מדד מחירי הדירות החדשות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כפי שדווח ב־ice (אייס), מראה שהמחירים כיום זהים לרמתם לפני כשנתיים ולפני כארבע שנים. ההבדל המרכזי בין התקופות הוא שיעור הדירות הנמכרות בהנחה ממשלתית, שגדל משמעותית.
חזרה אחורה במחירים
נתוני הלמ״ס מצביעים על כך שמחירי הדירות החדשות דומים למחירים שנרשמו לפני כשנתיים, בספטמבר אוקטובר 2024, וגם לפני כארבע שנים, באוקטובר נובמבר 2022. מדובר בתופעה שמלמדת שהשוק עדיין לא השלים תיקון אמיתי כלפי מטה למרות הדשדוש המתמשך בחודשים האחרונים.
ההבדל המרכזי בין שתי התקופות הוא היקף הדירות הנמכרות בסיוע ממשלתי. לפני ארבע שנים דירות בהנחה היוו כ 20% מהעסקאות, ואילו כיום הן מהוות כ 45%, מה שמעיד על צמצום משמעותי בפעילות בשוק החופשי לעומת אז.
שנות עלייה ודשדוש
לפי הנתונים, מחיר דירה ממוצעת בישראל עלה בכ 40% בשש השנים האחרונות, כאשר השנים 2021 ו 2022 היו החזקות ביותר מבחינת קצב העלייה. גם שנת 2024 תרמה לעליית מחירים נוספת, לפני שהשוק נכנס לתקופת דשדוש ממושכת שנמשכת עד היום.
שיא ההיסטוריה של מכירות דירות במסגרת מחיר למשתכן נרשם באוגוסט ספטמבר 2019, אז הן היוו כמעט מחצית מהעסקאות על דירות חדשות בארץ. מאז עלו המחירים בכ 42%, כך שבפועל קצב עליית המחירים לפני המשבר היה נמוך מקצב האינפלציה.
מגמה שונה בשנה האחרונה
מתחילת השנה ועד ספטמבר עלו מחירי הדירות החדשות בשיעור מתון של כ 0.6% בלבד, כלומר כמעט ללא שינוי. מדובר בשינוי משמעותי ביחס לשנת 2024, שבה נרשמה עלייה של כ 7.7% במחירי הדיור בכלל הארץ.
הפער בין האזורים משמעותי: בערי פריפריה נרשמה עלייה מתונה במחירים, בעוד שבאזורי ביקוש כמו תל אביב והמרכז נרשמה ירידה גדולה יותר, שמושכת את הממוצע הארצי מטה. מגמה זו ניכרת גם בשוק הנדל״ן בתל אביב ובמחירי דירות בתל אביב, הנחשב לשוק יוקרתי ויציב יחסית.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שבוחן רכישה או מכירה של דירה, הנתונים ממחישים שהשוק נמצא בשלב מעבר, שבו ירידות המחירים טרם השלימו תיקון מלא, ומומלץ לבחון כל עסקה לגופה, בפרט באזורי ביקוש.
באדיבות ice (אייס) · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
