העסקאות לעומת אשתקד, מה שמעיד על האטה בשוק הנדל״ן בתל אביב ובכלל הארץ.

מלאי הדירות החדשות למכירה עלה לכ 85.7 אלף יחידות, קרוב לשיא שנרשם בתחילת השנה, אף שחודשי ההיצע ירדו מעט לכ 26.7 חודשים. מדד מחירי הדירות ירד ביולי ב 0.6%, כך שהירידה השנתית העמיקה לכ 1.8%, עם הירידה החדה ביותר במחוז המרכז.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למי ששוקל לקנות או למכור דירה באזור, הנתונים ממחישים שוק מורכב: זמינות אשראי גבוהה ותנאי מימון נוחים יחסית, לצד מלאי גבוה ולחץ מתמשך על מחירי דירות בתל אביב ובסביבתה, המחייבים בדיקה זהירה של עיתוי העסקה.

באדיבות מעריב · לכתבה המקורית