לפי וואלה!, סקר האשראי של בנק ישראל מגלה כי הבנקים החמירו את תנאי המימון לחברות הבנייה והנדל״ן, בזמן שמחירי הדירות ירדו ב1.8% בחישוב שנתי ומלאי הדירות שלא נמכרו נותר גבוה. בספטמבר ניתנו משכנתאות בהיקף של 10.3 מיליארד שקל.
מלכוד המימון בענף הבנייה
לפי וואלה!, סקר האשראי של בנק ישראל מראה כי הבנקים העלו את מרווחי האשראי שהם גובים מחברות הבנייה והנדל״ן, גם בהלוואות שנחשבות בטוחות יחסית וגם באלה המסוכנות יותר. התוצאה היא שקבלנים שממתינים למכירת דירות נאלצים לשלם יותר על המימון שכבר לקחו, בזמן שההכנסות ממכירות מתעכבות.
קבלן שבונה פרויקט זקוק למימון גדול עוד לפני מכירת הדירה הראשונה, לרכישת קרקע, לתשלום לקבלני משנה ולחומרי בנייה, ומצפה להחזיר את ההלוואה ממכירות עתידיות. כשהמכירות מתעכבות וריבית ממשיכה לתפוח, הנטל הכספי על היזמים גדל, במיוחד עבור חברות שתלויות במימון בנקאי ללא הון עצמי משמעותי.
ירידה בביקוש להלוואות
לצד ייקור המימון, הבנקים מדווחים גם על ירידה מתמשכת בביקוש להלוואות חדשות מצד חברות הבנייה והנדל״ן, מגמה שלדברי הבנקים צפויה להימשך גם ברבעון הבא. הסברה היא שיזמים מעדיפים שלא להתחייב לפרויקטים חדשים בזמן שהם מתקשים למכור דירות שכבר נבנו.
התופעה אינה ייחודית לנדל״ן. גם עסקים גדולים במשק מדווחים על ירידה בביקוש לאשראי עסקי, לצד החמרה בתנאי המימון שהבנקים מציעים להם. כשחברות נמנעות מלקיחת הלוואות חדשות, זה יכול להעיד על זהירות כלכלית רחבה יותר ועל חשש מהרעה במצב השוק.
הקלה לעסקים קטנים ושוק המשכנתאות
בניגוד למגמה אצל הקבלנים, עסקים זעירים, קטנים ובינוניים שנחשבים בטוחים יחסית נהנים דווקא מהקלה בתנאי האשראי, לפי הסקר שעליו מדווח וואלה!. גם לקוחות פרטיים שנחשבים פחות מסוכנים ממשיכים לקבל תנאים משופרים בהלוואות הצרכניות, בעיקר בשל תחרות בין הבנקים על לקוחות.
שוק המשכנתאות נותר יציב יחסית, כאשר בספטמבר ניתנו משכנתאות בהיקף של 10.3 מיליארד שקל, מחירי הדירות ירדו ב1.8% בחישוב שנתי ומלאי הדירות שלא נמכרו נותר גבוה, אך הבנקים מעריכים שהביקוש למשכנתאות יגדל ברבעון הבא.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמתעניין בנדל״ן בצפון תל אביב ובסביבתה, המשמעות היא שקבלנים עם הון עצמי יתמודדו טוב יותר עם ייקור המימון, בעוד רוכשי דירות עשויים ליהנות מתנאי משכנתא יציבים ומבחירה רחבה יותר במלאי הדירות הקיים.
באדיבות וואלה! · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
