En una torre de lujo de Tel Aviv se desarrolló un conflicto judicial intenso entre las partes implicadas en el proyecto, con demandas cruzadas por más de mil millones de shekels. Más allá del caso en sí, hay aquí un recordatorio importante para cualquiera que esté considerando una compra en un proyecto de lujo.
Qué significa un conflicto así para el comprador
Quien compra una vivienda en un proyecto inmerso en un conflicto puede encontrarse con retrasos en la entrega, con falta de claridad sobre la responsabilidad por defectos y, en ocasiones, con dificultades para realizar el activo más adelante. Incluso cuando los derechos del comprador están protegidos jurídicamente, la gestión efectiva puede alargarse años.
No es un argumento contra comprar en proyectos nuevos. Es un argumento a favor de comprobar con orden quién está detrás del proyecto, cuál es la situación de las garantías y cuál es el historial de las partes.
Qué comprobamos antes de una operación en un proyecto de lujo
La identidad del promotor y de la constructora, y sus proyectos anteriores. La situación de las garantías conforme a la Ley de Venta de Viviendas y la forma en que se liberan los fondos. El acuerdo con los propietarios cuando se trata de renovación urbana. Y la inscripción en el registro de la propiedad y ante la Administración de Tierras, que en proyectos complejos a veces tarda años.
En el mercado de lujo las diferencias entre un proyecto y otro son grandes, y la distancia entre una buena operación y una operación problemática está casi siempre en los detalles que no aparecen en la presentación comercial.
El contexto amplio en el mercado de Tel Aviv
El mercado de lujo de Tel Aviv atravesó en los últimos años un periodo de desaceleración, junto con una subida de los costes de financiación y de construcción. En esas condiciones, las tensiones entre socios de proyectos grandes tienden a salir a la superficie. Es un entorno en el que resulta especialmente importante trabajar con quien conoce a los actores y su historial.
Cortesía de Globes · leer el artículo original
Este análisis forma parte de Análisis de mercado y oportunidades inmobiliarias de RS Nadlan.
