התקבל היתר בנייה מלא לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב המשנה 7 עד 11 בשכונת בבלי, צמוד לפארק הירקון. שלושה בניינים ובהם 22 דירות ייהרסו, ובמקומם יוקמו שני בניינים בני 7 קומות ובהם 50 דירות. הפינוי צפוי בעוד כשנה, ולאחריו יחלו עבודות הביצוע.
למה היתר בנייה הוא שלב משמעותי
בשרשרת של פרויקט התחדשות עירונית, היתר בנייה מלא הוא אחד השלבים המשמעותיים ביותר. הוא מגיע אחרי אישור התכנית, אחרי ההתנגדויות ואחרי התיאומים ההנדסיים, והוא זה שמאפשר לצאת לפינוי ולביצוע בפועל.
עבור בעלי דירות בסביבה, מתחם שקיבל היתר הוא מתחם שהסיכון התכנוני בו ירד משמעותית. זה משפיע ישירות על האופן שבו השוק מתמחר דירות באותו רחוב ובסביבתו.
ההקשר השכונתי
בבלי היא שכונה שבה חיים זה לצד זה שני סוגי מוצר: בנייני שיכון ותיקים מצד אחד, ומגדלים ופרויקטים חדשים מצד שני. הפער ביניהם במחיר למ״ר עומד כיום על 10% עד 20%, ובכסף מלא על הרבה יותר מכך, כי הדירות החדשות גדולות יותר.
כל פרויקט התחדשות נוסף מזיז עוד קבוצת דירות מהצד הוותיק לצד החדש. המיקום הצמוד לפארק הירקון מוסיף לפרויקט הזה ערך שקשה לשחזר בשכונות אחרות.
מה כדאי לבדוק לפני עסקה בבניין ותיק בבבלי
האם הבניין נמצא במתחם מאורגן, מה הסטטוס התכנוני שלו, ומי היזם אם כבר נבחר. האם יש חתימות, ובאיזה היקף. מה לוח הזמנים הריאלי, ולא זה שמופיע במצגת.
דירה בבניין משנות השישים בלי ממ״ד ולעיתים בלי מעלית מתומחרת אחרת לגמרי אם יש מאחוריה תהליך התחדשות אמיתי. אנחנו עושים את הבדיקה הזו ללקוחות שלנו בבבלי לפני כל עסקה.
באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית
הסקירה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. משרד התיווך שלנו בבבלי · מעוניינים למכור · מחשבון הערכת שווי
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
