אשטרום נכסים וקרדן נדל״ן זכו בהליך מכר לרכישת חלק מהזכויות במגרש ביד חרוצים בתל אביב, המיועד ל 103 דירות ולשטחי תעסוקה ומסחר נרחבים, תמורת כ 46 מיליון שקל.
פרטי העסקה
לפי מרכז הנדל״ן, שתי החברות הציבוריות זכו ברכישת כ 18.8% מהזכויות במגרש בן כ 4 דונם, כאשר אשטרום נכסים צפויה לרכוש 75% מהחלק הנמכר וקרדן נדל״ן את היתרה. הזכויות נרכשות מידי מספר בעלים, ביניהם אקרו ויבלים סיטי, במסגרת הליך פירוק שיתוף במקרקעין.
ההצעה הזוכה משקפת שווי של 245 מיליון שקל למגרש בשלמותו, לאחר שהצעה ראשונית שהוגשה לפני כן שיקפה שווי נמוך יותר. בעקבות משא ומתן נוסף שופרה ההצעה והוכרזה כזוכה על ידי כונס הנכסים המנהל את ההליך.
מה ניתן לבנות במגרש
על פי הזכויות הקיימות כיום במתחם יד חרוצים, ניתן להקים במגרש מתחם עירוני המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר, הכולל 103 יחידות דיור, שטחי תעסוקה נרחבים ושטחי מסחר, לצד הקצאות לצורכי ציבור ושטח פתוח. הבינוי המתוכנן כולל מבנים בגובה של עד שמונה קומות.
כיום מצויים בשטח מבני תעשייה, מוסכים ובתי מלאכה ישנים המיועדים להריסה ולפינוי לקראת הפיתוח. בנוסף, קיימת אפשרות עתידית להגדלת זכויות הבנייה, בכפוף לאישורה של תוכנית המתאר החדשה של העיר, דבר שעשוי להעלות עוד יותר את שווי המגרש בעתיד.
הקשר לשוק הרחב
העסקה ביד חרוצים מצטרפת למגמה של עניין גובר של חברות נדל״ן ציבוריות ברכישת זכויות במגרשים עירוניים בעלי פוטנציאל שילוב מגורים ותעסוקה, ומשקפת את עליית הערכים במתחמים הסמוכים למרכזי תעבורה ציבורית. השווי שהתקבל בהליך גבוה אף מהערכת השמאי שנערכה קודם לכן.
מגמות אלה נרשמות גם במקומות אחרים ברחבי שוק הנדל"ן בתל אביב, כאשר ביקוש לקרקעות עם זכויות בנייה גבוהות ממשיך להשפיע על מחירי דירות בתל אביב ועל תמחור עסקאות דומות באזורים מבוקשים נוספים בעיר.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שעוקב אחר שוק הנדל"ן בתל אביב, העסקה מדגימה כיצד פוטנציאל תכנוני עתידי משפיע על שווי קרקעות, מגמה שרלוונטית גם למי ששוקל השקעה או מכירה באזורים מתפתחים נוספים בעיר.
באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
