ועדת הערר המחוזית בתל אביב ביטלה את אישור הוועדה המקומית הרצליה לתוכנית מתחם רובין של אקרו, הכוללת שני מגדלים בני 20 קומות ו 180 יחידות דיור, עד לקיום דיון נפרד בהתאמתה לתמ״א 70.
הרקע לתוכנית במרכז הרצליה
מתחם רובין ממוקם במרכז הוותיק של הרצליה, בין הרחובות סוקולוב, בן גוריון וסירקין, ומשתרע על שטח של כ 2.7 דונם. כיום קיים במקום מבנה ישן הכולל יחידות מסחריות ויחידות דיור. התוכנית שהגישה אקרו מציעה להרוס את המבנים הקיימים ולהקים תחתם מתחם חדש עם שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה.
במאי 2024 דנה הוועדה המקומית הרצליה בתוכנית והחליטה להפקידה בתנאים. כשנה לאחר מכן נכנסה לתוקף תמ״א 70, תוכנית המתאר הארצית למרחב המטרו במטרופולין תל אביב, והמקרקעין במתחם הוגדרו כ״מרחב עירוני מוטה מטרו״ בתחום מרחב הליבה של תחנת המטרו המתוכננת הרצליה מרכז.
החלטת ועדת הערר
ועדת הערר, בראשות עו״ד מיכל דגני הלברשטם, קבעה כי תוכניות שהופקדו לפני כניסת תמ״א 70 לתוקף מחייבות דיון נפרד ועצמאי בהתאמתן להוראות התוכנית, בהתאם להוראות המעבר הקבועות בה. לפי מרכז הנדל״ן, מדובר בהחלטה עקרונית ראשונה מסוגה הקובעת תקדים לתוכניות דומות במרחבי ההשפעה של קווי המטרו המתוכננים.
הוועדה הבהירה כי דיון בהתאמה לתמ״א שנערך אגב בחינת התנגדויות אינו ממלא את חובת הדיון הנוסף הנדרשת בחוק. בעקבות זאת בוטל אישור הוועדה המקומית הרצליה לתוכנית, וזו תידרש לקיים דיון מקיף ועצמאי בהשלכות אי ההתאמה לתוכנית המטרו בטרם תוכל להמשיך בהליכי האישור.
טענות הצדדים בהליך
חברת הרמוני, שהגישה את הערר ובבעלותה קרקע גובלת, טענה כי התוכנית מקודמת כתוכנית נקודתית על שטח מצומצם בלב מרחב הליבה של תחנת המטרו, תוך פגיעה ברצף התכנוני ובפוטנציאל הפיתוח המקיף של האזור. עוד נטען כי קווי הבניין שנקבעו יוצרים בינוי צפוף הפוגע במבנה לשימור הסמוך ובזכות הגישה מרחוב סוקולוב.
מנגד טענו הוועדה המקומית הרצליה וחברת אקרו כי סוגיית ההתאמה לתמ״א 70 נדונה בהרחבה הן בדיון בהתנגדויות והן בהליך הבחינה שערכה הוועדה המחוזית, ולכן דרישת הדיון הנוסף מולאה כנדרש. לטענתם, התוכנית מקדמת התחדשות עירונית באזור ותואמת את מגמות הפיתוח המתוכננות סביב תחנת המטרו העתידית.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
ההחלטה ממחישה כי שוק הנדל״ן בתל אביב נדרש להתאים את תהליכי האישור לתמ״א 70, ועלולה לעכב פרויקטים נוספים באזורי המטרו. למי שבוחן רכישה או מכירה באזור, מומלץ לעקוב אחר התקדמות ההליך התכנוני בטרם קבלת החלטה.
באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
