משרדים, חנויות, מחסנים ונכסים מניבים בתל אביב ובשרון. תמחור לפי עסקאות ושוק השכירות, שיווק לקהל עסקי מדויק ומשא ומתן מקצועי עד החוזה.
בנכס מסחרי הקונה או השוכר בודקים קודם כל מה הנכס יכול להניב לעסק. לכן התמחור נשען על עסקאות דומות באזור, על שוק השכירות ועל התשואה, ולא רק על מחיר למטר.
חזית לרחוב, תנועת הולכי רגל, קרבה לצירי תחבורה ולתחנות של הרכבת הקלה.
נכס מושכר נמכר לפי התשואה. איתנות השוכר, יתרת התקופה והאופציות משפיעות ישירות על המחיר.
שימוש מותר לפי התב״ע וההיתר, ואפשרות לקבל רישיון עסק לשימוש המבוקש.
חניות צמודות, גישה לפריקה וטעינה, נגישות לנכים ומעליות.
אפשרות לפצל את השטח או לאחד שטחים, שמרחיבה את קהל השוכרים.
ארנונה, דמי ניהול ומצב המערכות בבניין, שהשוכר מחשב כחלק מהעלות הכוללת.
ניתוח עסקאות ומחירי שכירות באזור, וחישוב תשואה לנכס מניב.
נסח טאבו, היתרים, תשריט ומידע על השימושים המותרים, מוכנים לפני היציאה לשוק.
חשיפה לחברות, לרשתות ולמשקיעים, וקמפיינים דיגיטליים ממוקדים באמצעות RS דיגיטל. לשיווק הדיגיטלי
התאמה בין השימוש המבוקש לנכס, ובדיקה של העסק והביטחונות שהוא מציע.
תקופה, אופציות, הצמדה, תקופת התאמות, דמי ניהול וערבויות.
הצגת נכס מושכר למשקיעים מהארץ ומחו״ל, בארבע שפות. ללקוחות מחו״ל
היקף העבודה ומודל ההתקשרות נקבעים לכל נכס, לפי סוגו ולפי מטרת הבעלים.
בעלי נכס מסחרי עומדים לא פעם בין שתי אפשרויות: לממש את השווי עכשיו, או להמשיך ליהנות מהכנסה חודשית. התשובה תלויה בנכס, בשוק ובתוכניות שלכם, ואנחנו בוחנים אותה יחד אתכם לפני שמתחילים.
מקומה בודדת ועד בניין שלם, לחברות, למשרדי עורכי דין ורואי חשבון ולסטארטאפים.
חזיתות לרחוב ושטחים במרכזים מסחריים, לרשתות ולעסקים עצמאיים.
שטחי אחסון, לוגיסטיקה ותעשייה קלה, עם גישה נוחה לפריקה וטעינה.
נכס עם שוכר וחוזה, שנמכר כהשקעה לפי התשואה.
סיור בנכס, היכרות עם המטרות שלכם ובדיקת המסמכים.
עסקאות ומחירי שכירות באזור, והמלצה על מחיר ועל תנאים.
קהל היעד, הערוצים והחומרים: צילום, תיאור ומפרט טכני.
פניות, סיורים וסינון של קונים או שוכרים רציניים.
גיבוש התנאים מול הצד השני, והעברה לעורך הדין לחוזה.
התשואה הבסיסית היא דמי השכירות השנתיים חלקי מחיר הנכס. נכס שמושכר ב 240,000 ₪ בשנה ונמכר ב 4,000,000 ₪ מניב תשואה של 6%. בפועל בודקים גם את איתנות השוכר, את יתרת החוזה ואת העלויות שנשארות על הבעלים.
חוק השכירות ההוגנת חל על דירות מגורים בלבד. בחוזה מסחרי הצדדים קובעים כמעט הכל במשא ומתן: תקופה, אופציות, הצמדה, תקופת התאמות, חלוקת עלויות וערבויות. לכן לניסוח החוזה יש משקל גדול במיוחד.
תקופת התאמות בלי תשלום מקובלת בשוק המסחרי, במיוחד כשהשוכר משקיע בשיפוץ. היא נבחנת מול אורך החוזה ומול הביטחונות, ובדרך כלל משתלמת כשהיא מביאה שוכר טוב לתקופה ארוכה.
דמי התיווך נקבעים בהסכמה ובכתב, לפני תחילת העבודה, כמו בכל עסקת נדל״ן. המדריך לדמי תיווך מסביר מה קובע החוק.
כן. רוב הפטורים ממס שבח חלים על דירות מגורים, ובנכס מסחרי המס מחושב על השבח הריאלי. כדאי לבדוק מראש עם רואה חשבון או עורך דין גם את היבטי המע״מ. המדריך למס שבח
בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם היכרות עמוקה עם צפון תל אביב.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
