הוועדה המקומית בתל אביב המליצה להפקיד תוכנית לשימור בית רומנו ההיסטורי, שתעביר את המבנה לבעלות העירייה כמתחם ציבורי. בתמורה תקבל היזמית תוספת זכויות בנייה של 6 עד 7 קומות בשלושה מגדלים סמוכים, וכ 80 יחידות דיור בהישג יד.
הדרך לשימור בית רומנו
בית רומנו נבנה בשנת 1947 על ידי האחים רומנו ושימש לאורך השנים כמרכז מסחרי לטקסטיל ולהלבשה, לצד משרדי ממשלה. בשנים האחרונות הפך המבנה בן ארבע הקומות למוקד תרבות ובילוי מוכר בתל אביב, בין היתר בזכות מועדון התדר ומסעדת רומנו של השף אייל שני.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב המליצה על הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית, במטרה להעביר את הבעלות על המבנה לידי העירייה ולהגדירו כמבנה ציבור. המהלך בא בהמשך לפעילות ועדת השימור העירונית, שפעלה לשימור המבנה עוד לפני מכירתו ליזם פרטי בשנת 2022.
תוספת זכויות בנייה בתמורה לשימור
בתמורה להעברת הבעלות על בית רומנו, תקבל חברת YBOX, שרכשה את המבנה בשנת 2022, תוספת זכויות בנייה למגורים, לתעסוקה ולמסחר במתחמים סמוכים. מדובר במנגנון נפוץ בתכנון עירוני, שבו שימור מבנה היסטורי ממומן באמצעות הגדלת זכויות בנייה בסביבתו, מבלי לגרוע מתקציב העירייה.
התוספת תאפשר להוסיף 6 עד 7 קומות לשלושה מגדלים שכבר אושרו באזור ניבה גת רימון ומנחם בגין 64 הסמוך לחסן ערפה. כך מבקשת העירייה לממן את עלויות השימור מבלי לפגוע בכדאיות הכלכלית של הפרויקט כולו, במודל שמשלב שימור ופיתוח מסחרי משותף.
דיור בהישג יד ושטחי ציבור
התוכנית כוללת הקצאת יחידות דיור בהישג יד בשני מתחמים סמוכים. במתחם ניבה גת רימון מתוכננות כ 50 יחידות, תוספת של כ 22 לעומת התוכנית המאושרת, ובמתחם חסן ערפה מתוכננות 30 יחידות נוספות, ללא שינוי מהתכנון הקיים, כך שבסך הכול מדובר בכ 80 יחידות.
לצד זאת, התוכנית שומרת על השטח הציבורי הפתוח במתחם ניבה גת רימון ועל ייעודו הציבורי של המגרש הסמוך לו. תמהיל הדירות הסופי ייקבע בהמשך בהתאם להנחיות העירוניות, לפני שהתוכנית תופקד רשמית בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז תל אביב.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
מי שעוקב אחר שוק הנדל״ן בתל אביב יכול לראות בתוכנית בית רומנו דוגמה למגמה רחבה יותר, שבה שימור מבנים היסטוריים בעיר מלווה בתוספת זכויות בנייה משמעותית בסביבתם, מה שעשוי להשפיע בהמשך גם על היצע הדירות ועל מחירי הדיור באזורים מבוקשים בעיר.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
