מיזמי התחדשות עירונית במרכז הארץ המשיכו להתקדם גם בימי החג. בימים האחרונים נהרסו 56 דירות ישנות בנתניה ועוד 108 דירות ישנות ברמת השרון, בשני פרויקטים של חברת אזורים שיניבו יחד 402 דירות חדשות.
שני הפרויקטים
בנתניה מדובר בפרויקט בשם N ההסתדרות, בשיתוף החברה להתחדשות נתניה. הוא יכלול 182 יחידות דיור בשלושה בנייני מגורים: שני מגדלים בני 18 קומות ובניין מרקמי בן 9 קומות, שיחליפו 56 דירות ישנות.
ברמת השרון מדובר בפרויקט אזורים יערים, במערב העיר. ארבעה מבני שיכון בני שלוש קומות ברחוב יצחק אלחנן 4 עד 10, ובהם 108 דירות, מפנים את מקומם לחמישה בניינים בני 7 עד 8 קומות עם 220 דירות.
מה אפשר ללמוד מהקצב
הריסה בפועל היא המדד האמין ביותר להתקדמות של פרויקט התחדשות עירונית. בין חתימת דיירים לבין הריסה עוברים לרוב שנים, והרבה מתחמים נתקעים בדרך. שני אירועי הריסה בשבוע אחד באותו אזור ביקוש מלמדים שהצנרת התכנונית במרכז הארץ ממשיכה לזרום.
עבור בעלי דירות בבניינים ותיקים זה רלוונטי ישירות: ככל שיותר מתחמים מגיעים לשלב הביצוע, כך גדל הפער בשוק בין בניין שנמצא בתהליך לבין בניין שרק מדברים עליו.
הזווית שלנו
אנחנו נשאלים הרבה אם כדאי לחכות להתחדשות או למכור עכשיו. אין תשובה אחת. היא תלויה בשלב המדויק שבו נמצא המתחם, בגיל בעלי הדירות ובצורך שלהם בנזילות, ובפער בין המחיר שאפשר לקבל היום לבין התמורה הצפויה.
מה שכן אפשר לומר בוודאות: החלטה כזו צריכה להתבסס על הסטטוס התכנוני האמיתי של הבניין, ולא על שמועה. אנחנו בודקים את זה עבור לקוחות ברמת השרון ובצפון תל אביב.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הסקירה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן.
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
