חברת צבי צרפתי ובניו מכרה לקרן אזורים Living 80 דירות בפרויקט AZOR ברחוב קפלן באזור, בעסקה בהיקף של 198 מיליון שקל. לפי הדיווח במעריב, שווי הדירות מוערך בכ 231 מיליון שקל, פער המשקף רווח חשבונאי משמעותי לרוכשת.
פרטי העסקה
לפי הדיווח במעריב, העסקה כוללת 17 דירות בנות שלושה חדרים ו 63 דירות בנות ארבעה חדרים, במחיר רכישה ממוצע של כ 2.48 מיליון שקל לדירה. בשונה מעסקאות רגילות מול רוכשים פרטיים, כאן נרכש מלוא ההיקף במרוכז על ידי חברה המתמחה בדיור להשכרה.
הערכת שווי חיצונית ובלתי תלויה קבעה כי שווי הדירות עומד על כ 231 מיליון שקל, כ 33 מיליון שקל מעל מחיר העסקה בפועל. הפער בין המחיר לשווי צפוי להירשם כרווח חשבונאי עם השלמת הרכישה, עוד לפני ניכוי עלויות העסקה עצמה.
הפרויקט ומיקומו
הדירות הנמכרות נמצאות בפרויקט ההתחדשות העירונית AZOR ברחוב קפלן באזור, הכולל שני מגדלי מגורים בני 22 קומות עם 280 דירות בתמהיל של שלושה עד חמישה חדרים, לצד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.
בהמשך מתוכננת הקמת מגדל שלישי במתחם, מה שעשוי להרחיב את היצע הדירות בפרויקט בעתיד. פרויקטים כאלה של התחדשות עירונית משפיעים גם על שוק הנדל"ן בתל אביב הסמוכה, בעיקר כשמדובר ברכישות מרוכזות של גופים מוסדיים.
רווח למוכרת ותשואה לרוכשת
עבור צבי צרפתי ובניו, המכירה צפויה להניב רווח של כ 47.2 מיליון שקל לפני מס, שהם כ 590 אלף שקל בממוצע לכל דירה, לצד תזרים נטו מוערך של כ 155.5 מיליון שקל לאחר מס.
מבחינת אזורים Living, מדובר גם במקור הכנסה שוטף: 60 מתוך 80 הדירות כבר מושכרות, וההכנסות השנתיות הצפויות מכלל הדירות מוערכות בכ 7.1 מיליון שקל, המשקפות תשואת שכירות של כ 3.6% ביחס למחיר הרכישה.
חלק ממגמה רחבה
העסקה מצטרפת לשלוש רכישות נוספות שביצעה הקרן במהלך 2026, בהיקף של 167 דירות ותמורה כוללת של כ 415 מיליון שקל. יחד עם העסקה הנוכחית, היקף הרכישות של הקרן השנה מגיע ל 247 דירות בכ 613 מיליון שקל.
מגמה זו של רכישות מרוכזות על ידי קרנות דיור להשכרה הופכת נפוצה יותר בשוק הנדל"ן בישראל, ומשפיעה גם על מחירי דירות בתל אביב ובערים הסמוכות לה, דרך יצירת ביקוש יציב לדירות מניבות.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמוכר או קונה נכס באזור ובסביבת תל אביב, העסקה ממחישה את העניין הגובר של גופים מוסדיים בדיור להשכרה, ומהווה אינדיקציה אפשרית למגמת מחירים ותשואות באזורים סמוכים.
באדיבות מעריב · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
