אחרי פגיעת הטיל ומאבק ממושך בעירייה: הבניין בכפר סבא נהרס לטובת פרויקט התחדשות

בכפר סבא נהרס בשבוע שעבר בניין ישן בן 20 דירות ברחוב בילינסון, במסגרת פרויקט תמ״א 38/2 שקודם במשך שנים מול התנגדות עיריית כפר סבא. במקומו יוקם בניין בן 10 קומות ו 54 דירות, לפי הדיווח במרכז הנדל״ן.

מאבק ממושך מול העירייה

לפי הדיווח במרכז הנדל״ן, הפרויקט נתקל במשך שנים בהתנגדות הנהגת העירייה, שהעדיפה לקדם תוכניות מתחמיות רחבות על פני פרויקטים נקודתיים במסלול תמ״א 38/2. במהלך המאבק אף הועלו טענות הנוגעות למניעיו האישיים של ראש העיר, שמתגורר בבניין סמוך, מבלי שאלה אושרו כעובדה.

ההיתר לבנייה התקבל רק ביולי האחרון, לאחר שנים של עיכובים, וטקס ההריסה נערך בשבוע שעבר בלבד. בעלי הדירות, שיוצגו מול הרשויות והיזם, נדרשו להשקיע מאמץ ממושך כדי להוציא את הפרויקט מהרעיון אל הפועל בפועל.

פגיעת הטיל כזרז לשינוי

גג המבנה נפגע מטיל במהלך מבצע שאגת הארי במרץ האחרון, אירוע שהאיץ משמעותית את פינוי הדיירים ואת קידום ההליך התכנוני מול העירייה. לפי הדיווח, האירוע גרם לבעלי הדירות להתגייס מחדש ולדרוש השלמה מהירה של התהליך הבירוקרטי שנמשך שנים.

גורמים המעורבים בפרויקט ציינו כי למרות התקופה המאתגרת בשוק הנדל״ן ואי שיתוף הפעולה מצד העירייה, הצליחו להוציא את הבניין הישן לפועל ולהתחיל בהריסה ובבנייה מחדש של המתחם כולו במסגרת התהליך הארוך.

הדירות החדשות ומחירן

הבניין החדש ייבנה בעשר קומות וישמש בית ל 54 דירות ושלוש קומות מרתף, בשטחים של 50 עד 120 מ״ר ובתמהיל מגוון של שניים עד חמישה חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים הכוללים ממ״דים ומרפסות וחניה תת קרקעית.

מתוך הדירות בפרויקט, היזם משווק חלק גדול במחירים שמתחילים ב 2.15 מיליון שקל, ולפי הדיווח כבר נמכרו מספר דירות במסגרת שלב הפריסייל. משך הבנייה הצפוי של הפרויקט כולו הוא כ 30 חודשים.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למתעניינים בנדל״ן באזור השרון, המקרה ממחיש כיצד אירועים חריגים יכולים לזרז הליכי התחדשות עירונית שנתקעו שנים, ולהשפיע על קצב ההיצע והמחירים בשכונות ותיקות באזור.

באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית