Les opérations de renouvellement urbain au centre du pays ont continué d’avancer même pendant les jours de fête. Ces derniers jours, 56 appartements anciens ont été démolis à Netanya et 108 autres à Ramat HaSharon, dans deux projets de la société Azorim qui produiront ensemble 402 appartements neufs.
Les deux projets
À Netanya, il s’agit du projet N HaHistadrout, mené avec la société de renouvellement urbain de Netanya. Il comptera 182 logements répartis dans trois immeubles résidentiels : deux tours de 18 étages et un bâtiment de gabarit intermédiaire de 9 étages, en remplacement de 56 appartements anciens.
À Ramat HaSharon, il s’agit du projet Azorim Yearim, à l’ouest de la ville. Quatre immeubles de logement social de trois étages situés aux numéros 4 à 10 de la rue Yitzhak Elhanan, comptant 108 appartements, cèdent la place à cinq bâtiments de 7 à 8 étages avec 220 appartements.
Ce que le rythme nous apprend
La démolition effective est l’indicateur le plus fiable de l’avancement d’un projet de renouvellement urbain. Entre la signature des copropriétaires et la démolition, il s’écoule le plus souvent des années, et beaucoup d’ensembles se bloquent en route. Deux démolitions en une seule semaine dans la même zone de demande montrent que le pipeline urbanistique du centre du pays continue de s’écouler.
Pour les propriétaires d’appartements dans des immeubles anciens, c’est directement pertinent : plus le nombre d’ensembles qui atteignent la phase de travaux augmente, plus se creuse l’écart, sur le marché, entre un immeuble engagé dans un processus et un immeuble dont on ne fait que parler.
Notre point de vue
On nous demande souvent s’il vaut mieux attendre le renouvellement ou vendre maintenant. Il n’y a pas de réponse unique. Elle dépend de l’étape exacte où se trouve l’ensemble, de l’âge des propriétaires et de leur besoin de liquidité, et de l’écart entre le prix qu’il est possible d’obtenir aujourd’hui et la contrepartie attendue.
Ce que l’on peut affirmer avec certitude : une telle décision doit s’appuyer sur le statut urbanistique réel de l’immeuble, et non sur une rumeur. Nous le vérifions pour nos clients à Ramat HaSharon et dans le nord de Tel Aviv.
Source : ynet · lire l’article original
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