פרויקט התחדשות עירונית בכפר סבא קיבל היתר בנייה בתוך כתשעה חודשים מאישור התוכנית, לפי הדיווח במעריב. שני בניינים ישנים עם 27 דירות יוחלפו בשני בניינים בני 85 דירות חדשות.
מה זה הליך התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא כלל שם למתחמים שבהם בניינים ישנים נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים עם יותר יחידות דיור. היזם מממן את הבנייה מתוך מכירת הדירות הנוספות שנוצרות מעבר למספר הדירות המקוריות.
בדרך כלל ההליך התכנוני כולל שלבי אישור תוכנית בוועדה המקומית, קבלת היתר בנייה, ולאחר מכן ביצוע בפועל. כל שלב עלול לקחת זמן רב בשל התנגדויות, דרישות הנדסיות ובדיקות תכנוניות, ולכן משך הזמן בין אישור תוכנית להיתר נחשב מדד חשוב לקצב הפרויקט.
מה משפיע על משך ההליך
מסלולי רישוי שונים, כמו מסלול אדריכל מורשה או מסלולים מזורזים אחרים, נועדו לקצר את הזמן בין אישור התוכנית לקבלת היתר בנייה בפועל. שיתוף פעולה בין היזם, הרשות המקומית והגורמים המקצועיים יכול לצמצם משמעותית את משך הבירוקרטיה.
קיצור הליכי הרישוי מעודד יזמים להיכנס לפרויקטים נוספים, מכיוון שהוא מפחית סיכון כלכלי ומקצר את הזמן עד להכנסות ממכירת דירות. מגמה כזו עשויה להשפיע על קצב ההתחדשות העירונית באזורים נוספים ברחבי המדינה.
מה כדאי לבדוק קונה או דייר בפרויקט
דייר הנמצא בבניין שעתיד לעבור התחדשות עירונית צריך לבדוק את תנאי ההסכם מול היזם, לרבות גודל הדירה החדשה, מועד הפינוי הצפוי ותנאי הדיור החלופי בתקופת הבנייה. חשוב גם לוודא שהפרויקט אכן התקדם לשלב ההיתר ולא נותר רק בשלב תכנוני.
עבור קונה פוטנציאלי בשוק החופשי, פרויקט התחדשות עירונית באזור מבוקש עשוי להעלות את ערך הנכסים הסובבים, בשל שדרוג מלאי הדיור והתשתיות. מגמות כאלה נצפות גם באזורים אחרים כמו אפקה ותל ברוך, שם ביקוש גובר תומך בעליית מחירים.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמתעניין בנדל״ן באזורים כמו כפר סבא או בצפון תל אביב, פרויקטים מסוג זה מעידים על מגמת שדרוג עירוני שיכולה להשפיע על ערך הנכסים בטווח הארוך, ולכן כדאי לעקוב אחרי קצב ההיתרים באזור.
באדיבות מעריב · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
