תל אביב: מיזם התחדשות עירונית בנאות אפקה יצא לדרך

בשכונת נאות אפקה בתל אביב יצא לדרך מיזם פינוי בינוי ברחוב קהילת פאדובה 17, שבו נהרסו שלושה בנייני מגורים ישנים בני 4 קומות עם 48 דירות. במקומם תקים קבוצת גבאי שני בניינים בני 8 קומות ובהם 101 דירות חדשות.

הריסת המבנים הישנים ותחילת הבנייה

לפי הדיווח בynet, בפרויקט ברחוב קהילת פאדובה 17 בשכונת נאות אפקה נהרסו שלושה בנייני מגורים ישנים בני 4 קומות שנבנו בסוף שנות ה 60, ובהם היו 48 דירות. אירוע ההריסה מסמן את המעבר הרשמי משלב התכנון לשלב הביצוע בפועל של הפרויקט.

במקום המבנים הישנים יוקמו שני בניינים חדשים בני 8 קומות הכוללים 101 דירות, כך שמספר יחידות הדיור במתחם גדל באופן משמעותי לעומת המצב הקודם. הפרויקט בתכנון משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, ויכלול תמהיל של דירות 2 עד 5 חדרים ופנטהאוזים.

קבוצת גבאי ופעילות נרחבת בנאות אפקה

לצד פרויקט פאדובה 17, קבוצת גבאי מקדמת גם את מתחם פוזנא בשכונת נאות אפקה, שבו מתוכננות 378 יחידות דיור חדשות במקום 126 יחידות קיימות. מדובר בהיקף נוסף של התחדשות עירונית המשנה את פני השכונה.

בנוסף, נמצא בביצוע פרויקט קהילת ורשה 51 עד 57, במפגש בין שכונות נאות אפקה והדר יוסף, שבמסגרתו מוקמות 112 יחידות דיור חדשות במקום 32 יחידות ישנות. כך מצטברים באזור מספר מיזמים מקבילים של החברה.

מה זה פינוי בינוי ולמה זה משמעותי

פינוי בינוי הוא הליך התחדשות עירונית שבו הורסים מבנים ישנים וצפופים ובונים במקומם מבנים חדשים וגבוהים יותר, תוך הגדלת מספר יחידות הדיור. ההליך כולל שלבי תכנון, אישורים סטטוטוריים והסכמת דיירים, ולאחריהם מגיע שלב ההריסה והבנייה בפועל.

פרויקטים כאלה משפיעים על אופי השכונה, על היצע הדירות ועל שוק הנדל"ן בתל אביב בכלל, שכן הם מוסיפים יחידות דיור חדשות באזורים מבוקשים. עבור דיירים ותיקים מדובר בשדרוג משמעותי של הדיור, ועבור האזור כולו בחידוש המרקם העירוני.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

מי שמתעניין בנדל"ן בצפון תל אביב ובאזור אפקה כדאי שיעקוב אחר התקדמות הפרויקטים הללו, שכן תוספת יחידות הדיור עשויה להשפיע על ביקוש, מחירים והיצע באזור בטווח הבינוני והארוך.

באדיבות ynet · לכתבה המקורית