La société Azorim a entamé la démolition de 108 appartements répartis dans quatre immeubles de logement social situés aux numéros 4 à 10 de la rue Yitzhak Elhanan, dans le quartier de Kiryat Yearim, à l’ouest de Ramat HaSharon. Ils seront remplacés par cinq bâtiments de 7 à 8 étages comptant 220 appartements, dans le cadre de la TAMA 38/2. Les prix des appartements neufs démarrent à 3,7 millions de shekels.
Le projet en chiffres
Le projet, baptisé Azorim Yearim, s’étend sur une surface d’environ 9 dounams. Les quatre immeubles existants sont bâtis autour d’un jardin central, et le nouveau plan conserve ce jardin en le plaçant au cœur des cinq bâtiments. Le projet a été conçu par le cabinet Kika Braz, architectes et urbanistes.
L’ajout net pour l’ensemble est de 112 appartements. La répartition va du 3 pièces au 6 pièces, avec des appartements avec jardin et des penthouses, et la commercialisation a été lancée parallèlement au début de la démolition.
Pourquoi cela dépasse le cas de cet ensemble
Un point du dossier mérite l’attention de tout propriétaire de l’ouest de Ramat HaSharon : le quota TAMA 38 du secteur, selon le plan RASH/3838, est déjà épuisé. Cela signifie que les projets suivants dans le secteur devront emprunter une autre voie urbanistique.
Concrètement, la valeur contenue dans un potentiel de renouvellement n’est pas la même pour chaque immeuble de Ramat HaSharon. Un immeuble situé dans un ensemble approuvé est une histoire, un immeuble qui dépend d’une modification urbanistique future en est une tout autre, avec un calendrier bien plus long.
Ce que cela signifie pour qui achète ou vend à Ramat HaSharon
Un prix d’entrée de 3,7 millions de shekels pour un appartement neuf à Kiryat Yearim est un point de référence utile. Celui qui examine aujourd’hui un appartement ancien dans le même secteur doit se demander quel est l’écart avec le produit neuf, et quelle part de cet écart est déjà intégrée dans le prix demandé.
Pour les vendeurs : l’arrivée en commercialisation d’un programme neuf ajoute une offre concurrente, mais rehausse aussi le profil de tout le secteur. Le bon moment pour vendre dépend de l’étape où se trouve le projet. Nous accompagnons des transactions à Ramat HaSharon et connaissons ce tableau de près.
Source : Merkaz HaNadlan · lire l’article original
Cette analyse fait partie des Analyses de marché et opportunités immobilières de RS Nadlan.
