La compañía Azorim comenzó el derribo de 108 viviendas en cuatro bloques de la calle Yitzjak Eljanán 4 a 10, en el barrio de Kiryat Yearim, al oeste de Ramat HaSharon. En su lugar se levantarán cinco edificios de 7 a 8 plantas con 220 viviendas, en el marco de TAMA 38/2. Los precios de las viviendas nuevas arrancan en 3,7 millones de shekels.
El proyecto en cifras
El proyecto, llamado Azorim Yearim, se extiende sobre una parcela de unos 9 dunams. Los cuatro bloques existentes están construidos alrededor de un jardín central, y el nuevo planeamiento conserva ese jardín y lo sitúa en el centro de los cinco edificios. El proyecto lo diseñó el estudio de arquitectura y urbanismo Kika Braz.
La aportación neta al conjunto es de 112 viviendas. La mezcla incluye pisos de 3 a 6 habitaciones, pisos con jardín y áticos, y la comercialización arrancó en paralelo al inicio del derribo.
Por qué interesa más allá del propio conjunto
Un dato del informe merece la atención de cualquier propietario del oeste de Ramat HaSharon: la cuota de TAMA 38 en la zona, según el plan RaSh/3838, ya está agotada. Significa que los próximos proyectos de la zona tendrán que ir por otra vía urbanística.
En la práctica, eso quiere decir que el valor implícito en el potencial de renovación no es igual para todos los edificios de Ramat HaSharon. Un edificio situado dentro de un conjunto aprobado es una cosa, y un edificio que depende de un cambio urbanístico futuro es otra muy distinta, con un calendario mucho más largo.
Qué significa para quien compra o vende en Ramat HaSharon
Un precio de salida de 3,7 millones de shekels para una vivienda nueva en Kiryat Yearim es una referencia útil. Quien está estudiando ahora una vivienda antigua en esa misma zona debe preguntarse cuál es la diferencia frente al producto nuevo y cuánta parte de esa diferencia ya está incorporada en el precio de salida.
Para los vendedores: la entrada de una promoción nueva en comercialización añade oferta competidora, pero también eleva el perfil de todo el conjunto. El momento adecuado para vender depende de la fase en la que esté el proyecto. Acompañamos operaciones en Ramat HaSharon y conocemos este cuadro de cerca.
Cortesía de Merkaz HaNadlan · leer el artículo original
Este análisis forma parte de Análisis de mercado y oportunidades inmobiliarias de RS Nadlan.
